21 мая 2015 г. г. | Гудкова Т.
Подскажите, как можно оформить наследство на дом, купленный отцом в сентябре 1992 года? Нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство по закону по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи в администрации поселения. Она посоветовала обратиться в суд.
Если дом не был оформлен в собственность, то действительно необходимо обратиться в суд с иском к администрации о включении дома в наследственную массу и признании за вами права собственности на дом. Вам нужно собрать доказательства, что этот дом принадлежал вашему отцу и он им пользовался, платил за него, ремонтировал. И после того как суд вынесет решение в вашу пользу, вы обратитесь в Россреестр и оформите на себя.
15 мая 2015 г. г. | Елена Романова
Мы с дочерью имеем приватизированную квартиру по 1/2 доли на каждого. Мы с ней тяжело болеем и нуждаемся в уходе. Мы хотели бы от нас двоих завещать квартиру человеку, который будет на нами ухаживать, но нотариус нам отказал. Что нам делать?
Завещание - это односторонняя сделка, поэтому каждый из вас должне написать завещание от своего имени. Но завещание не предполагает каких-то обязанностей по отношению к вам у того человека, кому вы завещаете квартиру. Если вам требуется уход, то лучше заключить договор ренты с пожизненным иждивением и содержанием.
08 мая 2015 г. г. | Фомина С.
У меня трое детей и муж-пенсионер. Каким образом мне оформить завещание своей доли в приватизированной квартире и вклада в банке на всех детей поровну, чтобы со вступлением в наследство у них не возникло сложностей.
У детей не может быть сложностей, если ваш муж их им не создаст. Если ваш вклад был нажит в браке, то он является вашим общим с мужем вкладом. Несмотря на завещание, муж сможет у нотариуса выделить себе половину, а оставшаяся часть перейдет по наследству вашим детям в равных долях. При желании муж еще дополнительно сможет получить обязательную долю и во второй половине вклада, так что, вероятней всего, большая часть денег с него уйдет ему. Но выход из ситуации есть – это либо детям отдать детям при жизни, либо развестись с мужем. Но я думая, что оба варианта для вас не подходят. Что касается доли в квартире, то ваш муж может в ней выделить себе обязательную долю, а может отказаться от нее, и тогда все перейдет детям согласно вашему завещанию.
08 апреля 2015 г. г. | Голованова И.
Мы живем в сельской местности. Когда инженер измерял наш участок, то предупредил, что сплошной забор ставить нельзя, а можно только сетку-рабицу. Сосед без моего согласия поставил забор из профнастила. Какой высоты должен быть забор между участками?
Высота забора по меже регулируется Строительными нормами и правилами. Однако этот документ носит рекомендательный характер. Если сплошной забор высотой более 2 м. нарушает ваши права и вы это сможете доказать, то вам надо обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком. Сразу оговорюсь, что препятствием в пользовании является невозможность выращивать огородные культуры, но доказать это практически невозможно. Можно, конечно, заказать экспертизу, но это будет весьма затратно для вас.
26 марта 2015 г. г. | О.Андреев
Мой отец строил дом на двух хозяев вместе с родственниками жены. Потом они свою половину дома продали. Новые владельцы купили только дом без земли, и теперь они хотят ее оформить. Могу ли я оформить всю землю на себя?
Нет, не можете, так как новые владельцы, купив половину дома, автоматически приобрели право и на часть земли, на которой этот дом расположен. Вы, конечно, можете с ними судиться, но вряд ли выиграете это дело.
17 февраля 2015 г. г. | Худойназаров Ф.Л.
Мой брат умер в 2011 год, я как его наследница получила половину имущества. Участок с домом я оформила на себя без проблем, а вот еще один участок оформить не получается, так как нет записи в похозяйственной книги о том, что он был выделен моему брату. Подскажите, как восстановить документы на участок?
Для восстановления документов обратитесь в архив вашего муниципального образования. Такая услуга оказывается бесплатно. Если документы найти не удастся, признать право собственности на земельный участок возможно только в суде, для этого нужно будет предоставить все доказательства, которые только сможете найти (платежки на земельный налог, какой либо документ о выделении земли вашему брату или другим вашим родственникам).
15 января 2015 г. г. | Ольга Александрова
Нам предоставили жилье по программе "Снос ветхого и аварийного жилья" и попросили переселиться в течение двух недель. Подскажите, в какой срок мы должны освободить старое жилье?
