Для реализации права собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст.ст. 44-48, 164, пунктом 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным Законом Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования сельское поселение Пушной Красночетайского района, п о с т а н о в л я ю: 1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (приложение к настоящему Постановлению). 2. Рекомендовать всем лицам, уполномоченным собственниками помещений, осуществлять управление домом в связи с выбором способа управления многоквартирными домами принять Положение к исполнению в работе. 3. Настоящее постановление обнародовать в установленном порядке. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации сельского поселения Наумову А.А. Глава администрации сельского поселения А.Н.Кузнецов Приложение к постановлению администрации сельского поселения ______________________ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации 1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений). 2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное в администрацию Атнарского сельского поселения Красночетайского района, лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением № 1 или протоколом конкурсных торгов. 3. К заявлению прилагаются следующие документы: - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления; - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление; - свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению; - договор управления многоквартирным домом. 4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок, с момента подачи в администрацию сельского поселения Красночетайского района заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления. 5. На основании полученного заявления и полного пакета документов администрация поселения уведомляет организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома. 6. Получив уведомление (в форме распоряжения), организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома: - передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую (технический паспорт) и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом (приложение № 2 и № 3). Передаточный акт составляется в 4-х экземплярах. Передаточный акт утверждается принимающей и передающей стороной, который содержит в себе: - необходимость согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию; - составление уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся задолженность собственников и нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг; - составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления; - направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками и администрацию поселения. 7. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений многоквартирного дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками. 8. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от организации, осуществлявшей управление и техническое обслуживание утвержденного акта о приеме-передаче многоквартирного дома, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. 9. Реестр договоров на управление многоквартирных домов и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет администрация Атнарского сельского поселения Красночетайского района для необходимого учета. Приложение № 1 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации Заявление _____________________________________________________________________________ (наименование лица, уполномоченного собственниками) регистрационное свидетельство № ________ от «____» ________________ 20___ года _____________________________________________________________________________ (платежные реквизиты организации) просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________ Приложения: 1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (при очном голосовании или протокол счетной комиссии при заочном голосовании). 2. Устав лица, уполномоченного собственниками. 3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность). 4. Проект договора на управление многоквартирным домом. Подписи: Представитель уполномоченного органа от муниципального образования __________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) _____________________________________________________________________________ (реквизиты доверенности) Руководитель организации _____________________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) _____________________________________________________________________________ (телефон, адрес организации) Дата ____________________ М.П. (печать организации) _____________________________ * Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя. Приложение № 2 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации СВОДНЫЙ АКТ № приемки-передачи документов и актов по сдаче-ириемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу: подлежащих передаче от управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками. н.п. (ж.д.ст.)_____________________ Красночетайского района Чувашской Республики « » 20 года Управляющая организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание дома_______ (наименование юридического липа) , в ЛИЦС_ , действующего на основании передает, а_____________________________________________________________________________________________ , (лицо, уполномоченное собственниками) избранное решением общею собрания собственников помещений многоквартирного дома «___ »_ 20___ года (протокол или решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №______ от «_________________________________________________________________________________________ »_________________________________________________________________________________________ 20_________________________________________________________________________________________ года) в лице______________________________________________________________________ , действующего на основании__________________________________________________________________ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____ ____ , в составе и количестве указанном ниже: Приложение № 3 к Положению о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу:_________________________________ подлежащих передачи от управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками. н.п. (ж.д.ст.)_____________________ Красночетайского района Чувашской Республики___________ _ « » ______ 20_______ года № п/п Наименование Принимающая сторона ТСЖ вновь созданное Управляющаяорганизация любой формы Непосредствениое управление 1 Техническая документация 1.1. Документация МУП ЦТИ: - технические паспорта с поэтажными планами, экспликацией 1.2. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведеиия, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсосиабжающими организациями 1.3. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) 1.4. Кадастровая карта (план) земельного участка 1.5. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (если имеются) 1.6. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества 2 Иная документация 2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг 2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг 2.3. Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядньми организациями 2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме. 2.5. Копии договоров социального найма 2.6. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта 2.7. Акты проверки газотехнической инспекции 2.8. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление 2.9. Акты по наличию малых форм и др элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи 3. Бухгалтерская документация 3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) 3.2. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям (при наличии) 3.3. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве. Передающая сторона: Принимающая сторона: м.п. М.П. ___________________________________________ _____________________________________________________________ Примечание: для Индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял оригинал нотар. копия оригинальн. копия ксерокопия 1. Техническая документация 1.1. Документация МУЛ ЦТИ: 1.1.1. - технические паспорта 1.1.2 - экспликации 1.1.3. - поэтажные планы 1.2. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведсния, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями 1.9. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) 1.10. Кадастровая карта земельного участка 1.11. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время (если имеются) 1.12. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества 2. Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи 2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи 2.3. Копии договоров с ресурсоснабжаюшими и прочими подрядными организациями 2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности собственников жилья в многоквартирном доме 2.5. Копии договоров социального найма 2.6. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта 2.7. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление 2.8. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома. Передающая сторона: Принимающая сторона: