В соответствии со ст. 41, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по результатам проведения публичных слушаний администрация Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить проект межевания территории части застроенного квартала 21:07:142110 с.Аликово Аликовского района Чувашской Республики согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Глава Аликовского                                                                                                          

сельского поселения                                                                     В.В. Алексеев

ООО «Азимут»

пРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

части застроенного квартала 21:07:142110 с.Аликово Аликовс кого района Чувашской Республики  

Заказчик: Никифорова Алевтина Ивановна

 Чувашская Республика

Аликовский район

с.Аликово, ул. Восточная, д.13/1 кв.3

Директор                                                                                О.В. Борисов

с.Аликово

2021

СОДЕРЖАНИЕ

1. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГК РФ) подготовка документации по планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), определение местоположения границ образуемых земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Порядок подготовки документации по планировки территории регламентируются ст.45 и ст.46 ГК РФ.

 Проект межевания территории выполнен в соответствии с требованиями следующих правовых и нормативно-технических документов:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190–ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
3. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости";
4. Генеральный план Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
5. Правила землепользования и застройки Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, утвержденные Решением Собрания депутатов Аликовского сельского поселения № 137 от 27.09.2019 г.
6. РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";
7. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Республиканские нормативы градостроительного проектирования
8. "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики", утвержденные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 №21;
9. СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
10. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

1.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Основными задачами проекта межевания территории являются:

• анализ существующей и запроектированной застройки с определением границ землепользований в границах разработки проектных решений и смежных территорий;
• определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

          Основными целями проекта   межевания территории являются:

 - установление границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим   лицам для использования в соответствии с утвержденной документацией  ;

- установление границ формируемых земельных участков территорий общего пользования.

Используемые исходные сведения и материалы для подготовки проекта межевания территории:

- сведения Филиала ФГБУ "ФКП Россреестра" по Чувашской Республике.

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков в границах межевания.

Границы формируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости и земельных участков, проезды, проходы к ним, путем установления зон действия ограничений на право доступа к земельным участкам.

 Проект межевания подготовлен в масштабе 1:1000 и представлен в графических материалах. 

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – кадастрового округа МСК-21. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

Проектируемый объект располагается в границах Аликовского района.  

1.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩая МЕЖЕВАНИЮ

Территория разработки проекта планировки расположена в пределах кадастрового района 21:07, в кадастровом квартале 21:07:142110.

Проектируемая территория располагается в Аликовском районе в селе Аликово ,  ограниченной с запада – границей кадастрового квартала 21:07:142107,  с севера и северо-востока- улицей Парковая,   с северо-востока и востока – улицей Восточная, с юга -  улицей Советская,  границей кадастрового квартала 21:07:142117.

В границах разработки проекта межевания территории   объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории, отсутствуют.

 На проектируемой территории расположены:

• многоквартирные  малоэтажные и среднеэтажные  жилые дома;
• индивидуальные жилые дома
• комплекс зданий производственного назначения и складских объектов;
• гаражи;
• объекты инженерной инфраструктуры
• объекты торговли
• парк отдыха и культуры, этнический парк
• дошкольное образовательное учреждение

Основными факторами, организующими и определяющими планировочную структуру проектируемой территории, являются:

-                 функциональное назначение территориальной зоны в границах проектируемой территории;

-                 существующая застройка проектируемой территории и прилегающих территорий. Категория земель: земли населенных пунктов.

Водные объекты не пересекает.

Предложений по установлению публичных сервитутов не предусмотрено.

Образуемый  земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Вид разрешенного использования земельных участков, характеристики участков предназначенных для размещения проектируемой застройки приведены в табл. 2.

Климатические и географические характеристики района

Климат.    Район    расположения   проектируемого    объекта   относится    к   III    дорожно-климатической зоне, тип местности по увлажнению 1.

Климат района умеренно-континентальный, характеризуется следующими показателями (табл. 1):                                                                                      

Таблица 1

1.3 ОБОСНОВАНИЕ ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Проектом межевания определены площадь и граница образуемого земельного  участка. Проектируемый объект расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), согласно Правилам землепользования и застройки  Аликовского  сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, утвержденным  Собранием депутатов  Аликовского сельского  поселения Аликовского района Чувашской Республики № 137 от 27.09.2019. Проектные предельные параметры линейного объекта соответствуют предельным параметрам, установленным указанными Правилами землепользования и застройки.

Земельный участок формируется путем образования земельного участка из  земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предусмотрено использование сформированных земельных участков с видом разрешенного использования земельных участков:

1.15.   Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.4.                     ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМого ЗЕМЕЛЬНого УЧАСТКа

Характеристика образуемого земельного  участка представлена в таблице 2

Таблица 2. 

1.5.КАТАЛОГ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица 3

II.                ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