Примечание:

ПОЛОЖЕНИЕ о представлении земельных участков для целей связанных со строительством находящихся в государственной ( до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности на территории Моргаушского района Чувашской Республики Настоящее Положение (далее именуется Положение) разработано в соответствии с Градостроительным, Земельным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральными законами "О землеустройстве", "О государственном земельном кадастре", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и другими нормативными правовыми актами в области регулирования застройки. 1. Термины и определения Акт выбора (обследования) земельного участка - технический документ о предварительном согласовании государственными органами контроля и надзора, органами местного самоуправления и другими заинтересованными организациями места размещения объекта строительства на земельном участке с определенными параметрами и функциональным назначением. Аренда земельного участка - предоставление земельного участка гражданину или юридическому лицу за плату во временное пользование по договору аренды. Аукцион - форма торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель в Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Градостроительное заключение - документированные сведения для отдельных объектов строительства на испрашиваемых земельных участках с описанием установленных градостроительных регламентов и сервитутов. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. (Градостроительный кодекс РФ). Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. (Градостроительный кодекс РФ). Граница застройки - условная линия, ограничивающая территорию, в пределах которой допустимо строительство объектов. Документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территорий, градостроительные планы земельных участков) - документация, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. (Земельный кодекс РФ). Земельный участок, предоставляемый без предварительного согласования, - сформированный земельный участок, прошедший кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который приобретается гражданами или юридическими лицами на торгах (аукционах, конкурсах) в собственность или аренду для размещения объектов в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий. Земельный участок, предоставляемый с предварительным согласованием, - прошедший процедуру выбора сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, находящийся в государственной или муниципальной собственности, право на аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование которого приобретается гражданами или юридическими лицами для размещения объектов, не предусмотренных документами территориального планирования и документацией по планировке территорий либо при отсутствии таких документов. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. (Земельный кодекс РФ). Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. (Земельный кодекс РФ). Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. (Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"). Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. (Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"). Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). (Градостроительный кодекс РФ). Конкурс - форма торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее по решению комиссии лучшие условия освоения земельного участка. Межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. (Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"). Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Градостроительный кодекс РФ). Проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков. (ЕСДЗем.16-10-02-07-02). Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. (Градостроительный кодекс РФ). Правоустанавливающие документы - составленные в порядке, предусмотренном законодательством, акты, предоставляющие право на что-либо (договор купли-продажи, договор аренды, решение органа власти, разрешение на строительство и т.д.). Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. (Градостроительный кодекс РФ). Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). (Градостроительный кодекс РФ). Формирование земельного участка - подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности, определение разрешенного использования участка, технических условий подключения объектов к коммуникациям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение, определение условий предоставления земельного участка. 2. Общая часть 2.1. Положение определяет порядок участия и взаимодействия исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных организаций при предоставлении земельных участков для строительства объектов капитального строительства различного назначения на территории Моргаушского района Чувашской Республики. 2.2. Предоставление земельных участков для строительства на территории Моргаушского района Чувашской Республики осуществляется с проведением работ по их формированию: а) без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденным документам территориального планирования или (и) документации по планировке территорий, правилам землепользования и застройки (градостроительное зонирование) поселений, а также в случае предоставления земельных участков для жилищного строительства; б) с предварительным согласованием мест размещения объектов. 2.3. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2.4. Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 2.5. Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, при администрации муниципального образования создается комиссия по предоставлению земельных участков для строительства (далее именуется комиссия). Комиссию возглавляет заместитель главы администрации района – начальник управления капитального строительства, архитектуры и жилищного коммунального хозяйства. В состав комиссии включаются специалисты органов архитектуры и градостроительства, имущественных отношений, муниципальных служб инженерного обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, государственных надзорных противопожарных, санитарных, природоохранных органов и общественных организаций. 