При переселении из аварийного дома квартира, находящаяся в собственности жильца, изымается. О таком изъятии вас должны были предупредить не менее чем за год. До истечении года со дня получения уведомления выкуп аварийного жилья допускается только с согласия собственника. НО это относится лишь к срокам выкупа. Что же касается сроков переселения в новое жилье, то они законом не урегулированы, а устанавливаются соглашением, которое вы заключали с администрацией. То есть если годичный срок после уведомления прошел, то нужно ориентироваться только на сроки, указанные в соглашении. Ст. 32 Жилищного кодекса РВ. Внимательно посмотрите этот документ. Если там указан больший срок для переезда, чем предоставленные вам две недели, то вы имеете полное право выселяться позже. В таком случае, чтобы лишний раз вас не беспокоили, направьте в администрацию письменное заявление со ссылкой на заключенное соглашение. В заявлении укажите на ваше намерение покинуть старое жилье в установленный документами срок. Но если в соглашении указан двухнедельный срок, придется подчиниться. Исключение составляет только тот случай, если об изъятии квартиры вас предупредили менее чем год назад. Тогда администрация без вашего желания не может оформить выкуп квартиры и соответственно требовать от вас переселения. И, конечно первым делом выясните в администрации, с чем связано требование о столь скором переселении. Не является ли ваш старый дом угрозой для жизни и здоровья жильцов, которые еще не выселились из него? Для предотвращения опасной ситуации администрация может требовать от вас выселения раньше установленного срока.
16 декабря 2014 г. г. | Сумов И.В.
В ноябре купили квартиру по предварительному договору купли-продажи. Дом-новостройка, прошел госкомиссию, но ни ключей, ни свидетельства о собственности не дают. Но ведь я оплатил ее в прошлом году...Смогу ли я в этом году подать документы на вычет.
К сожалению, пока вычет вам не положен. Закон связывает предоставление этой льготы не только с фактом того, что вы потратили на покупку квартиры, но и с наличием ддокумента, подтверждающего право собственности на готовую квартиру. Ст. 220 Налогово кодекса РФ, письмо ФНС РФ от 29.08.2013 г. № БС-4-11/15716. Вам нужно ждать оплучения акта о передачи вам квартиры или свидетельства о осбтвенности. Без этого вычет вам не положен. Если получите один из этих документов в этом году, то декларацию и полный возврат налога за этот год получите в следующем году. В этом вы сможете вернуть налог у работодателя, но это вам не очень выгодно, ведь льготу вы таким образом будете получать с меомента предоставления в бухгалтерию уведомления из налоговой: например, в мае получили документы на квартиру-в июне получили одобрение из налоговой и отнесли егго на работу. С этого месяца с вашей зарплаты не будут брать 13%. Но ведь если вы подадите декларацию в следующем году, то сможете вернуть налог сразу за весь этот год, с января по декабрь.
27 ноября 2014 г. г. | Марина Соловьева
Могу ли я оформить на родственника доверенность, чтобы он получал мою пенсию? Как правильно это сделать так, чтобы он мог снимать пенсию с карточки и передавать мне в определенный срок? Я доверяю этому человеку, но хотелось бы оформить все как следует на всякий случай.
Право снимать пенсию с карточки (банковской карты) имеет только ее владелец, то есть сам пенсионер. Поэтому передавать родственнику или еще кому-либо банковсую карту вместе с ПИН-кодом не законна. При этом возможны разные варианты доставки пенсии. Так, по вашему желанию деньги могут вам приносить соотрудники почты либо специальные люди, работающие в банках, то есть те люди, которые занимаются доставками пенсий. & П. 11 Правил выплаты пенсии (утв. Постановлением Правления ПФР и Минтруда РФ от 16.02.2004 года № 15П/18). При выборе варианта через почтовое отделение возможно будет оформить доверенность на имя родственника на получение пенсии.
21 октября 2014 г. г. | Петрова В.А.
Я своему сыну по договору купли-продажи передала 17 соток земли из 37, что у меня есть. Денег я с него на землю не брала, думала, что он будет мне помогать,но этого не случилось. Подскажите, могу ли я вернуть землю обратно себе, ведь он ее все равно не пользуется.
К сожалению, землю себе вернуть вы не сможете, если, кончено, ваш сын сам не согласится расторгнуть договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на земельный участок обратно к вам. Но вы можете оспорить этот договор в суде на том основании, что покупатель нарушил условия договора, не передав вам деньги на земельный участко. Однако, вам в этом случае вам нужно будет доказать, что деньги сын вам не передева, но это сделать очень сложно
26 сентября 2014 г. г. | Шоклев А.
Я купила дом в сельской местности, где зарегистрирована временно. Постоянно прописана в другом городе. Теперь хотела бы выписать сына из квартиры в городе и прописать в доме. Но администрация села отказывает. Правомерны ли действия администрации?
Если вашему сыну нет 18 лет, отказ правомерен. Дело в том, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей. В доме вы можете его зарегистрировать только на тот же срок, на который оформлена ваша регистрация. Или можете сами зарегистрироваться в доме по месту жительства. Тогда и ребенка можно будет прописать в нем. Если же ваш сын совершеннолетний, отказ администрации правомерен. Потребуйте письменного отказа и обжалуйте его в суде. В этом случае закон полностью на вашей стороне.
18 сентября 2014 г. г. | Краснов В.
Родители приватизировали квартиру в 1992 году. Можно ли будет оформить наследство по этому документу? Не утратил ли он силу?
