22 марта 2012 г. г. | Васильева Н.П.
На какую статью нужно ссылаться чтобы признать право собственности на землю, когда по договору куплен только дом?
В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) (ст.35) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При этом, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст.33 ЗК РФ.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Так, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
19 марта 2012 г. г. | Степанова И.М.
Хочу узнать о выделении земельных участков многодетным семьям
17 марта 2011 года Правительством Чувашской Республики рассмотрен проект Закона «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике». Он регулирует вопросы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, организации личного подсобного хозяйства многодетным семьям. Максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, предоставляемых бесплатно в собственность многодетным семьям, устанавливаются:
для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га;
для дачного строительства – 0,05 га;
для ведения личного подсобного хозяйства – 0,12 га.
Согласно настоящему проекту закона земельные участки многодетным семьям предоставляются однократно и подлежат оформлению на праве общей долевой собственности на всех членов многодетной семьи
13 марта 2012 г. г. | Иванова Н.А.
Возможно ли взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника с поручителя (который по договору с кредитной организацией несет солидарную ответственность с должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по погашению кредита, а также несет ответственность за любого нового должника), если есть наследники должника и наследственное имущество? Если нет наследственного имущества?
В соответствии со ст. ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Следовательно, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 ГК РФ).
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
Исходя из содержания приведенных норм, поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель должен нести ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.
Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника).
07 ноября 2011 г. г. | Николаева Е.П.
Нужно ли участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы проходить процедуру включения в новую федеральную подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы?
Да нужно. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы закончила свое действие в 2010 году, и участники подпрограммы закончили в ней свое участие. С 2011 года принята новая подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в которой изменен ряд условий для участников подпрограммы. Переходных положений для молодых семей- участников ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы новая подпрограмма не предусматривает, в связи с этим молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления, написать новое заявление и собрать документы, предусмотренные п. 15 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050, при этом документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях, принятый в рамках реализации ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы сохраняется. Однако, семья должна предоставить новые документы, подтверждающие, признание семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный жилищный кредит, либо имеющие денежные средства достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. После этого орган местного самоуправления должен принять нормативный акт о включении семьи в число участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Очередность молодых семей, участвующих в подпрограмме до 2010 года сохраняется и формируется в соответствии с разделом 4 приложения к Постановлению Администрации
02 ноября 2011 г. г. | Васильева Э.В.
Какие документы для участия в подпрограмме должна предоставить молодая семья?
Для участия в подпрограмме молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
а) заявление по форме, приведенной в приложении № 2, к Постановлению Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
15 февраля 2011 г. г. | Малкина Л.А.
Почему мало лампочек для уличного освещения в деревне Ящерино?
Прошлогодние нормы пересмотрены. Лампочки закуплены. В ближайшее время дополнительные точки будут установлены.
14 февраля 2011 г. г. |
Какие документы нужны для оформления наследства?
Николаева Г.В.
К заявлению о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
1. Паспорт.
2. Свидетельство о смерти главы хозяйства.
3. Справка из сельского поселения о том, что на день смерти наследователь проживал по конкретному адресу.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (госакт) и имущество.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении).
6. Справка БТИ или иной оценочной организации о стоимости имущества.
7. Поэтажный план-экспликация.
8. Выписка из похозяйственной книги сельского поселения.
9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.
11. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг .
12. Кадастровый план земельного участка.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство Для того, чтобы нотариус был вправе принять у вас заявление и завести наследственное дело, сначала можно представить только паспорт, свидетельство о смерти наследодателя и справку о последнем постоянном месте жительства умершего.
Емельянова С.Ю. - глава поселения
26 января 2011 г. г. | Белов Н.Н.
Когда будет заменена водонапорная башня в деревне Малое Маклашкино?
Летом 2011 года
12 января 2011 г. г. | Васильева В.В.
Когда в деревне Ящерино будет водопровод?
По программе водоснабжение деревни запланировано на 2018 год
10 августа 2010 г. г. | Сергеева Р.Н. д. Сутчево
Будет ли продлеваться срок приватизации квартир?
Возможно да, в средствах массовой информатизации появились известия о том, что внесено предложение в Государственную Думу РФ о продлении сроков приватизации квартир еще на три года.
02 августа 2010 г. г. | Иванов Л.А.
Все свалки в деревне Сутчево ликвидированы, куда теперь девать мусор?
Для сбора мусора установлены специальные площадки, куда нужно собирать мусор в мешках.
20 июля 2010 г. г. | Миронова З.В.
Что делать с земельными паями?
Земельные паи надо оформить в собственность и использовать по назначению.Срок оформления земельных паев продлен еще на два года.
01 июня 2009 г. г. | Матуров Н.А.
Опять авария на водопроводе в деревне Сутчево. Будет ли когда-нибудь реконструкция сетей?
Реконструкция водопровода начнется в начале июля 2009 года. В данное время объявлен аукцион.
05 января 2009 г. г. | депутат Емельянова С.Ю.
Когда начнется строительство Сутчевского сельского Дома культуры?
В 2009году выделено 400тысяч рублей из местного бюджета на начало строительства.