В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Орининского сельского поселения, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Собрание депутатов Орининского сельского поселения Р Е Ш И Л О: 1. Утвердить: Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Орининского сельского поселения объектами недвижимости, расположенными на территории Орининского сельского поселения (приложение № 1); Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Орининского сельского поселения имуществом (приложение № 2) Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Орининского сельского поселения, в счет арендной платы (приложение № 3) 2. Установить следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы: базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 1920 рублей; минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 150 рублей. 3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение № 4). 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава Орининского сельского поселения: А.С.Суриков УТВЕРЖДЕН решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения от "___" ¬¬¬________ 2007 г. №_____ (приложение 1) Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Орининского сельского поселения объектами недвижимости, расположенными на территории Орининского сельского поселения Указанный порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Орининского сельского поселения. Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле: Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Ку х Кб) : 10, где Ап - годовой размер арендной платы S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра Киз - коэффициент износа Км - коэффициент вида строительного материала Кт - коэффициент типа помещения Кз - коэффициент территориальной зоны Квд - коэффициент вида деятельности Ку - коэффициент удобства расположения объекта Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект 1. Коэффициент износа объекта (Киз) Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям: - кирпич 1,2 - железобетон 1,0 - комбинированные (с использованием конструкций из дерева) 0,8 дерево 0,6 металл 0,5 шлакоблоки 1,2 3. Коэффициент типа помещения (Кт) - административное 1,0 - производственное 0,8 - складское (отапливаемое) 0,5 - складское (не отапливаемое) 0,3 открытая площадка 0,1 прочие 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) 0,8 5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку) Ку = Ку1 + Ку2 Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: Ку1 - коэффициент удобства расположения объекта: - отдельно стоящее здание 0,8 - надземная встроенно-пристроенная часть 0,5 - чердак (мансарда) 0,4 - полуподвал 0,3 - подвал 0,2 - цокольный этаж 0,3 Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта: - до 150 м 0,7 - от 150 до 300 м 0,6 - от 300 до 500 м 0,4 - свыше 500 м 0,2 6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб) Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление). Снижается при отсутствии: - центрального отопления на 0,15 - горячего водоснабжения на 0,1 - водопровода на 0,1 - канализации на 0,1 7. Коэффициент вида деятельности (Квд) Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей): - коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, нотариальные конторы 4,0 - уполномоченные банки, страховые организации 2,5 - профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы, риэлтерские фирмы 2,4 - фирмы, осуществляющие информационно-вычисли- тельное обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднечские услуги сети Интернет 1,8 - информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы 1,5 - радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых приставок, бильярд, ломбард, кабельное телевидение 1,4 предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты, фирмы, занимающиеся изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, пивные бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, ювелирные мастерские, услуги ксерокопирования 1,2 - организации, задействованные в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «одно окно», в том числе нотариальные конторы, организации технической инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) 1,1 - организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов) 0,9 - столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, некоммерческие организации, негосударственные образовательные учреждения 0,6 - государственные предприятия фармации, государственные предприятия книгоиздания и распространения книг печатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского и местного бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые в производственной сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее 70%) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации 0,5 - предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции 0,3 Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0. Стоимость аренды 1 кв.метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.метр. Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. УТВЕРЖДЕН решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения _______________ 2007 г. №_____ (приложение 2) Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Орининского сельского поселения Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, не относящимся к указанному в приложении №1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле: Ап = Ао + (Си * Ра)/ 100, где Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей. Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год. Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей. Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг. Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10. 2. В исключительных случаях величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов муниципального имущества, являющегося собственностью Орининского сельского поселения Утвержден решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения от ______________2007г. №______ (приложение 3) ПОЛОЖЕНИЕ о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Орининского сельского поселения, в счет арендной платы 1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в бюджет Орининского сельского поселения (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1 , реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях: а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды; б) в иных случаях на основании распоряжения главы Орининского сельского поселения. 2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора: а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации; б) на проведение ремонта; в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2 , восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее – памятник), находящихся под охраной государства. Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы. 3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в администрацию Орининского сельского поселения следующие документы: а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы; б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; __________________________ 1 Капитальный ремонт - ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. 2 Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций. в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации района, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. г) план - график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора. 4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Орининского сельского поселения в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений: а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы; б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору. При принятии положительного решения администрация определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы. 5. На основании распоряжения главы Орининского сельского поселения. заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы. В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. 6. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 10-13 настоящего Положения, минимального размера арендной платы. 7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в администрацию Орининского сельского поселения не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ: а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы. При условии предварительного согласования с администрацией Орининского сельского поселения, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев. 8. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере. 9. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор: а) вправе произвести работы без согласования с администрацией Орининского сельского поселения; б) обязан по окончании работ представить в администрацию Орининского сельского поселения заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему: акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем; платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы; расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора. 10. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле: Са = Sp / Апм, где Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы. Sр - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли. Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц. В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению главы Орининского сельского поселения. 11. Начало срока, указанного в пункте 10 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды. 12. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта. 13. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит. УТВЕРЖДЕН решением Собрания депутатов Орининского сельского поселения от ____________2007 г. № ______ (приложение 4) ПЕРЕЧЕНЬ организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы 1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов. 2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.