Общество с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛЯ»

428032, Чувашская Республика-Чувашия, г.Чебоксары, ул. Ярославская, д.25,

тел./факс: (8352)62-66-16, E-mail: 21kadastr@mail.ru

ИНН 2129056123, ОГРН 1042129024530

www.zemlya21.ru

Согласован постановлением администрации Тегешевского сельского поселения Урмарского района

от 05.08.2021 г. №11

ПРОЕКТ

о внесении изменений в Правила землепользования и

застройки Тегешевского сельского поселения

Урмарского района Чувашской Республики,

утвержденные решением Собрания депутатов

Тегешевского сельского поселения Урмарского

района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. №70

Директор 

Заместитель директора

С.В.Афанасьев 

М.А. Майкова

Содержание

проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. №70

Введение

Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. № 70 (в редакции решений Собрания депутатов от 29.06.2018 №108, от 28.03.2019 №148, от 24.05.2019 №151, от 15.05.2020 №182, от 31.07.2020 №186, от 27.08.2020 №193, от 30.04.2021 №28) (далее - проект внесения изменений в Правила) выполнен на основании:

-    постановления администрации Тегешевского сельского поселения Урмарского района от 30.07.2021 г. №10 "О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. № 70 (с изменениями от 29.06.2018 №108, от 28.03.2019 №148, от 24.05.2019 №151, от 15.05.2020 №182, от 31.07.2020 №186, от 27.08.2020 №193, от 30.04.2021 №28)";

-    договора №103-З от 17.08.2021 на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики;

-    технического задания на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики.

При разработке проекта о внесении изменений в Правила были использованы:

-    Градостроительный кодекс РФ.

-    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 №136-ФЗ.

-    Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

-    Закон Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».

-    Федеральный закон от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

-    Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

-    Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532 (ред. от 10.02.2020) "Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

-    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412;

-    Приказ Росреестра от 20.04.2021 № П/0166 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

-    Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. №793".

-    Приказ Минэкономразвития России №650 от 23.11.2018"Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. N 163 и от 4 мая 2018 г. N 236"

-    Другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Чувашской Республики, органа местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.

Проект внесения изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 с использованием компьютерной программы Mapinfo.

Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики (далее - Правила) утверждены решением Собрания депутатов Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. № 70 (в редакции решений Собрания депутатов от 29.06.2018 №108, от 28.03.2019 №148, от 24.05.2019 №151, от 15.05.2020 №182, от 31.07.2020 №186, от 27.08.2020 №193, от 30.04.2021 №28).

Основаниями для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике» об установлении границы зон затопления и подтопления реки Кубня в деревне Козыльяры, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2020-2021 гг. (реестровые номера 21:00-6.373, 21:00-6.387, 21:00-6.388, 21:00-6.389).

2) представление об устранении нарушений требований законодательства о зонах затопления, подтопления от 21.06.2021 №04-02-2021, выданное Чебоксарской межрайонной природоохранной прокуратурой;

3) требования пункта 5 части 2, частей 3.3, 8, 9, 10 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в части внесения изменений в Правила в случаях установления, изменения зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1, частям 2, 5 статьи 30 ГрК РФ зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории. Границы указанных зон в обязательном порядке должны отображаться на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки.

При внесении изменений в Правила в случаях установления, изменения, прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории имеются особенности в подготовке и принятии нормативных правовых документов органами местного самоуправления.

Согласно частям 3.3, 8, 9 статьи 33 ГрК РФ не требуется:

а)  проведение публичных слушаний;

б)  опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

в)  подготовка заключения Комиссии по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки;

г)  утверждение изменений в Правила в целях уточнения границ зон с особыми условиями использования территории.

На основании вышеуказанного администрацией Тегешевского сельского поселения Урмарского района принято постановление от ХХ.ХХ.2021 №ХХ "О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Тегешевского сельскогопоселения Урмарского района Чувашской Республики от 06 июля 2017 г. № 70 (в редакции решений Собрания депутатов от 29.06.2018 №108, от 28.03.2019 №148, от 24.05.2019 №151, от 15.05.2020 №182, от 31.07.2020 №186, от 27.08.2020 №193, от 30.04.2021 №28), которым предлагается внести в Правила изменения в части:

а) отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границы зон затопления и подтопления реки Кубня в деревне Козыльяры (реестровые номера 21:00-6.373, 21:00-6.387, 21:00-6.388, 21:00-6.389).

Изменения вносятся в графическую часть к Правилам.

Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила

2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил

2.1.1. В текстовую часть Правил изменения не вносятся.

2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил

2.2.1. Внесены изменения в карту градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории, в части отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границы зон затопления и подтопления реки Кубня в деревне Козыльяры (реестровые номера 21:00-6.373, 21:00-6.387, 21:00-6.388, 21:00-6.389).

2.2.2. Графическое изображение карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории  выполнено в новой редакции согласно приложению №1.