В соответствии со ст. 41, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по результатом проведения публичных слушаний администрация Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики постановляет:

1. Внести изменения в проект межевания территории части застроенных кварталов 21:07:142103, 21:07:142107 с.Аликово Аликовского района Чувашской Республики утвержденное решением  Собрания депутатов Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики № 138 от 27.09. 2019 согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Глава Аликовского                                                                                                           

сельского поселения                                                                     В.В. Алексеев

ООО «Азимут»

Внесение изменений в

пРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

части застроенных кварталов 21:07:142103, 21:07:142107 с.аликово Аликовского района Чувашской Республики (утв. Решением 

Собрания депутатов Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики

 №138 от 27.09.2019 г.)

Заказчик: Андреева Инга Владиславовна

Чувашская Республика,

Аликовский район,

 с.Аликово, ул.Гагарина

д.29 «а», кв.2

Директор                                                                                О.В. Борисов

с.Аликово

2021

СОДЕРЖАНИЕ

1. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГК РФ) подготовка документации по планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Порядок подготовки документации по планировки территории регламентируются ст.45 и ст.46 ГК РФ.

Проект межевания территории выполнен в соответствии с требованиями следующих правовых и нормативно-технических документов:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190–ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
3. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости";
4. Генеральный план Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
5. Правила землепользования и застройки Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, утвержденные Решением Собрания депутатов Аликовского сельского поселения № 137 от 27.09.2019 г.
6. РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";
7. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Республиканские нормативы градостроительного проектирования

"Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской

Республики", утвержденные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 №21;

8. СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
9. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

1.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Основными задачами проекта межевания территории являются:

• анализ существующей и запроектированной застройки с определением границ землепользований в границах разработки проектных решений и смежных территорий;
• определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Используемые исходные сведения и материалы для подготовки проекта межевания территории:

- сведения Филиала ФГБУ "ФКП Россреестра" по Чувашской Республике.

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков в границах межевания.

Границы формируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости и земельных участков, проезды, проходы к ним, путем установления зон действия ограничений на право доступа к земельным участкам.

 Проект межевания подготовлен в масштабе 1:1000 и представлен в графических материалах. 

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – кадастрового округа МСК-21. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

Проектируемый объект располагается в границах Аликовского района.  

1.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩая МЕЖЕВАНИЮ

Территория разработки проекта планировки расположена в пределах кадастрового района 21:07, в кадастровом квартале 21:07:142103.

Проектируемая территория располагается в Аликовском районе в селе Аликово  ограниченной с запада, северо-запада, юго-запада и северо-востока границей населенного пункта, с юго-востока и севера – границей кадастрового квартала 21:07:142107, с юга – границей кадастровых кварталов 21:07:142103, 21:07:142107. Объекты культурного наследия отсутствуют.

Современное использование территории

На проектируемой территории расположены:

• многоквартирные многоэтажные жилые дома;
• комплекс зданий производственного назначения и складских объектов;
• гаражи;
• объекты инженерной инфраструктуры

Основными факторами, организующими и определяющими планировочную структуру проектируемой территории, являются:

-            функциональное назначение территориальной зоны в границах проектируемой территории;

-            существующая застройка проектируемой территории и прилегающих территорий. Категория земель: земли населенных пунктов. Водные объекты не пересекает.

Предложений по установлению публичных сервитутов не предусмотрено.

Вид разрешенного использования земельных участков, характеристики участков предназначенных для размещения проектируемой застройки приведены в табл. 2.

 Климатические и географические характеристики района

Климат.    Район    расположения   проектируемого    объекта   относится    к   III    дорожно-климатической зоне, тип местности по увлажнению 1.

Климат района умеренно-континентальный, характеризуется следующими показателями (табл. 1):                                                                                       

Таблица 1

1.3 ОБОСНОВАНИЕ ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Проектом межевания определены площадь и граница образуемого земельного  участка. Проектируемый объект расположен в Зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-1) и Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), согласно Правилам землепользования и застройки  Аликовского  сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, утвержденным  Решением Собрания депутатов Аликовского сельского   № 137 от 27.09.2019. Проектные предельные параметры линейного объекта соответствуют предельным параметрам, установленным указанными Правилами землепользования и застройки.

Земельный участок формируется путем образования земельного участка из  земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предусмотрено использование сформированных земельных участков с видом разрешенного использования земельных участков:

      1.1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.4.                     ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМого ЗЕМЕЛЬНого УЧАСТКа

Характеристика образуемого земельного  участка представлена в таблице 2

Таблица 2. 

1.5.                     КАТАЛОГ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРУЗУЕМого ЗЕМЕЛЬНого

УЧАСТКа

Каталог поворотных точек границ образуемого земельного участка предоставлен в таблице 3.

Таблица 3.  

                                                        ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