25 июня 2014 г. г. | Воронова С.Б.
Еще в 2010 г. мне был выделен участок под индивидуальное жилищное строительство. На него было оформлено право собственности, но, к сожалению, денег на строительство дома у меня пока нет. Могут ли у меня отобрать этот участок?
Теоретически это возможно. Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть изъят у вас по решению суда, если в течении 3 и более лет вы не используете его по назначению. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также тот период, в течение которого участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих строительные работы на нем. Уточню, что если, получив разрешение на строительство жилого дома, вы поставили на этом участке хотя бы сарайчик или посадили деревья, местная администрация уже не сможет доказать в суде факт неиспользования земли. Поэтому в суд такие иски предъявляются крайне редко. В худшем случае вас могут привлечь к административной ответственности (оштрафовать)). Ст. 284 Гражданского кодекса РФ.
18 июня 2014 г. г. | Упракина Л.Г
Еще в 1986 году в садовом товариществе мне выделили земельный участок. На нем я построил дом и хозяйственные постройки. В собственность по новым правилам участок не оформлял. Могу ли я подарить или завещать эту недвижимость моей дочери?
Для того, чтобы распорядиться участком, вам следует зарегистрировать право собственнос ти на него в Росреестре. Если у вас есть документ о предоставлении участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, право собственности на него можно будет оформить в упрощенном порядке. Право собственности на участок и переход права собственности к дочери по договору дарения могут быть зарегистрированы одновременно. Ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10 июня 2014 г. г. | Вернова П.Г.
В муниципальной квартире живем я, муж и его сестра. Все мы включены в договор найма. Мы с мужем ждем ребенка. Сможем ли мы его прописать в этой квартире? Может ли муниципалитет запретить нам это?
Можете быть спокойны: никто не может запретить вам регистрацию ребенка в квартире. На вселение к родителям несовершеннолетних детей согласие муниципалитета не требуется. Местные власти не смогут воспрепятствовать регистрации вашего малыша, даже если после этого ваша общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. П.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
06 июня 2014 г. г. | Устинова Г.Е.
В июне мне исполнится 45 лет. У нас с мужем шестеро детей. Младшему сыну 9 лет. Есть ли у меня право на досрочную пенсию? В каком возрасте я могу ее получить?
Да, такое право у вас есть. Досрочная пенсия в 50 лет назначается женщинам, родившим пять и более детей и воспитавшим их до достижения каждым 8-летнего возраста, если у нее есть 15 лет трудового стажа.
Пп 1 п. 1 ст. 28 Федерального закона № 173-ФЗ.
06 июня 2014 г. г. | Петрова Н.Л.
Я - единственный квартиросъемщик, вселилась в квартиру 10 лет назад по ордеру. Перейдет ли это жилье по наследству к моим наследникам?
Квартира, в которой вы проживаете, вам не принадлежит. Она считается муниципальной собственностью. Поэтому к вашим наследникам жилье не перейдет. Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ. Оставить эту квартиру в наследство (или, например, продать, подарить) вы можете, только если приватизируете ее.
02 июня 2014 г. г. | Петров В.Л.
Между моим и соседским участком есть ничейная полоса шириной около 3 м. Мы с соседом хотим расширить свои владения за счет этой полоски. Но мы никак не можем договориться, кому же она достанется. Кто может выступить арбитром в нашем споре? Может, нам в суд обратиться?
Можно обойтись и без суда. Для приобретения этого спорного участка вам следует подать заявление в местную администрацию. Она поручит вам или соседу нанять кадастрового инженера, который сформирует этот участко, и поставит его на кадастровый учет. А затем местная власть выставит его на торги. Кто из вас за него предложит большую цену, тот и станет победителем торгов. После чего можно будет без проблем прирезать эту пустующую землю к своей.
26 мая 2014 г. г. | Петрова Л.Г.
Подскажите, до какого года действует программа материнского капитала? Ждать ли изменений в законодательстве в ближайшее время?
Закон о материнском капитале распространяется на семьи, в которых второй (илиледующий) ребенок был рожден или усыновлен в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. (Ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". То есть имеет значение только дата рождения ребенка, а получение сертификата и распоряжение его средствами сроком не ограничен. Сегодня часто можно слышать прризывы политиков продлить действие этой программы еще на несколько лет. Чаще всего упоминается 2025 год. Но пока это только предложения, в закон изменения не внесены. Если срок все-таки продлят, то об этом будет сообщено.
21 мая 2014 г. г. | Уткина В.Д.
В 2000 году я с дочерью оформила договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Она замужем, у зятя от первого брака есть дочь. Если с ним что-то случится, будет ли она претендовать на квартиру моей дочери?
