О проведении публичных слушаний по проекту решения Собрания депутатов Сиявского сельского поселения  «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сиявского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики»

                                                                                                                      ПРОЕКТ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ СИЯВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОРЕЦКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

Собрание депутатов третьего созыва
от «_____» ________ 2021 года

№ С-

с. Сиява

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сиявского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики

В соответствии  с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  Российской Федерации», Федеральным законом от 02.08.2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27.12.2019 № 472-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 264-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, Уставом Сиявского сельского поселения, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний,  Собрание депутатов Сиявского сельского поселения Порецкого района                 р е ш и л о:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Сиявского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Сиявского сельского поселения от 22.04.2013 года № С-19/3 (с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов Сиявского сельского поселения от 20 января 2017 года  № C-10/01, от 22.04.2019 № С-24/01, от 08.10.2019 года №С-26/01,от 03.12.2019 №28/01),от 23.06.2020 года №С-33/02 следующие изменения:

1.1. Абзац 5 Статьи 1 «Основные понятия, используемые в Правилах» главы 1 раздела 1 «Порядок применения правил и внесения в них изменения» изложить в следующей редакции:

«Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

1.2.Пункт 4Статьи 24 главы 3 «Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами»  изложитьв следующей редакции:

«4. Проект решения о предоставлении такого разрешения подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся Комиссией в соответствии с Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в Сиявском сельском поселении, утвержденным Собранием депутатов Сиявского сельского поселения, за исключением случая, указанного в абзаце втором части 1 настоящей статьи.».

1.3. Пункт 6Статьи 24 главы 3 «Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами»  изложитьв следующей редакции:

«6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Сиявского сельского поселения.».

1.4. Пункты 3,4,5 статьи 28 главы 4 «Подготовка документации по планировке территории» изложитьв следующей редакции:

«3. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.»

1.5. Признать утратившим силу пункт 1 ст.29 Главы 4. «Подготовка документации по планировке территории".

   1.6.Статью 29 Главы 4 «Подготовка документации по планировке территории» дополнить пунктом 7 следующего содержания:

  «7) планируется осуществление комплексного развития территории.».

   1.7. Пункт 3 Статьи 30 главы 4 «Подготовка документации по планировке территории» после слов «границ зон с особыми условиями использования территорий» дополнить словами «если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.»

1.8. Пункт 8 Статьи 30 главы 4 «Подготовка документации по планировке территории» изложитьв следующей редакции:

«Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если они подготовлены в отношении:

1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, для ведения садоводства или огородничества;

2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.»

1.9. В пункте 16 Статьи 30 главы 4 «Подготовка документации по планировке территории» слова « в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.»заменить на слова «в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.»

1.10. Пункт 6 Статьи 31Главы 5. «Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки» изложитьв следующей редакции:

«В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в Правила в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.».

1.11. Пункт 2 статьи 32 главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил» изложитьв следующей редакции:

«2. Основаниями для рассмотрения главой Сиявского сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному планувозникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории.».

1.12. Пункт 3 статьи 32 главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил» дополнить пунктами 6, 7 следующего содержания:

«6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.».

1.13. Пункт 3.3. статьи 32 главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение правил» изложить в следующей редакции :

«3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 2 и пунктом 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.».

1.14.В пунктах 5 и 6 статьи 32 главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение правил.» слова « в течение тридцати дней» заменить на слова «в течение двадцати пяти дней»

1.15. В пункте 11 статьи 32 главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение правил.» слова «не менее двух и не более четырёх месяцев со дня опубликования такого проекта.» заменить словами «не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.»

1.16.Пункт 1 статьи 34 Раздела II. Карта зон с особыми условиями использования территории  изложить в следующей редакции:

«1.Карта градостроительного зонирования Сиявского сельского поселения представляет собой чертёж с отображением границ Сиявского сельского поселения, границ населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования, границ территориальных зон, резервные территории для перспективного градостроительного освоения и границы зон с особыми условиями использования территории. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте."

1.17.Статью 40 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)» Раздела III Правил читать в следующей редакции:

1.18. пункт 12 статью48. «Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)» Раздела III читать в следующей редакции

1.19. В Статью 48 «Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)» в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства добавить следующий вид использования:

            2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

 Глава  сельского поселения                                                                   Т.Н.Колосова                                                                                             

Приложение № 2

к постановлению администрации

Сиявского сельского поселения

от 05.02.2021 № 11

ОПОВЕЩЕНИЕ

О НАЧАЛЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

На публичные слушания представляется проект решения Собрания депутатов Сиявского сельского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сиявского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики» (далее – Проект).

Проект размещен на сайте администрации Сиявского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в муниципальной газете Порецкого района «Порецкий вестник».

Организатором публичных слушаний является комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Сиявского сельского поселения, утвержденная постановлением главы Сиявского сельского поселения от 03.02.2021 №6 (далее – Организатор), публичные слушания проводятся в порядке, установленном требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Публичные слушания по Проекту проводятся в порядке, установленном требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Срок проведения публичных слушаний с 09 февраля по 10 марта 2021 года.

Дата, время и место проведения собрания участников публичных слушаний по рассмотрению Проекта: 10 марта 2021 года в 17.00 часов в здании администрации Сиявского сельского поселения, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с.Сиява, ул. Ленина, д. 104.

Начало регистрации участников осуществляется за 30 мин. до начала слушаний.

Дата открытия экспозиции – 10 марта 2021 года.

Экспозиция по Проекту проводится в здании администрации Сиявского сельского поселения, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с. Сиява, ул. Ленина, д. 104.

Посещение экспозиции и консультирование посетителей экспозиции осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 17.00 часов (перерыв с 12.00 до 13.00) в период с 09 февраля 2021 г. по 10 марта 2021 г.

В течение всего периода проведения публичных слушаний участники публичных слушаний имеют право направить Организатору свои предложения и замечания по обсуждаемому вопросу по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с. Сиява, ул. Ленина, дом 104, в письменном виде по форме согласно приложению № 3 к постановлению администрации Сиявского сельского поселения от 05.02.2021 № 11, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта по форме согласно приложению № 4 к постановлению администрации Сиявского сельского поселения от 05.02.2021 № 11. Предложения и замечания по Проекту, направленные в установленном порядке, подлежат регистрации и обязательному рассмотрению Организатором.

Номера контактных справочных телефонов комиссии: 8(83543) 31-2-21

Почтовый адрес комиссии: Чувашская Республика, с. Сиява, ул. Ленина, д. 104

Адрес электронной почты: porezk_sao-siyav@cap.ru 

Приложение №3

к постановлению администрации

Сиявского сельского поселения

от 05 .02.2021 №  11

ФОРМА

листа записи предложений и замечаний

по обсуждаемому проекту внесения изменений

в Правила землепользования и застройки Сиявского сельского поселения

Фамилия, имя, отчество __________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата рождения _________________________________________________________________

Адрес места жительства (регистрации)______________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(заполняется физическими лицами - жителями населенных пунктов Сиявского сельского поселения)

Наименование, ОГРН, место нахождения, адрес: ____________________________________

_______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(для юридических лиц)

Правоустанавливающие документы ________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(заполняется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений)

Предложения, замечания по обсуждаемому проекту:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложение: копии документов, являющиеся подтверждением вышеуказанных сведений.

Подпись ________________ Дата _______

Приложение № 4

к постановлению администрации

Сиявского сельского поселения

                                                                                                              от 05.02.2021 № 11

Книга (журнал)

учета посетителей экспозиции проекта

Глава сельского поселения                                                                           Т.Н.Колосова