Ч+ВАШ РЕСПУБЛИКИ В+РМАР РАЙОНĚ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА УРМАРСКИЙ РАЙОН ЧУАПЙ ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙĚН ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĚ ЙЫШĂНУ «___»___________200 № Чупай яле СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЧУБАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕШЕНИЕ от 03 февраля 2011 № 19 деревня Чубаево Об утверждении «Порядка расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – Чубаевское сельское поселение Урмарского района Чувашской Республики» В соответствии постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. № 285 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенным на территории Чувашской Республики" и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района и увеличения доходов от сдачи его в аренду Собрание депутатов Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики РЕШИЛО: 1. Утвердить: Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района объектами недвижимости, расположенными на территории Чубаевского сельского поселения Урмарского района (приложение №1); Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района имуществом (приложение № 2); Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, в счет арендной платы (приложение № 3). 2. Установить с 1 марта 2008 года следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы: базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 8400 рублей; минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 145 рублей. 3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение № 4). Глава Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики В.П.Андреев Утвержден Решением Собрания депутатов Чубаевского сельского поселения от 03 февраля 2011 г. № 19 (Приложение № 1) Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района объектами недвижимости, расположенными на территории Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики. Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле: Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10, где Aп - годовой размер арендной платы S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра Киз - коэффициент износа объекта Км - коэффициент вида строительного материала Кт - коэффициент типа помещения Кз - коэффициент территориальной зоны Квд - коэффициент вида деятельности Ку - коэффициент удобства расположения объекта Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект 1. Коэффициент износа объекта (Киз) Киз = (100 - % износа): 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км): кирпич - 1,2 шлакоблоки - 1,2 железобетон - 1,0 комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8 дерево - 0,6 металл - 0,5 3. Коэффициент типа помещения (Кт) административное - 1,0 производственное - 0,8 складское, гараж (отапливаемое) - 0,5 складское, гараж (не отапливаемое) - 0,3 открытая площадка - 0,1 торговые площади, прочие помещения - 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) По Урмарскому району - 0,8 5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку) Ку = Ку1 + Ку2 Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта: отдельно стоящее здание - 0,8 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5 чердак (мансарда) - 0,4 полуподвал - 0,3 подвал - 0,2 цокольный этаж - 0,3 Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта (автовокзала, железнодорожного вокзала): до 150 м - 0,7 от 150 до 300 м - 0,6 от 300 до 500 м - 0,4 свыше 500 м - 0,2 6. Коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект (Кб) Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление). Снижается при отсутствии: центрального отопления - на 0,15 горячего водоснабжения - на 0,1 водопровода - на 0,1 канализации - на 0,1 7. Коэффициент вида деятельности (Квд) Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей): коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы - 4,0 уполномоченные банки, страховые организации - 2,5 профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы - 2,4 фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями; осуществляющие услуги по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты, автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет; индивидуальные предприниматели без образования юридического лица и субъекты малого предпринимательства, занимающиеся торговлей товарами народного протребления - 1,8 информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы - 1,5 радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, компьютерные салоны, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых приставок, бильярд, ломбард, кабельное телевидение - 1,4 предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки; фирмы занимающиеся изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, ювелирные мастерские, услуги ксерокопирования - 1,2 отделения Сбербанка России (сберкассы) - 1,1 организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов); организации, задействованные в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно", в том числе нотариальные конторы, организации технической инвентаризации - 0,9 столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, некоммерческие организации; негосударственные образовательные учреждения - 0,6 государственные предприятия фармации, государственные предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского бюджета Чувашской Республики и местных бюджетов - 0,5 предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции. - 0,3 Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Примечание. Если арендуемые площади имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких площадей, а затем суммируется. 8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе республиканских автомобильных дорог общего пользования и муниципальных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности муниципального образования – Чубаевское сельское поселение Урмарский район Чувашской Республики для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр): автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26 гостиницы, отели, мотели - 23 пункты питания, шиномонтаж - 21 пункты розничной торговли - 19 комплекс придорожного сервиса - 17 (Приложение № 2) Утвержден Решением Собрания депутатов Чубаевского сельского поселения от 03 февраля 2011 г. № 19 Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в собственности муниципального образования – Чубаевское сельское поселение Урмарского район Чувашской Республики имуществом Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики имуществом, не относящимся к указанному в приложении № 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле: Ап = Ао + (Си x Ра)/100, где Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей Pa - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10. 2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики. Утвержден Решением Собрания депутатов Чубаевского сельского поселения от 03 февраля 2011 г. № 19 (Приложение № 3) Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования – Чубаевское сельское поселение Урмарский район Чувашской Республики, в счет арендной платы 1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования – Чубаевское сельское поселение Урмарский район (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в бюджет Урмарского района Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях: а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды; в) в иных случаях на основании решения главы Чубаевского сельского поселения Урмарского района. 2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора: а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации; б) на проведение ремонта; в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы. 3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте «а» пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в администрацию Чубаевского сельского поселения Урмарского района следующие документы: а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы; б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ в том числе в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта. Смета должна быть согласована с балансодержателем и отделом строительства, жилищно - коммунального хозяйства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи администрации Урмарского района Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета или из чистой прибыли муниципального унитарного предприятия. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой Урмарского района; г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора. 4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Чубаевского сельского поселения Урмарского района в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений: а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы; б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору. При принятии положительного решения администрация Чубаевского сельского поселения Урмарского района определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы. 5. На основании постановления главы Чубаевского сельского поселения Урмарского района заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы. В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. 6. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 9-12 настоящего Положения, минимального размера арендной платы. 7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в администрацию Чубаевского сельского поселения Урмарского района не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ: а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы. При условии предварительного согласования с администрацией Чубаевского сельского поселения Урмарского района, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев. 8. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой: а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются; б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат. 9. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в собственности муниципального образования –Чубаевское сельское поселение Урмарского района Чувашской Республики, не может превышать два года и определяется по формуле: Са = Sp/АПм, где Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы. Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли. Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц. В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению администрации Чубаевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики. 10. Начало срока, указанного в пункте 9 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды. 11. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта. 12. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит. Утвержден Решением Собрания депутатов Чубаевского сельского поселения от 03 февраля 2011 г. № 19 (Приложение № 4) Перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы 1. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных. 2. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов. 3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов. 4. Государственные образовательные учреждения (или образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию).