Для реализации права собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст.ст. 44-48, 164, пунктом 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным Законом Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом Хозанкинского сельского поселения Красночетайского района,
п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (приложение к настоящему Постановлению).
2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственниками помещений, осуществлять управление домом в связи с выбором способа управления многоквартирными домами принять Положение к исполнению в работе.
3. Настоящее постановление обнародовать в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на ведущего специалиста-эксперта Хозанкинского сельского поселения Фролову О.В.
Глава Хозанкинского сельского поселения Л.Г.Кузнецова
Приложение
к постановлению Хозанкинского
сельского поселения
от 09 апреля 2013 года
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений).
2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное в администрацию Хозанкинского сельского поселения Красночетайского района, лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением № 1 или протоколом конкурсных торгов.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;
- договор управления многоквартирным домом.
4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок, с момента подачи в администрацию сельского поселения Красночетайского района заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
5. На основании полученного заявления и полного пакета документов администрация поселения уведомляет организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.
6. Получив уведомление (в форме распоряжения), организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома:
- передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую (технический паспорт) и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом (приложение № 2 и № 3).
Передаточный акт составляется в 4-х экземплярах. Передаточный акт утверждается принимающей и передающей стороной, который содержит в себе:
- необходимость согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию;
- составление уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся задолженность собственников и нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг;
- составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;
- направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками и администрацию поселения.
7. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений многоквартирного дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
8. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от организации, осуществлявшей управление и техническое обслуживание утвержденного акта о приеме-передаче многоквартирного дома, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
9. Реестр договоров на управление многоквартирных домов и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет администрация Хозанкинского сельского поселения Красночетайского района для необходимого учета.
Приложение № 1
к Положению о порядке передачи многоквартирных
домов в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья, в управление
управляющей организацией, определенной
в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Заявление
_____________________________________________________________________________
(наименование лица, уполномоченного собственниками)
регистрационное свидетельство № ________ от «____» ________________ 20___ года
_____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
____________________________________________________________________________
Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (при очном голосовании или протокол счетной комиссии при заочном голосовании).
2. Устав лица, уполномоченного собственниками.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность).
4. Проект договора на управление многоквартирным домом.
Подписи:
Представитель уполномоченного
органа от муниципального образования __________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Руководитель организации _____________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата ____________________
М.П. (печать организации)
_____________________________
* Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя.
Приложение № 2
к Положению о порядке передачи многоквартирных
домов в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья, в управление
управляющей организацией, определенной
в соответствии с законодательством
Российской Федерации
СВОДНЫЙ АКТ №
приемки-передачи документов и актов
по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками.
н.п. (ж.д.ст.)_____________________ Красночетайского района
Чувашской Республики « » 20 года
Управляющая организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание дома_______
(наименование юридического липа)
, в ЛИЦС_
, действующего на основании
передает, а_____________________________________________________________________________________________ ,
(лицо, уполномоченное собственниками)
избранное решением общею собрания собственников помещений многоквартирного дома
«___ »_ 20___ года
(протокол или решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №______ от «_________________________________________________________________________________________ »_________________________________________________________________________________________ 20_________________________________________________________________________________________ года)
в лице______________________________________________________________________ , действующего на основании__________________________________________________________________
принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____
____ , в составе и количестве указанном ниже:
Приложение № 3
к Положению о порядке передачи многоквартирных
домов в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья, в управление
управляющей организацией, определенной
в соответствии с законодательством
РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ
для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:_________________________________
подлежащих передачи от управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу,
уполномоченному собственниками.
н.п. (ж.д.ст.)_____________________ Красночетайского района
Чувашской Республики___________
_ « » ______ 20_______ года