В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района Собрание депутатов Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
|
Глава Чепкас-Никольского сельского поселения
Шемуршинского района Чувашской Республики
|
Л.Н.Петрова
|
|
Приложение
к решению Собрания депутатов
Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района
от 16.06. 2016 г. № 2
|
Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района (далее также - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,
где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления Шемуршинского района;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение №1);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложение №2).
Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляются администрацией Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений и организаций, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:
за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
|
Приложение №1
к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов
|
Коэффициенты,
характеризующие вид разрешенного использования земельного участка
|
N пп
|
Вид разрешенного использования земельного участка
|
Коэффициент
К2
|
|
1
|
2
|
3
|
| |
Под жилыми домами, общежитиями
|
1,1
|
|
2.
|
Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)
|
2
|
| |
Под административными зданиями, помещениями и офисами
|
2
|
|
4.
|
Под объектами, закрепленными на праве оперативного управления за государственными организациями Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения и здравоохранения и муниципальными учреждениями культуры, физической культуры и спорта, образования
|
1,5
|
|
5.
|
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными
|
5
|
|
6.
|
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
|
5
|
| |
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
3
|
|
8.
|
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптечные организации, объекты нестационарной сети):
|
|
|
|
отдельно стоящими
|
3,5
|
|
|
встроенно-пристроенными
|
3,5
|
|
|
универсальными и специализированными розничными рынками
|
10
|
|
|
сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками
|
1,1
|
|
9.
|
Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
|
10
|
| |
Под объектами придорожного сервиса
|
10
|
| |
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
|
10
|
|
12.
|
Земли, предоставленные субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)
|
1,1
|
|
13.
|
Под объектами связи, базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
|
|
|
13.1.
|
Земли населенных пунктов села Чепкас-Никольское
|
2
|
|
13.2.
|
Земли населенных пунктов кроме села Чепкас-Никольское
|
75
|
|
13.3.
|
Земли промышленности и иного специального назначения
|
75
|
|
14.
|
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами
|
1
|
| |
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
|
2
|
| |
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
|
4
|
| |
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
|
1,5
|
|
18.
|
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды
|
1
|
|
Приложение №3
к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов
|
Коэффициент,
корректирующий доходность местного бюджета
|
№ п/п
|
Вид разрешенного использования
|
Коэффициенты К3
(бюджетная обеспеченность)
|
|
1
|
Под жилыми домами, общежитиями
|
3
|
|
2
|
Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)
|
5
|
|
3
|
Под административными зданиями, помещениями и офисами
|
20
|
|
4
|
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства
|
2
|
|
5
|
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в т. ч. временными
|
15
|
|
6
|
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
|
5
|
|
7
|
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
2
|
|
8
|
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети)
|
|
|
|
отдельно стоящими
|
6
|
|
|
встроено-пристроенными
|
6
|
|
|
универсальными и специализированными розничными рынками
|
4
|
|
|
сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными, специализированными, универсальными ярмарками
|
4
|
|
9
|
Под объектами автосервиса, автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
|
3
|
|
10
|
Под объектами придорожного сервиса
|
3
|
|
11
|
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
|
3
|
|
12
|
Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)
|
2
|
|
13
|
Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
|
15
|
|
14
|
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами
|
1
|
|
|
В границах населенного пункта
|
12
|
|
|
За границами населенного пункта
|
3
|
|
15
|
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
|
2
|
| |
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
|
4
|
| |
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
|
2
|
| |
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды
|
2
|