3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства 3.1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства осуществляется в собственность или аренду на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка при размещении объекта капитального строительства в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьями 30, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами. 3.2. На торги выставляются земельные участки, определенные на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, а также земельные участки, на которые имеется более двух заявлений от граждан, юридических лиц. 3.3. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Моргаушского района, осуществляющий распоряжение земельными участками (далее именуется уполномоченный орган), организует работу по формированию земельных участков на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденных документов территориального планирования и документации по планировке территории с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории. 3.4. В целях формирования земельного участка, выставляемого на торги, по запросу уполномоченного органа управление капитального строительства архитектуры и ЖКХ администрации Моргаушского района в течение 10 дней оформляет градостроительное заключение (приложение 4) и направляет его в уполномоченный орган для согласования границ земельного участка и проведения работ по межеванию. В составе градостроительного заключения указываются: - границы земельного участка; - границы зон действия публичных сервитутов; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; - информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном заключении, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; - информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); - информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; - границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 3.5. В соответствии с документацией по планировке территории и (или) землеустроительными документами уполномоченный орган совместно с соответствующими службами муниципального образования или на основании договора со специализированными организациями в течение 5 дней организует работы по выносу в натуре границ земельного участка и оформлению документов по межеванию. 3.6. Уполномоченный орган определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка либо начальный размер годовой арендной платы. 3.7. Пакет документов по сформированному земельному участку содержит: - градостроительное заключение (пп. 3.4); - документы по межеванию земельного участка; - землеустроительное дело; - начальную цену земельного участка или начальный размер годовой арендной платы; - технические условия, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение и сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. 3.8. Уполномоченный орган вносит документы по сформированному земельному участку в комиссию, которая на основании коллегиального рассмотрения оформляет протокол согласования представленных документов и дает рекомендации по форме проведения торгов (аукционов, конкурсов). Заседание комиссии является правомочным при участии 2/3 ее состава. Решение считается принятым по большинству голосов участников заседания. 3.9. На основании представленных комиссией документов по сформированному земельному участку глава администрации Моргаушского района принимает решение: а) об утверждении проекта границ земельного участка (правоустанавливающий документ) в случаях предоставления земельных участков на застроенных территориях; б) о форме проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (конкурс или аукцион); в) о начальной (стартовой) цене земельного участка и сумме задатка (в случае проведения аукциона); г) о конкурсных условиях по продаже земельного участка или права заключения договора аренды (в случае проведения конкурса); 3.10. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка, в том числе: - по возмещению убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселению жителей, переносу сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и транспортных коммуникаций; - по строительству объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройству территорий общего пользования; - по иным условиям. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства или для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства осуществляется на аукционах. 3.11. Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка уполномоченный орган в течение 5 дней подает в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявку установленной формы, правоустанавливающие документы на сформированный земельный участок и документы о межевании земельного участка. 3.12. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" в месячный срок. 3.13. Организатором торгов выступает уполномоченный орган либо специализированная организация, действующая на основании договора комиссии с ним. Организатор торгов создает условия для ознакомления покупателей со сведениями по земельному участку, выставляемому на торги. 3.14. Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808. 3.15. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высокую цену за земельный участок, по конкурсу - лицо, которое по заключению комиссии предложило лучшие условия (по срокам и условиям освоения земельного участка или предложило наибольший размер годовой арендной платы). 3.16. Победителю торгов вместе с договором купли-продажи или договором аренды передается пакет документов по сформированному земельному участку (п. 3.7), который является исходно-разрешительной документацией для проведения проектно-изыскательских работ по объекту строительства. 4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства 4.