|
ЧAВАШ РЕСПУБЛИКИ
ÇEМEРЛЕ РАЙОНE
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ШУМЕРЛИНСКИЙ РАЙОН
|
|
МAН УЛХАШ ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙEН
ДЕПУТАТСЕН ПУХAВE
ЙЫШAНУ
03 сентября 2015 г.№ 57/2
Мaн Улхаш ялe
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
БОЛЬШЕАЛГАШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
03 сентября 2015 г. № 57/2
село Большие Алгаши
|
|
|
|
|
|
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района, предоставленные в аренду без торгов
|
|
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района
Собрание депутатов
Большеалгашинского сельского поселения решило:
- Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района, предоставленные в аренду без торгов.
- Утвердить коэффициенты (К3), корректирующие доходность местных бюджетов, по аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района, согласно Приложению № 1 к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в издании «Вестник Большеалгашинского сельского поселения» и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.
Глава Большеалгашинского
сельского поселения М.Н. Медведев
Утвержден
решением Собрания депутатов
Большеалгашинского сельского поселения
Шумерлинского района
От 03.09.2015 № 57/2
.
Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района, предоставленные в аренду без торгов.
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района (далее - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3,
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (утверждается органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Приложение № 1).
Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов Ккад. ст, К1, К2, К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. При расчете арендной платы по предоставляемым в аренду земельным участкам по населенным пунктам, где не утверждены средние уровни кадастровой стоимости по необходимым видам разрешенного использования земельного участка, применять средний уровень кадастровой стоимости земель соответствующего населенного пункта.
4. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
5. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (на территории Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района), принадлежат администрации Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района.
6. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
8. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.
9. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
10. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:
за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
Порядок определения размера арендной платы, установленный в настоящем пункте, не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
11. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
12. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит перерасчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
Приложение № 1
к решению Собрания депутатов
Большеалгашинского сельского поселения
Шумерлинского района
от 03.09. 2015 № 57/2
Коэффициенты (К3), корректирующие доходность местных бюджетов,
по аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района
|
|
Населенные пункты
|
Под жилыми домами, общежитиями
|
Под объектами строительства
|
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети)
|
Под административными и производственными зданиями, строениями и сооружениями промышленности
|
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, соцобеспечения, физической культуры и спорта, искусства
|
Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками и др. объектами транспорта
|
Земли под строительство, обслуживание индивид. жилых домов ветеранов войны и инвалидов
|
Земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов
|
Под объектами банковской, страховой деятельности
|
Под объектами связи, рекламы (рекламные щиты и стенды на основаниях)
|
Для сельскохозяйственного производства, а так же земли дачных, огородных участков и ЛПХ, земли под парками, лесопарками
|
Земли под с/х розничными и кооперативными рынками, с/х ярмарками
|
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли (для разработки полезных ископаемых, и.т. д.)
|
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
|
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками, банями
|
Земли, предост. субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся производст. деят-ью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 %)
|
|
|
под многоэтажной жилой застройки
|
под домами индивидуальной жилой застройки
|
магазины
|
павильоны, объекты нестационарной торговой сети
|
аптеки
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
выс. Ахмасиха
|
|
|
|
К 3
|
|
5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
54
|
|
|
17,6
|
|
|
|
15,8
|
|
|
|
пос. Дубовка
|
|
|
|
К 3
|
|
5
|
|
|
|
12,2
|
|
|
|
|
3,7
|
54,4
|
|
144,8
|
17,8
|
|
|
|
13
|
|
|
|
пос. Кабаново
|
|
|
|
К 3
|
|
5,8
|
9,2
|
|
|
34,9
|
|
4
|
|
|
3,6
|
55,3
|
|
|
17,8
|
|
|
|
13,3
|
|
|
|
п. Подборное
|
|
|
|
К 3
|
|
5,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4,1
|
61,2
|
|
|
17,1
|
|
|
|
14,7
|
|
|
|
с. Б. Алгаши
|
|
|
|
К 3
|
|
6,6
|
|
6,3
|
30,3
|
42,8
|
|
116,6
|
|
|
4,9
|
72,1
|
20,7
|
170,3
|
20,9
|
|
|
|
17,3
|
|
Утвердить коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета (К 3) по земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства, в размере 2,9, предназначенным, для иных целей, в размере 17,0.
Утвердить коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета (К 3) по земельным участкам из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в следующем:
|
№ п/п
|
Кадастровый номер земельного участка
|
Коэффициент К3
|
|
1
|
21:23:000000:4290
|
9,9
|