В соответствии со статьями 14, 15, 32 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", руководствуясь Уставом Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, Администрация Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемое Положение о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в Аликовском сельском поселении Аликовского района Чувашской Республики.
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава Аликовского сельского поселения
Аликовскогорайона Чувашской Республики А.Н.Ефремов
Утверждено
постановлением администрации
Аликовского сельского поселения
Аликовского района Чувашской Республики
от 18.11.2014 г. № 189
Положение
о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания в Аликовском сельском поселении
Аликовского района Чувашской Республики
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в Аликовском сельском поселении Аликовского района Чувашской Республики (далее - Комиссия) создается администрацией Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
1.2. В состав Комиссии включаются представители отдела экономики, земельных и имущественных отношений, отдела строительства и развития общественной инфраструктуры администрации Аликовского района Чувашской Республики, муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации Аликовского района Чувашской Республики, администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения (жилые дома), расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.5. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", настоящим Положением.
2. Функции Комиссии
2.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.
2.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения.
2.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение);
- составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании жилоговыводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
- принятие администрацией Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики решения по итогам работы Комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией).
3. Порядок работы Комиссии
3.1. Для рассмотрения вопроса о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в Комиссию представляются следующие документы:
а) заявление лиц или заключение органов, указанных в разделе 2 настоящего Положения, с изложением причин необходимости признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
в) план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 3.2 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
3.2. Комиссия по результатам работы принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости - с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
3.3. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения согласно Приложению № 1), которое составляется в 3 экземплярах и подписывается всеми членами Комиссии.
3.4. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно Приложению 2.
3.5. В случае признания помещения непригодным для проживания на основании полученного заключения администрация Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
3.6. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру заключения и распоряжения собственнику жилого помещения (представителю собственника) и заявителю, по чьей инициативе рассматривался вопрос. Третий экземпляр остается в деле Комиссии.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в администрацию Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
3.7. Распоряжение администрации Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
4. Использование дополнительной информации для принятия решения
4.1. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 3.2 настоящего Положения заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
4.2. Для инвалидов и других мало мобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан и в 5-дневный срок направляет первый экземпляр в администрацию Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле межведомственной комиссии).
5. Регламент Комиссии.
5.1. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью и ведет заседания.
5.2. Регламент комиссии, рассмотрение и принятие решений утверждаются ее председателем.
5.3. Члены комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.
5.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня заседания и порядок его проведения определяет председатель комиссии.
5.5. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из решений, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения.
5.6. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов Комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии является решающим.
5.7. Решение Комиссии оформляется в виде заключения.
В случае обследования помещения Комиссия составляет акт обследования помещения.
5.8. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
5.9. Решения Комиссии, принятые в пределах ее компетенции, являются обязательными для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан на территории Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.
5.10. Комиссия в течение 3 дней с момента принятия решения направляет оформленное заключение в администрацию Аликовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики для принятия решения и издания соответствующего распоряжения.
5.11. Решение Комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Приложение №1
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
№ __________ от _________________________________
(дата)
_____________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименование населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная _______________________________________
(кем назначена, наименование
_____________________________________________________________________________
органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя _________________________________________________________
(Ф.И.О.,занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии ____________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
_____________________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов ____________________________________________
(Ф.И.О.,занимаемая должность и место работы)
_____________________________________________________________________________
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица _____________
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов ________________________________________
(приводится перечень документов)
_____________________________________________________________________________
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам
обследования, _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения
___________________________________________________________________________
обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной
___________________________________________________________________________
комиссии обследование не проводилось)
приняла заключение о ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об
___________________________________________________________________________
оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому
___________________________________________________________________________
помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)
Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
___________________________________________________________________________
Председатель межведомственной комиссии:
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии:
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
АКТ обследования помещения
N ____________________________________ от _________________________________
(дата)
___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименование населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
___________________________________________________________________________
Межведомственная комиссия, назначенная ________________________________
(кем назначена, наименование
___________________________________________________________________________
органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя ____________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии _________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов ________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица ________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению _____________________________
(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес - для физического лица,
___________________________________________________________________________
наименование (наименования) организации и занимаемая должность - для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения __________________________
(адрес, принадлежность
___________________________________________________________________________
помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,
оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _______________
___________________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием ______
фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия __
___________________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других
видов контроля и исследований _____________________________________________
(кем проведен контроль (испытание), по каким
___________________________________________________________________________
показателям, какие фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые ___
необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных ___
условий для постоянного проживания ________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования ______
помещения _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных
организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.
Председатель межведомственной комиссии:
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии:
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)