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов капитального строительства осуществляется: а) в аренду; б) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления; 4.2. Гражданин или юридическое лицо (заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию муниципального образования с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании мест размещения объекта (приложения N 1 - 3). В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта не допускается для осуществления жилищного строительства, земельных участков расположенных в населенных а также в случаях, если в заявлении указывается место, ранее предусмотренное документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки для размещения каких-либо других объектов. 4.3. Для проведения работ по выбору земельного участка заявление с поручением главы администрации в течение 5 дней направляется в уполномоченный орган. 4.4. Уполномоченный орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельными участками: а) в течение 10 дней получает в управлении капитального строительства, архитектуры и ЖКХ, подготовленное на основании имеющихся документов территориального планирования и (или) документации по планировке территории градостроительное заключение (пп. 3.4) с проектом границ земельного участка; б) делает запрос в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления, муниципальные организации и надзорные органы на получение необходимой информации о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, на технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков. Информация предоставляется бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса; в) полученные данные направляет в управление капитального строительства, архитектуры и ЖКХ для оформления акта выбора (обследования) земельного участка с проектом границ (приложение N 5); г) в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников, землепользователей, землевладельцев изымаемых земельных участков, потерь сельхозпроизводства или потерь лесного хозяйства. Расчет убытков и потерь выполняется, как правило, силами собственников, землепользователей, землевладельцев изымаемых земельных участков или по их поручению специализированными организациями; д) информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, проводит в установленном порядке публичные слушания; е) заявитель или по его просьбе уполномоченный орган передает пакет документов (п. 3.12) в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра для постановки на кадастровый учет. 4.5. Комиссия на основании предоставленных уполномоченным органом документов о формировании земельных участков в течение 5 дней: а) определяет наиболее приемлемое решение (в случае предоставления нескольких вариантов размещения объекта строительства); б) вносит изменения, в случае необходимости, в предоставленные документы; в) оформляет протокол согласования представленных документов. 4.6. Глава администрации района по результатам работы комиссии в течение 3 дней: - принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка или обоснованный отказ в размещении объекта; - выдает заявителю в семидневный срок со дня принятия решения копию решения о предварительном согласовании места размещения объекта с проектом границ земельного участка либо об отказе в размещении объекта. 4.7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрацией, принявшей такое решение, возмещаются гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные им при подготовке документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Предварительное согласование места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. 4.8. Заявитель или уполномоченный орган в течение 5 дней организует работы по межеванию земельного участка. 4.9. Глава администрации района на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства и заключает договор аренды на период проектирования и строительства. 5. Порядок подготовки и выдачи технических условий на строительство и взаимодействие с заказчиками по развитию инженерной инфраструктуры Моргаушского района 5.1. Администрация Моргаушского района в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования разрабатывает и утверждает программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры. 5.2. Администрация Моргаушского района (единый заказчик), как правило, выступают заказчиком по строительству магистральных инженерных сетей, головных инженерных сооружений, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов, котельных и т.п. 5.3. Организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы, в течение 14 дней по запросам администрации Моргаушского района выдают технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение. 5.4. В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, указывают в приложении к заявлению о предоставлении земельного участка (приложения N 2, N 3) необходимые для объекта подключаемые нагрузки к сетям инженерно-технического обеспечения. 5.5. Администрация Моргаушского района не позднее чем за тридцать дней до дня проведения торгов, либо принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта предоставляют заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение. 5.6. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка. 5.7. Законченные строительством внеплощадочные инженерные сети и сооружения оформляются в муниципальную собственность, если иное не предусмотрено договором или действующими нормативными правовыми актами. Администрация Моргаушского района (собственник) передают инженерные сети и сооружения эксплуатирующим организациям в зависимости от формы собственности в хозяйственное ведение или на обслуживание в установленном порядке. Приложение N 1 Главе администрации Моргаушского района Чувашской Республики Иванову Ю.А. от_______________________________________ ________________________________________ (фамилия, имя, отчество, адрес заявителя, паспортные данные) ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка Прошу выделить ____________________________________________________________ (запрашиваемое право предоставления участка) _____________________________________________________________________________ участок площадью ______________кв.