Права на недвижимость, которые возникли до января 1998 года, не обязательно регистрировать вновь. Документы и так будут признаваться юридически действительными. Ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так что ваши родители могут оформить завещание по старым документам. А вы потом также сможете по ним вступить в наследство. Переоформлять ничего не нужно.
10 сентября 2014 г. г. | Л.Карпова
На дом только договор купли-продажи от 1997 года, заключенный на имя мужа. Других документов нет. Мы разводимся. Муж забрал себе машину и трактор, а мне с сыном обещал оставить дом. Подскажите, как легче, быстрее и дешевле уладить вопрос с домом?
Если вы еще в браке, то проще и бытсрее оформить у нотариуса брачный договор. В нем вы укажите, что собственностью супруга становится машина и трактор, а мвам переходит дом. ИМущество, переходящее по брачному договору, подлежит обязательной перерегистрации на нового собственника. Кстати, брачный договор вы можете составить только до расторжения брака.
02 сентября 2014 г. г. | В.Воронова
Я являюсь собственником земельного участка. На нем находится одноэтажный жилой дом, собственником которого является другой человек. Могу ли я заставить его снести этот дом?
У вас есть право обратиться в суд с иском о сносе дома только в случае, если собственник дома построил его самовольно. То есть без разрешения на строительство (его выдает администрация), а также без разрешения собственника земельного участка. В ином случае вы имеете право требовать заключить с вами договор аренды земельного участка или купить его у вас. Ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
26 августа 2014 г. г. | Зинаида Николаевна
Я пенсионерка с 2004 года. В 2009 году я оформила опеку на 2 внуков. Их отец в тюрьме и лишен родительских прав, а мать умерла. Детям 14 и 15 лет. Должны ли мне помимо опекунских платить надбавку к пенсии на иждивенцев?
Нет, не должны. Это возможно только в случае, когда внуки под опекой бабушки - пенсионерки являются сиротами. В вашей же ситуации у детей есть родитель, и, несмотря на то, что он в тюрьме и лишен родительских прав, обязанностей по содержанию своих детей с него никто не снимал.
13 августа 2014 г. г. | Илларионова Л.Г.
Мама живет в муниципальной квартире в соседнем городе. Она единственная там прописана. Если мама это жилье не приватизирует, унаследую ли я эту квартиру?
Нет, муниципальная квартира по наследству не переходит. Наследовать квартиру вы сможете, если ваша мама ее приватизирует. Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.
05 августа 2014 г. г. | И. Краснова
Если кто-то решит после 2015 года приватизировать квартиру, то ее придется выкупать у государства. Это так? И по какой стоимости?
Да, после 1 марта 2015 года бесплатно получить квартиру уже не получиться, ее можно будет только выкупить. Пока еще не определен четкий порядок такого выкупа. Скорее всего, стоимость жилья будет определяться по ее независимой оценке или кадастровой стоимости. То есть цена будет довольно внушительной.
24 июля 2014 г. г. | Ю.Кнац
Говорят, что с 2015 года бесплатная приватизация закончится. А до 2015 года нужно подать документы или уже получить?
Бесплатная приватизация возможна до 01 марта 2015 года. До этой даты нужно подать документы в администрацию. Желательно и договор о приватизации тоже заключить до этой даты. А вот обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности можно будет уже и после марта 2015 года.
16 июля 2014 г. г. | Басова Е.Д.
Надо ли платить налог, если мне официально подарили квартиру стоимостью 3 млн. рублей?
Все зависит от того, кто именно сделал столь щедрый дар. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, тогда налог на доходы платить не надо. Членами семьи являются супруги, родители и дети. Ст. Семейного кодекса РФ. А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры - близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ. Стоимость квартиры при этом не имеет никакого значения, схема одна: если дар от родственника, то от налога вас освобождают. Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Если вы не родственники, то получается квартира будет считаться вашим доходом. 13% от ее стоимости придется отдать в пользу государства.
02 июля 2014 г. г. | Быкова Е.Ю.
Хочу купить участок, на котором 2 года назад сгорел дом. Тем не менее продавец все налоги платит исправно, в том числе и налог на строение. Никаких действий по оформлению факта пожара он почему-то не предпринял. Документы на землю под личное подсобное хозяйство и на дом у него есть в полном объеме. Хочу узнать, будут ли у меня юридические проблемы после покупки такого участка с "мифическим" домом? Возможно ли по этой причине впоследствии признание сделки купли-продажи недействительной?
Затевать эту сделку вам не советую. Ведь, по сути, вы покупаете пустой участок. В случае необходимости изготовления нового технического плана дома время составления акта о сносе остатков пожарища и прекращения прав нна него ляжет на вас. Ясно, что ни один кадастровый инженер "Мифический" дом на этом участке вам не "нарисует". Конечно, вы можете восстановить сгоревший дом в тех же параметрах, в каких был прежний. Но при строительстве вам все равно потребуется получить разрешение на реконструкцию старого. Ст. 51 ГРадостроительного кодекса РФ. Пусть вам продавец сперва приведет документы в соответствие с реальной картиной. И лишь потом этот участок можно будет купить без каких-либо сомнений.