П о с т а н о в л я ю: 1.Утвердить Положения о порядке рассмотрения и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики ( Положение прилагается). 2.Контроль за исполнением Положения о порядке рассмотрения и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики оставляю за собой. Глава Большечурашевского сельского поселения Р.Г.Софронов УТВЕРЖДЕНО постановлением Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 27 октября 2009 г. № 65 Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и направлено на регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, Администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, а также балансодержателями жилищного фонда. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности. 1.2. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение между заявителем и собственником (балансодержателем) жилищного фонда; Администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики; гражданами и юридическими лицами. 1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики. 1.4. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 1.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при наличии Уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением. 1.6. Решение о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается Главой Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики. 1.7. Форма Уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». 2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Срок рассмотрения вопросов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должен превышать сорок пять дней со дня представления документов, установленных п.4.1 главы 4. 4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Для получения разрешения в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение заявитель предоставляет в Администрацию Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики следующие документы: заявление о переводе помещения, установленного образца (Приложение №1 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики); правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 4.2. Заявителю выдается расписка в получении документов 4.3.Документы предоставляются для рассмотрения в приёмочную комиссию. 4.4. По результатам рассмотрения пакета документов приёмочная комиссия принимает решение о возможности перевода помещения. Решение приёмочной комиссии оформляется актом перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 4.5. Оформляется Решение по установленной форме (Приложение № 2 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики), которое направляется с проектом постановления Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение для подписания. 4.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания Главой Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики заявителю выдаются следующие документы: Решение о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение– 1 экземпляр; постановление Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о разрешении в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение – 1 экземпляр. 4.7. Администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики информирует о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственников помещений, примыкающих к помещению, филиал МУП «БТИ», управляющую компанию, эксплуатирующую организацию и комитет по управлению имуществом не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 4.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в Уведомлении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 4.9. Решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 4.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего заявителем в соответствии с п. 4.1. главы 4 и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Решении. 4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 4.12. Заявителю может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае: непредставления определенных п. 4.1. документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства. 4.13. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.4.12. 5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке 5.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений должны проводиться в дневное время (с 8.00 до 18.00 часов) в рабочие дни. 5.2. При производстве ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку, обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора. 5.3. Ремонтно-строительные работы должны проводиться в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, с учетом требований технических регламентов, действующих нормативных документов в области производства строительных работ, с применением доброкачественных строительных материалов, исключая действия, ухудшающие состояние жилищного фонда, объектов общего пользования и инженерного обеспечения, а также затрагивающие интересы третьих лиц, создающие неудобства владельцам соседних помещений. 5.4. За 10 дней до начала ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие перепланировку, обязаны известить о начале работ организацию, занимающуюся техническим обслуживанием здания, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение. 5.5. Отключение любых инженерных систем зданий, в которых расположены переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, допускается производить по согласованию с организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных систем. 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки 6.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в ГУП «БТИ» с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения. 6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет: заявление установленного образца (Приложение № 1 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики); экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома после переустройства и (или) перепланировки; акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации); квитанцию по оплате за вывоз мусора. 6.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 6.4. Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений направляется в секретариат межведомственной комиссии Главе Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на утверждение. 6.5. Заявителю выдаются : Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра; постановление Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра; 6.6. Администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики направляет в ГУП «БТИ»: Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр; постановление Главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр. Глава Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, Р.Г.Софронов Приложение № 1 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Большечурашевского сельского поселения от (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации) тел. __________________ Доверенность <*> (реквизиты) (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора) Место нахождения переводимого помещения: Собственник(и) переводимого помещения: Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании права собственности, в связи с (указать причину перевода) с проведением переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения согласно прилагаемому проекту. Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часов в _______ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов межведомственной комиссии Большечурашевского сельского поселения для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ. Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы): Вид документа Реквизиты Кол-во листов 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации. 3. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения на ____ листах. 4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на ____ листах. 5. Иные документы на листах Подпись (и) лица (лиц), подавшего(их) заявление: ______ _________ _______________ (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) ______ _________ _______________ (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов), арендатора. Утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 Большечурашевское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики Р Е Ш Е Н И Е о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение В связи с обращением , проживающего (ей) по адресу: о намерении перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по адресу: , принадлежащего на основании (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на перевод помещения) по результатам рассмотрения представленных документов принято решение: 1. Дать согласие на (перевод, переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать) в соответствии с представленным документам. 2. Установить*: срок производства ремонтно-строительных работ с режим производства ремонтно-строительных работ с "3. Обязать заявителя осуществить перевод жилого помещения в нежилое помещение соблюдением требований Положения о порядке рассмотрения и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения администрацией Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Утвержденного постановлением главы Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики от года № 4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных работ и подписание акта о завершении перевода из жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по в установленном порядке. 5. Приемочной комиссии после подписания акта перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по ул. направить подписанный акт в орган местного самоуправления. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на .(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование). Глава Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Р.Г.Софронов Получил: «_______»______________________200__г._________________________ (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителя) Решение направлено в адрес заявителя «_____»________________________200_г. ( в случае направления копии решения по почте) __________________________________ (подпись должностного лица, направившего