м. для размещения Наименование объекта _________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Адрес, местоположение участка _________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Реквизиты заказчика: Адрес: _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Фамилия, имя, отчество руководителя ____________________________________________ N телефона и факса ________________________________ Банковские реквизиты __________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Все необходимые данные о намечаемом к строительству объекте приведены в прилагаемой к заявлению анкете. Приложение. Анкета на ____ листах. Заказчик (инвестор) _________________ __________________________ (подпись, печать) (инициалы, фамилия) "___" ________________ 200__ г. Приложение N 2 Приложение к заявлению ________________________ (наименование заказчика) от "___" __________________ 200__ г. Исх. N _____________________________ АНКЕТА по размещению объекта жилого или общественного назначения 1. Наименование намечаемого к строительству объекта, его вместимость __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Предполагаемое место размещения объекта, полный адрес ________________________ _____________________________________________________________________________ 3. Потребность в земельных ресурсах для размещения объекта _________________ кв.м. 4. Запрашиваемое право предоставления земельного участка (собственность, аренда) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 5. Параметры объекта: этажность ____________________________________________________________________ общая площадь________________________________________________________________ строительный объем (для объектов общественного назначения)_______________________ наличие встроенных помещений обслуживания (для жилых домов) ___________________ _____________________________________________________________________________ количество квартир (для жилых домов) ___________________________________________ рабочая площадь (для объектов общественного назначения) __________________________ _____________________________________________________________________________ основное конструктивное решение, материал стен __________________________________ _____________________________________________________________________________ применяемый проект ___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 6. Предполагаемая потребность в энергоресурсах: а) водоснабжение вода питьевая (куб. м/сут.) ______________________________________________________ вода техническая (куб. м/сут.) ___________________________________________________ б) канализация хозбытовые стоки (куб. м/сут.) ___________________________________________________ производственные стоки (куб. м/сут.) _____________________________________________ в) теплоснабжение (Ккал/час) ___________________________________________________ г) газоснабжение (куб. Нм/час) __________________________________________________ д) электроснабжение (кВт/час) ___________________________________________________ е) телефонизация (номеров) _____________________________________________________ ж) радиофикация (точек) ________________________________________________________ 7. Наименование предполагаемых к возведению в составе комплекса строений с указанием этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 8. Возможность и условия размещения данного объекта в составе застройки с общими объектами инженерного обеспечения и коммуникациями ____________________________ _____________________________________________________________________________ 9. Возможность и условия кооперации в строительстве объектов инженерного обеспечения и коммуникаций ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 10. Ориентировочная стоимость (млн. рублей) общая _______________________________ проектирования _______________________________________________________________ строительства _________________________________________________________________ 11. Предполагаемая подрядная организация на проектирование _____________________________________________________________ на строительство ______________________________________________________________ 12. Стадийность проектирования _________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 13. Сроки проектирования ______________________________________________________ 14. Сроки строительства ________________________________________________________ 15. Особые или дополнительные условия размещения объекта ________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Приложение. Схема размещения запрашиваемого участка М 1:1000, 1:10000. "___" ________________ 200__ г. Заказчик (инвестор) _________________ ___________________ (подпись, печать) (инициалы, фамилия) Приложение N 3 Приложение к заявлению ________________________ (наименование заказчика) от "___" _________________ 200__ г. Исх. N ____________________________ АНКЕТА по размещению объекта промышленного и производственного назначения 1. Наименование намечаемого к строительству предприятия и его ведомственная принадлежность _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 2. Запрашиваемое право на земельный участок (собственность, аренда)_________________ _____________________________________________________________________________3. Размер запрашиваемого участка кв.м.