О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 06.07.2017 № 70 «Об утверждении Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики»
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту правил землепользования и застройки, в соответствии со статьями 5.1, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.21 ст.8 Закона Чувашской Республики от 18.10.2004 №19 «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике», руководствуясь Уставом Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики
р е ш и л о:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденного решением Собрания депутатов Тегешевского сельского поселения от 06.07.2017 г. № 70 (с изменениями от 29.06.2018 №108, от 28.03.2019 №148, от 24.05.2019 №151, от 15.05.2020 №182, от 31.07.2020 №186) следующие изменения:
1. Изложить статьи 40-41, 43-44 Правил землепользования и застройки Тегешевского сельского поселения в следующей редакции:
Статья 40. Градостроительный регламент жилой зоны.
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Таблица №3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин.
0,002
|
80
|
0
|
|
|
2
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного
|
3
|
0,05 -
|
50
|
3
|
|
|
3
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,05- 0,25
|
30
|
3
|
|
|
4
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
|
5
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
|
6
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
не подлежит установлению
|
|
|
7
|
3.1.2
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
2
|
мин.0,02
|
75
|
1
|
|
|
8
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
|
9
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин. 0,4
|
30
|
3
|
|
|
10
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
не подлежит установлению
|
70
|
3
|
|
|
11
|
3.6.2
|
Парки культуры и отдыха
|
не подлежит установлению
|
|
|
12
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежит установлению
|
|
|
13
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
|
14
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
|
15
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,01-0,15
|
0
|
1
|
|
|
16
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
0,01-0,15
|
30
|
3
|
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
|
|
17
|
3.2.1
|
Дома социального обслуживания
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
3
|
|
|
18
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
|
19
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
|
20
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин. 0,06
|
60
|
3
|
|
|
21
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
|
22
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.
0,05
|
60
|
3
|
|
|
23
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,003
|
60
|
3
|
|
|
24
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
|
25
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
|
26
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
|
27
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
|
28
|
5.1.4
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
|
29
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодами 3.1.1, 3.2.3)
|
h:10-70 м
|
мин. 0,02
|
80
|
1
|
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Тегешевского сельского поселения.
3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.
4. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:
а) максимальная высота ограждений – 1.8 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.
6. Высота вспомогательных зданий и сооружений:
а) до верха плоской кровли - не более 3м;
б) до конька скатной кровли - не более 5м.
7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Статья 41. Градостроительный регламент общественно деловой зоны
Зона общественно-делового назначения (О-1)
Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин.
0,002
|
80
|
0
|
|
2
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,04
|
40
|
3
|
|
3
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.
0,002
|
80
|
1
|
|
4
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
не подлежит установлению
|
|
5
|
3.2.1
|
Дома социального обслуживания
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
3
|
|
6
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
7
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
8
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
9
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин. 0,4
|
30
|
3
|
|
10
|
3.5.2
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
4
|
мин. 2,4
|
70
|
3
|
|
11
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
не подлежит установлению
|
70
|
3
|
|
12
|
3.6.2
|
Парки культуры и отдыха
|
не подлежит установлению
|
|
13
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
14
|
3.7.2
|
Религиозное управление и образование
|
не подлежит установлению
|
|
15
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин. 0,06
|
60
|
3
|
|
16
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
60
|
3
|
|
17
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
18
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
2
|
мин. 0,08
|
60
|
3
|
|
19
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
20
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
21
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,003
|
60
|
3
|
|
22
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
23
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодами 3.1.1, 3.2.3)
|
h:10-70 м
|
мин. 0.02
|
80
|
1
|
|
25
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
26
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
не подлежит установлению
|
|
27
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
28
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
29
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
30
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
30
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
2
|
мин. 0,06
|
80
|
1
|
|
32
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
33
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных предприятий (СХ-2)
Таблица № 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
0
|
мин. 0,15
|
0
|
0
|
|
2
|
1.3
|
Овощеводство
|
0
|
мин. 0,15
|
0
|
0
|
|
3
|
1.5
|
Садоводство
|
0
|
мин. 0,15
|
0
|
0
|
|
4
|
1.7
|
Животноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
5
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
6
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
7
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
8
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
9
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин. 0,1
|
10
|
1
|
|
10
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
11
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
12
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
|
13
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
не подлежит установлению
|
|
14
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежит установлению
|
|
15
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
16
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
17
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
не подлежит установлению
|
|
18
|
1.3
|
Овощеводство
|
не подлежит установлению
|
|
19
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
не подлежит установлению
|
|
20
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
не подлежит установлению
|
|
21
|
1.5
|
Садоводство
|
не подлежит установлению
|
|
22
|
1.17
|
Питомники
|
не подлежит установлению
|
|
23
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин. 0,003
|
60
|
1
|
|
25
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Статья 44. Градостроительный регламент зоны специального назначения
Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)
Таблица № 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
не подлежит установлению
|
|
2
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
3
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
4
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
5
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
6
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
не подлежит установлению
|
0,5-10,0
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
|
7
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
не подлежит установлению
|
0,2-1,0
|
не подлежит установлению
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
8
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин. 0,2
|
75
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
4. Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.
5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».
6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Собрания депутатов
Тегешевского сельского поселения
Урмарского района Чувашской Республики Н.М. Ульянова
Глава Тегешевского сельского поселения
Урмарского района Чувашской Республики В.А. Черкасов