Ваши опасения обоснованны. Рента- возмездная сделка, поэтому квартира является общим имуществом супругов, и в случае смерти вашего зятя его наследники смогут получить долю в этой квартире. Чтобы этого не произошло, вам необходимо расторгнуть договор ренты и заключить с дочерью договор дарения. Либо вашей дочери с мужем надо заключить брачный договор, по которому эта квартира будет являться ее единолиной собственностью.
14 мая 2014 г. г. | Писарева Г.Л.
Мама умерла в 2011 году, отец снова женился. У него в собственности квартира и дача. Я боюсь, что после его смерти мачеха все имущество приберет к своим рукам и нам с братом ничего не достанется.
Если на дату смерти ваш отец не распорядится этим имуществом (не продаст или не подарит) и не напишет завещание в пользу новой супруги, то все его имущество в равных долях получите вы с братом и его супруга. Если отец сделает завещание на жену, то вы и брат сможете получить обязательную долю только в том случае, если на дату его смерти будете пенсионерами или инвалидами. Еще один важный момент: если это имущество приобреталось в период брака с вашей матерью и она не оставила после себя завещания, то вы с братом через суд уже сейчас можете выделить себе материнскую долю в квартире и в даче, доказав, что вы приняли наследство фактически, то есть пользовались им и оплачивали его после смерти мамы.
05 мая 2014 г. г. | Смирнова А.Д.
Я оформляю наследство по завещанию после смерти мужа. Он получал в банке как наследник своего отца компенсацию по вкладу. Сейчас Сбербанк собирается платить компенсацию в четвертый раз. Подскажите, являюсь ли я наследницей этих денег? Еще у меня есть сын. Скажите, может ли он получить эти деньги?
Компенсация полагается только вкладчикам и их наследникам. Вы к этим категориям не относитесь. Вы можете получить только те деньги, которые были начислены до дня смерти вашего мужа. Ваш сын не был наследником деда, поскольку был жив его отец. Поэтому он также не может получить компенсацию по вкладу.
29 апреля 2014 г. г. | Свистунов В.С.
Квартира Оформлена в собственность на меня, мужа и дочь. Дочь привела к нам жить своего парня, он приезжий. Мы против. Может ли она зарегистрировать его у нас без нашего ведома?
Чтобы зарегистрировать любимого в квартире, желания вашей дочки недостаточно, нужно согласие всех собственников жилья. Ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Проживание в квартире без регистрации незаконно. Соответственно вы через суд можете добиться выселения этого мужчины. Если же жилец будет игнорировать решение суда, то за дело возьмутся приставы, котроые принудительно выселят его.
25 апреля 2014 г. г. | Петров В.А.
У моей сестры есть ребенок. Она думает над усыновлением второго. Подскажите, дадут ли ей материнский капитал на ребенка которого она усыновит, а не родит сама?
Для получения материнского капитала не имеет значения, свои дети или усыновленные. Поэтому после того, как ваша сестра получит на второго ребенка свидетельство о рождении, она сможет обратиться в Пенсионный фонд для получения сертификата на материн7ский капитал. Но есть одно исключение: усыновление детей супруга (пасынков и падчериц) права на материнский капитал не дает. Ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 года " 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
22 апреля 2014 г. г. | Медведев А.О.
В дачное товарищество я вступил 3 года назад, заплатил все взносы и т.д. Мне выделили участок. Но недавно я узнал, что все эти участки выделялись конкретным людям еще в 1987 году. Владелец моего участка умер 12 лет назад, наследство на дачу не оформлялось. Теперь его вдова вздумала оформить наследство на дачу. Хочу узнать у юристов, может ли она спустя 12 лет претендовать не нее?
Думаю, может. Вероятнее всего, что этот участок дачное товарищество вам выделено незаконно, т.к. оно не наделено правом распоряжаться чужой собственностью. В том случае, если вдова собственника приняла наследство от своего умершего мужа, она имеет право признать право собственности на принадлежащий ему дачный участок. Она вправе через суд истребовать землю из чужого незаконного владения и оспорить предоставление вам этого участка в собственность. Ст. 1152-1153, 302 Гражданского кодекса РФ.
16 апреля 2014 г. г. | Петров В.А.
В 1994 году я купил земельный участок. Договор составил и заверил нотариус. Но по своему недомыслию я нигде не зарегистрировал право на эту землю - ни в земельном комитете, ни в БТИ, ни в сельсовете. Могу ли я сейчас этот земельный участок продать?
Да, можете. В соответствии с законом вы такое право имеете, т.к. возникшие права на землю до принятия закона о госрегистрации (до 1997 года) не утратили силу и признаются государством. Однако бывает, что в некоторых регионах отказывают в государственной регистрации права на земельный участок в случае отсутствия регистрации договора купли-продажи в земельном комитете или в местной администрации (сельсовете).