___________________________________________ 4. Предполагаемое место размещения объекта (адрес) _______________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 5. Предполагаемый объем промышленной продукции (млн. рублей) ___________________ _____________________________________________________________________________ Объем по основной номенклатуре в соответствующих единицах ______________________ _____________________________________________________________________________ Основные производственные циклы ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 6. Потребность предприятия в сырье и материалах (по основным видам) в соответствующих единицах _____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 7. Предполагаемая потребность в энергоресурсах: а) водоснабжение вода питьевая (куб. м/сут.) ______________________________________ вода техническая (куб. м/сут.) ___________________________________ б) канализация хозбытовые стоки (куб. м/сут.) ___________________________________ производственные стоки (куб. м/сут.) _____________________________ в) теплоснабжение (Ккал/час)______________________________________ г) газоснабжение (куб. Нм/час) ___________________________________ д) электроснабжение (кВт/час) ____________________________________ е) телефонизация (номеров) _______________________________________ ж) радиофикация (точек) __________________________________________ 8. Влияние предприятия на окружающую среду: выбросы в атмосферу ______________________________________________ стоки (объем, состав, способы очистки) ___________________________ 9. Наименование предполагаемых к возведению строений с указанием этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов __________________________________ _____________________________________________________________________________ 10. Возможность и условия размещения данного предприятия в составе группы предприятий с общими объектами инженерного обеспечения и коммуникациями, объектами вспомогательных производств и хозяйств _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 11. Возможность и условия кооперации в строительстве вспомогательных производств и объектов инженерного обеспечения и коммуникаций, общих для групп предприятий или объединенных в промузел _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 12. Производственные связи с другими предприятиями ______________________________ _____________________________________________________________________________ 13. Распределение готовой продукции предприятия _________________________________ _____________________________________________________________________________ 14. Численность рабочих и служащих (человек) ____________________________________ Источники удовлетворения в квалифицированной рабочей силе ______________________ _____________________________________________________________________________ Размер средств, выделяемых на подготовку квалифицированной рабочей силы__________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 15. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 16. Ориентировочная стоимость строительства (млн. рублей)_________________________ в том числе: производственное строительство ___________________________________ социально-бытовое строительство __________________________________ Условия опережающего строительства очистных сооружений, общих объектов инженерного обеспечения группы предприятий, объектов непроизводственной сферы_____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 17. Строительные организации, которые могут быть привлечены к строительству, их мощности ____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 18. Генеральный проектировщик предприятия _____________________________________ 19. Стадийность проектирования _________________________________________________ 20. Сроки проектирования ______________________________________________________ 21. Ориентировочные сроки строительства предприятия _____________________________ _____________________________________________________________________________ 22. Особые или дополнительные условия размещения объекта ________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Приложение. Схема размещения запрашиваемого участка М 1:1000, 1:10000. "___" ________________ 200__ г. Заказчик (инвестор) _________________ __________________________ (подпись, печать) (инициалы, фамилия) Приложение N 4 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Чувашская Республика, Администрация Моргаушского района УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА , АРХИТЕКТУРЫ И ЖКХ Адрес: 429530, Чувашская Республика, с.Моргауши, ул.Мира, дом 6. тел./факс _____________/__________ ___________________________________________________________________________ "УТВЕРЖДАЮ"Начальник управления капитального строительства архитектуры и ЖКХ _________________ В.Г.Никитин"_____" _____________ 200 г. Регистрационный N _______ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ___________________________________________________ Объект _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Местоположение ______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Заказчик _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1. Муниципальное образование___________________________________________________ 2. Местоположение участка______________________________________________________ 3. Площадь участка_____________________________________________________________ 4. Рельеф участка______________________________________________________________ 5. Инженерно-геологические условия_____________________________________________ 6. Санитарно-гигиенические условия______________________________________________ 7. Наличие на площадке объектов капитального строительства, объектов культурного наследия______________________________________________________________________ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1. Разрешенное использование___________________________________________________ 2. Градостроительные регламенты и обременения___________________________________ 3. Предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельного участка, предельная высота построек, максимальный процент застройки участка, максимальный процент озеленения и т.