Об утверждении Положения аренды

нежилых помещений муниципальной

 собственности Урмаевского сельского поселения

Комсомольского района Чувашской Республики

            В соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Урмаевского сельского поселения Комсомольского   района, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных актов органов местного самоуправления Урмаевского сельского поселения Комсомольского района, повышения эффективности управления муниципальным имуществом, Собрание депутатов Урмаевского сельского поселения Комсомольского района               

      р е ш и л о:

            1. Утвердить Положение о   порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (Прилагается).

            2. Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом находящимся в муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской республики (Приложение 1).

            3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Урмаевского сельского поселения                      М.М.Зайнуллин

Приложение

к решению Собрания депутатов

Урмаевского сельского поселения

Комсомольского района

от «25» октября  2013 г. №3/90 

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом  Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики.

Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики правила передачи в аренду нежилых помещений, находящихся муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики.

     1.2.Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает Урмаевское сельское поселение Комсомольский район Чувашской Республики в лице  главы администрации Урмаевского сельского поселения  Комсомольского района Чувашской Республики «далее Администрация» .

1.3. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется администрацией Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - Администрация), а также балансодержателями помещений.

1.4. Предоставление в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов), путем предоставления преференции в порядке, установленном антимонопольным законодательством, иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

1.5. Проведение торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды нежилого помещения и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, осуществляется в порядке установленном федеральным антимонопольным органом.

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте  Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации,

1.6. Документом, предоставляющим право на аренду нежилого помещения по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) является протокол о результатах торгов.

В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, документом, предоставляющим право на аренду нежилых помещений, является распоряжение Главы администрации Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики.

1.7. Целевым назначением нежилого помещения предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

1.8. Денежные средства, получаемые от аренды муниципального имущества Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики, подлежат зачислению в бюджет Урмаевского сельского поселения Комсомольского района  Чувашской Республики в полном объеме.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет  администрация Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики совместно с балансодержателями нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности.

2.2. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации к нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.3. Споры в отношении права собственности на нежилые помещения разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

     3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

    3.2. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в администрацию Урмаевского сельского поселения Комсомольского района.

    3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по аренде производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в двухнедельный срок.

    3.4. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии копий учредительных документов и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а для гражданина- копии документа, удостоверяющую личность. Указанные документы заявителю не возвращаются.

4. Оформление договора аренды

    4.1. Договор аренды нежилых помещений оформляется администрация Урмаевского сельского поселения или балансодержателем в соответствии с типовой формой договора. Договор аренды имущества представляет собой двухстороннее соглашение на сдачу в аренду нежилого имущества.

   4.2. Арендаторы лишаются права аренды и подлежат выселению из занимаемых помещений с момента  расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе администрации Урмаевского сельского поселения или балансодержателем:

- не освоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей;

- появление общественной необходимости или необходимости для решения задач местного значения в арендуемом помещении;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.

   4.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Администрации или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).

   4.4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

5.1. Размер арендной платы, а в случае проведения торгов  начальный размер арендной платы, определяется в соответствии с Приложением 1.

5.2. Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

5.3. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.4. Арендатор помимо арендной платы несет расходы по содержанию арендуемого имущества, которые включают в себя расходы на коммунальные услуги.

5.5. Расходы, указанные в п. 4.4 настоящего Положения, условия, сроки, счета их перечисления и порядок их изменения указываются в договоре аренды, а в случае заключения отдельных договоров с эксплуатирующими организациями, в таких договорах.

6. Порядок субаренды нежилых помещений

6.1. Арендаторы нежилых помещений не могут предоставить арендуемое помещение в субаренду.

7. Порядок обжалования результатов торгов

7.1. Участник торгов (аукциона или конкурса), не согласный с решением или действиями администрации Урмаевского сельского поселения Комсомольского района чувашской Республики, конкурсной или аукционной комиссии может обжаловать их путем направления в адрес администрации Урмаевского сельского поселения претензии, либо непосредственно обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики.

7.2. Споры о признании результатов торгов (аукциона или конкурса) недействительными рассматриваются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Переходные положения

8.1. Установленный настоящим Положением порядок расчета размера арендной платы распространяется на правоотношения, возникшие после вступления в законную силу настоящего Положения.

8.2. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Положения, регулируются на условиях ранее заключенных договоров, в т.ч. по порядку изменения размера арендной платы.

                                                                               Приложение №1 к Положению

                                                                                о порядке аренды нежилых 

                                                                                помещений муниципальной

                                                                                собственности Урмаевского

                                                                                сельского поселения

                                                                                Комсомольского района

                                                                                Чувашской Республики  

Порядок 

определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики

1. При передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной  собственности Урмаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - муниципальное имущество), размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в первый год аренды определяется по формуле

Аг = Ад + Аз,

где:

Аг  - годовой размер арендной платы;

Ад - доходная часть размера арендной платы, которая определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

Аз - затратная часть размера арендной платы, составляющая сумму затрат на проведение независимой оценки;

размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом во второй и последующие годы аренды определяется по формуле:

Аг = Ад ,

где:

Аг  - годовой размер арендной платы;

Ад - доходная часть размера арендной платы, которая определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

3. Для категорий арендаторов, указанных в таблице, при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом применяется корректирующий коэффициент к доходной части размера арендной платы (Ад), равный: