Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131_ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (прилагается) 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации городского поселения Агакова А.В.

Глава Ядринского городского поселения С.Н.Бандурин

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Главы Ядринского

городского поселения от «_19_» января 2007 г. № _43____

ПОРЯДОК предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики относятся: 1. Служебные жилые помещения 2. Жилые помещения в общежитиях 3. Жилые помещения маневренного фонда Данный перечень сформулирован как исчерпывающий. Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в соответствии со ст. 93-95 жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Основания предоставления указанных помещений, правила о договоре найма специализированного жилого помещения, его расторжении и прекращении, о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 99-103 ЖК РФ) являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида, и целевого назначения. При" этом особенности представления (ст. 104-106 ЖК РФ) установлены в специальных нормах. Юридическими основаниями для предоставления всех видов специализированных жилых помещений (по договорам найма) являются надлежаще оформленные решения жилищно-бытовой комиссии при администрации Ядринского городского поселения, по которым выносится Постановление главы Ядринского городского поселения. Юридическим основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является Постановление Главы Ядринского городского поселения о предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения. Для всех видов специализированных жилых помещений предусмотрено, что они предоставляются по установленным жилищным кодексом (ст. 99 ЖК РФ) основаниям только тем гражданам, которые не обеспечены жилыми помещениями в данном населенном пункте. Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем, предъявлять в качестве залога, совершать иные сделки с указанной недвижимостью. При предоставлении специализированных жилых помещений применяются специальные правила о норме предоставления жилой площади. В общежитиях, домах и жилых помещениях маневренного фонда установлена специальная норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления – они всегда предоставляются в виде отдельной квартиры (ст. 104 ЖК РФ). В договорах найма специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей (к членам семы; нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя). Договор найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде заключаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», по установленной форме как самим собственником – администрацией Ядринского городского поселения, так и уполномоченным им органом. По заключении договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде, наниматель обязан в течении 5 рабочих дней получить временную регистрацию по месту пребывания. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: по соглашению, т.е. взаимному согласию, наймодателя и нанимателя; по инициативе нанимателя; по инициативе наймодателя в судебном порядке в случае нарушения нанимателем условий договора (ст. ст. 83, 101 ЖК РФ). Прекращение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ) происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, прекращением трудовых отношений или пребывания на выборной должности, увольнения со службы - для прекращения договора служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК РФ); прекращение трудовых отношений, учебы или увольнения со службы - для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, истечения срока временной регистрации по месту пребывания (ст. 105 ЖК РФ); истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда - для прекращения указанного договора (ст. 106 ЖК РФ). Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется по правилам ст. 104 ЖК РФ. Служебное жилое помещение должно быть свободным от проживания третьих лиц, отдельной квартирой, предназначенной для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Основанием для предоставления служебного жилого помещения и заключения договора найма служебного жилого помещения являются ходатайство соответствующего работодателя. Право на служебное жилое помещение принадлежит только определенным в законодательстве категориям граждан. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения по выборной должности. Прекращение договора найма служебного жилого помещения регулируют общие правила ст. 101, 102 ЖК РФ и специальная норма ч.3 ст. 104 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях осуществляется согласно ст. 105 ЖК РФ. Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитиях и заключения договора найма является решение жилищно-бытовой комиссии по ходатайству работодателя, в соответствии со ст. 99 ЖК РФ. Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии является только собственник общежития, муниципальное образование – Ядринское городское поселение. Договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться уполномоченным органом. Нанимателем по договору может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или учится. Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ. Дата прекращения договора найма жилого помещения в общежитии определяется моментом прекращения соответствующих трудовых отношений (учебы, службы), служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии. Датой расторжения договора найма жилого помещения в общежитии считается момент вступления в законную силу решения судебного органа. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании решения жилищно-бытовой комиссии. Наймодателем по договору найма жилого помещения маневренного фонд является только собственник общежития, муниципальное образование – Ядринское городское поселение. Договор найма жилого помещения маневренного фонд может заключаться уполномоченным органом. Срок договора в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения в жилом помещении маневренного фонда и определяется в соответствии с правилами, установленными в п. 1-4 ч.2 ст. 106 ЖК РФ. По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор прекращает свое действие, что влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.