д.) __________________________________ _____________________________________________________________________________ 4. Природоохранные мероприятия________________________________________________ 5. Публичные сервитуты________________________________________________________ 6. Прочие условия______________________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ 1. Водоснабжение______________________________________________________________ 2. Канализация________________________________________________________________ 3. Отведение дождевых вод______________________________________________________ 4. Теплоснабжение_____________________________________________________________ 5. Электроснабжение___________________________________________________________ 6. Газоснабжение______________________________________________________________ 7. Телефонизация______________________________________________________________ Ситуационная схема М: 1000, 10000 План земельного участка Кадастровый номер ______________________ Масштаб М:1000, 10000 Архитектор Моргаушского района _____________________/________________/ Приложение N 5 АКТ о выборе земельного участка под строительство ___________________________________________________________________________ от __________________________________ На основании поручения _________________________________"___" ________ года Комиссия в составе: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ произвела выбор земельного участка для строительства ___________________________________________________________________________ (наименование объекта) в__________________________________________________________________________ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА 1. Ориентировочная площадь земельного участка ___________ 2. Ориентировочная стоимость строительства ___________ 3. Максимальная потребность мощности электроэнергии ___________ кВт.час 4. Максимальная потребность в тепле ___________ Гкал 5. Расход сточных водофекальных вод ________ куб. м в сутки следующего химического состава ____________________________________________ 6. Размеры выброса в атмосферу ____________________________________________ 7. Расход газа _________ куб. м/час __________________куб. м/год 8. По санитарной классификации производство относится к ______ классу _____ санитарно-защитной зоны 9. Необходимость строительства ____________________________________________ Комиссия рассмотрела ______ вариант(ов) размещения указанного объекта Выбор участка произведен на _______________________________________________ При этом рассматривались следующие варианты размещения объекта: Вариант 1 _________________________________________________________________ Описание места расположения и краткая характеристика участка Вариант 2 _________________________________________________________________ Описание места расположения и краткая характеристика участка Вариант 3 _________________________________________________________________ Описание места расположения и краткая характеристика участка ХАРАКТЕРИСТИКА РАССМАТРИВАЕМЫХ ВАРИАНТОВ 1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ОПИСАНИЕ ВАРИАНТОВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫМИ СЕТЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ: Водоснабжение предусматривается: - на хозяйственные нужды __________________________________________________ (указать источники и качество воды) - на производственные нужды _______________________________________________ (указать источники и качество воды) Отведение сточных вод намечается __________________________________________ (место сброса, наименование водоприемника, состав очистных сооружений, канализации) - фекально-хозяйственных __________________________________________________ - производственных ________________________________________________________ Теплоснабжение обеспечивается от __________________________________________ (указать теплоисточник) Вид применяемого топлива __________________________________________________ Газоснабжение планируется от ______________________________________________ Возможность строительства подъездных путей _____________________________ км Электроснабжение (подстанция) _____________________________________________ На основании сопоставления и сравнения полученных данных по _____ площадкам комиссия считает возможным рекомендовать к утверждению размещение объекта по варианту ___________ по следующим показателям: (указать все аргументы по которым размещение строительной площадки является наиболее целесообразным)_ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ вариант _____ комиссия считает неприемлемым по следующим причинам: (указать все аргументы по которым этот вариант отклонен) ___________________________ ___________________________________________________________________________ Комиссия считает необходимым рекомендовать при разработке проекта объекта учесть следующие условия (примерные): - предусмотреть в целях сокращения площади отвода земель максимально допустимую плотность застройки; - повышение этажности, строительство и производственное использование подземных помещений; - запроектировать мероприятия, исключающие возможность вредного воздействия объекта на окружающую среду; - установить очередность занятия территории под застройку с учетом максимальной возможности беспрепятственного и рационального использования земли в период строительства объекта; - учесть в сметно-финансовом расчете затраты на возмещение убытков и потерь производства, а также расходы, связанные с отводом земель; - в составе проекта строительства разработать проект рекультивации земель, предусматривающий снятие со строительной площадки плодородного слоя почвы на глубину ____м и использование его для складирования на другом участке или для восстановления нарушенного плодородия участков. ПРИЛОЖЕНИЕ: проект границ земельных участков в масштабе _______________ с нанесением строительных площадок по всем рассмотренным вариантам. ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ: ______________________ ______________________