Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики и установлении размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь статьей 23 Устава Алдиаровского сельского поселенияЯнтиковского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Алдиаровского сельского поселенияЯнтиковского района  Чувашской Республики  р е ш и л о:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, согласно приложению №1 к настоящему решению.
2. Установить размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, согласно приложению №2 к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председателя Собрания

депутатов Алдиаровского сельского

поселения Янтиковского района                                                   Е.А. Леонтьева                                   

Приложение № 1

к решению Собрания депутатов Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района

от 06.07.2018  № 10/1

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для

нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2.  Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3.     Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации
инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного
фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4.   Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5.   Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

1.6.   Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

1.7.   Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республик может быть пересмотрен.

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1.   Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за
наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление
муниципального жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

2.2.   Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.
метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Аср=Кср*В/(12*100),где

Кср - средний удельный показатель инвентаризационной стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.

2.3.  Базовая ставка платы за наем жилого помещения (НБ, руб. на 1 кв. м.)
рассчитывается как:

НБ = ДНхАср_5Где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (%100);

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда руб. на 1 кв. м.

2.4.  Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при
определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное
восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки
платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество
собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:

ДН>Т/(12х_Аср)_?где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1.   Плата за наем жилого помещения (Н) за 1 кв. м общей площади жилого
помещения в месяц определяется по формуле:

Н=НБ*К1*К2, где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (ТаблицаЗЛ);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (Таблица

3.2).

3.2.Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:
ЕН=НБ х К1 х К2 х S, где

S- общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1.  Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за
пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения
либо управомоченному им лицу (управляющей организации).

4.2.     Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.

4.3.     Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений, освобождаются от внесения платы за наем.

4.4.     Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

в общежитиях;

в служебных помещениях;

в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

в жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Приложение № 2

к решению Собрания депутатов Алдиаровского сельского поселения  Янтиковского района

от 06.07.2017  №10/1

Размер

базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики

Примечание: плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики №41 от 30.07.2013 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №436 от 12.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2017 год», Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Алдиаровского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики.