ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ ХĔРЛĔ ЧУТАЙ РАЙОНĚ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА КРАСНОЧЕТАЙСКИЙ РАЙОН КИВ АТИКАССИ ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙĚН ПУÇЛĂХĚ ЙЫШĂНУ 24.01.2008 ç. № 04 Кив Атикасси ялĕ ГЛАВА СТАРОАТАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 24.01.2008 г. №04 деревня Старые Атаи О порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения. В целях повышения эффективности использования, обеспечения со¬хранности имущества, расположенного на территории сельского поселения постановляю: 1. Утвердить: Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории сельского поселения (приложение № 1); - Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом (приложение № 2); - Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и рекон¬струкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы (приложение № 3). 2. Установить с 1 января 2008 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы: - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 9800 рублей; - минимальная ставка годовой арендной платы за I кв. метр общей нежи¬лой площади – 150 рублей. 3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается мини¬мальная ставка арендной платы (приложение № 4). 4. Признать утратившим силу постановление главы администрации Староатайского сельского поселения Красночетайского района от 41 от 28.11.2007 г. «О порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения» 5. Произвести перерасчет платежей по договорам аренды муниципальным имуществом, расположенным на территории сельского поселения с 01 января 2008 года в соответствии установленным порядком. Глава Староатайского сельского поселения Н.И.Матвеев УТВЕРЖДЕН Постановлением главы администрации Староатайского сельского поселения Красночетайского района от 24.01.2008 г. №04 (приложение № 1) ПОРЯДОК расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории района Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и недвижимыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности. Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле: Ал = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб) : 10, где Ал - годовой размер арендной платы S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра Киз - коэффициент износа Км - коэффициент вида строительного материала Кт - коэффициент типа здания Кз - коэффициент территориальной зоны Ктд - коэффициент типа деятельности Ку - коэффициент удобства расположения помещения Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения 1. Коэффициент износа объекта (Киз) Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвен¬таризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Минист¬ров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. При этом коэффициент износа зда¬ния, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям: железобетон - 1,0 комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8 металл - 0,5 3. Коэффициент типа здания (Кт): административное - 1,0 производственное - 0,8 складское (отапливаемое) - 0,5 складское (не отапливаемое) - 0,3 открытая площадка - 0,1 прочие - 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторас¬положения помещения. Для районов республики - 0,8. 5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку) Ку = Ky1 + Ку2 Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: Ky1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании: отдельно стоящее здание - 0,8 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5 подвал - 0,2 Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта: 6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб) Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех ин¬женерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, централь¬ное отопление). Снижается при отсутствии: центрального отопления – на 0,15 горячего водоснабжения – на 0,1 7. Коэффициент типа деятельности (Ктд) Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавлива¬ются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход: коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, нотариальные конторы - 4,0 уполномоченные банки, страховые организации - 2,5 профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые компании, инвестицион¬ные и аудиторские фирмы, рекламные агент¬ства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы, риэлтерские фирмы - 2,4 центры и бюро, осуществляющие информационно -вычислительное обслуживание; фир¬мы, занимающиеся маркетинговыми исследо¬ваниями; сыскные и охранные фирмы, адво¬катские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис - 1,8 информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы – 1,5 радиотелевизионные центры, узлы радиове- щания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дис¬котеки, прокат видеокассет и игровых при¬ставок, бильярд - 1,4 предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, пивные бары, ломбард – 1,2 предприятия по санитарной очистке, уборке и озеленению городов и районов; предпри¬ятия, осуществляющие производственную деятельность (при объеме производства не менее 70 процентов) – 0,9 столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно- оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, учебные заведения, некоммерческие организации, негосударственные образовательные учреждения – 0,6 государственные предприятия фармации, государственные предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газе¬ты и журналы, финансируемые из республи¬канского и местного бюджетов - 0,5 организации, в том числе субъекты ма¬лого предпринимательства, ииндувидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся произ¬водственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов) - 0,9 предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продук¬ции – 0,3 коммерческая структура – 4,0 Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцени¬ваются Ктд = 1,0. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и не¬коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной пла¬ты за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками и для предприятий, осуществляющие производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции. Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. 8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе госу¬дарственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанав¬ливаются следующие: размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр): автозаправочные станции, станции технического обслуживания – 26 гостиницы, отели, мотели - 23 пункты питания, шиномонтаж - 21 пункты розничной торговли - 19 комплекс придорожного сервиса - 17