Если вам откажут, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
08 апреля 2014 г. г. | Немцов А.Б.
Я собираюсь купить дом, оформленный как незавершенное строительство. Земля под ним в аренде. Какие документы должен предъявить продавец на землю и на дом?
Продавец должен предъявить вам технический план или кадастровый паспорт на этот объект строительства. Там указывается процент готовности и его описание. А еще потребуется свидетельство о праве собственности и договор аренды участка с отметкой о регистрации права аренды земли в Россреестре. Думаю, что еще вам стоило бы запросить в Россреестре выписки в отношении отчуждаемых объектов недвижимости. Нужно удостовериться в отсутствии обременений на участок (ареста, залога, ипотеки и т.д.) Ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
02 апреля 2014 г. г. | Морозов П.
Еще в 1994 году пр покупке дома в договоре купле-продажи была допущена ошибка: в номере дома вместо № 11 напечатали № 1. Как исправить ошибку.
Несколько транно, что ошибка в договоре обнаружилась спустя почти 20 лет. после оформления. Ну а сейчас попытайтесь отыскать нотариуса, удостоверившему договор в 1994 году, и попросите его внести исправления в договор. Если вы его не найдете или он откажет, тогда вам следует получить в местной администрации выписку из похозяйственной книги в отношении домовладения и справку о том, что нумерация дома никогда не изменялась. К этим документам вам нужно будет добавить еще три вещи: - технический план;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы прежнего собственника.
А потом вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта: наличия технической ошибки в договоре купли-продажи и подтверждения настоящего номера дома. Ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ.
24 марта 2014 г. г. | Кокарева В.С.
Могу ли я сейчас, в этом году, получить вычет по покупке квартиры, если она куплена в январе 2014 года, и за какой период?
До окончания 2014 года получать налоговый вычет за 2014 год можно только через работодателя (он не будет удерживать подоходный налог с момента передачи ему уведомления, подтверждающего вычет). Причем, если трудитесь в нескольких организациях, можете воспользоваться льготой сразу во всех местах работы. На основании же декларации получить вычет при покупке квартиры в 2014 году можно только по окончании 2014 года. При этом вычет будет предоставлен за весь год.
19 марта 2014 г. г. | Зорина Анна
После смерти отца в 2008 году в наследство вступила мать. У меня в свидетельстве о рождении в графе "Фамилия и имя матери" указан другой человек. В органах ЗАГС исправить ошибку в свидетельстве отказались. Сейчас мучаюсь сомнениями: не станет ли эта ошибка препятствием для получения наследства в случае смерти матери.
Конечно, станет! Для начала нужно разобраться, по какой причине в вашем свидетельстве о рождении указано иное лицо. Если это не ошибка, то ваша мать юридически не является вам матерью, тогда она должна написать на вас завещание или передать вам имущество при жизни. Иначе после ее смерти вы ничего не получите. Если все-таки это ваша мать и допущена ошибка в написании фамилии и имени матери, то после письменного отказа органов ЗАГСа необходимо обратиться в суд с заявлением об исправлении актовой записи, представив доказательства допущенной ошибки в записи.
14 марта 2014 г. г. | Петрова И.Л.
У меня в собственности имеется 15 соток земли, на которых построен жилой дом. Все документы есть, все оформлено. Но к ним примыкают еще 13 соток, на которые у меня имеется только кадастровый паспорт и договор аренды на неопределенный срок. На этих сотках я осенью на свой страх и риск начал постройку кирпичного гаража. Смогу ли я бесплатно оформить эти 13 соток в собственность?
Бесплатно никак не получится. Участок , ктороый находится у вас на праве аренды, вы пока можете приобрести в собственность только за плату и только на открытых торгах. А вот преимущественное право на его покупку у вас может возникнуть, если на этом участке будет находится строение, принадлежащее вам на праве собственности. Недостроенный и неоформленный объект (гараж) такого права, увы, не дает. Ст. 30 и 36 Земельного кодекса РФ,
11 марта 2014 г. г. | Антонова И.А.
Моя двоюродная сестра родила двоих детей. Первая дочь была инвалидом. Девочка родилась с диагнозом ДЦП и в 5 лет умерла. Подскажите, может ли сестра выйти на пенсию в 50 лет?
Нет, к сожалению, не может. ПРичина в том, что матери ребенка - инвалида с детства право на пенсию в 50 лет может быть предоставлено при выполнении условия - воспитания ребенка до достижения им возраста 8 лет. Ст. 28 Федерального закона "О трудовых пенсиях в РФ". В описанном вами случае это условие не выполнено.