В соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных актов органов местного самоуправления Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района, повышения эффективности управления муниципальным имуществом, Собрание депутатов Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района р е ш и л о: 1. Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (Прилагается). 2. Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом находящимся в муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской республики (Приложение 1). 3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава сельского поселения Г.Е.Ефремов Приложение к решению Собрания депутатов Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района от 22.11.2013 г. № 05/90 Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Комсомольского района Чувашской Республики I. Общие положения 1.1. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики. Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики правила передачи в аренду нежилых помещений, находящихся муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики. 1.2.Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает Полевосундырское сельское поселение Комсомольский район Чувашской Республики в лице главы администрации Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики «далее Администрация» . 1.3. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется администрацией Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - Администрация), а также балансодержателями помещений. 1.4. Предоставление в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов), путем предоставления преференции в порядке, установленном антимонопольным законодательством, иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 1.5. Проведение торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды нежилого помещения и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, осуществляется в порядке установленном федеральным антимонопольным органом. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, 1.6. Документом, предоставляющим право на аренду нежилого помещения по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) является протокол о результатах торгов. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, документом, предоставляющим право на аренду нежилых помещений, является распоряжение Главы администрации Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики. 1.7. Целевым назначением нежилого помещения предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. 1.8. Денежные средства, получаемые от аренды муниципального имущества Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, подлежат зачислению в бюджет Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики в полном объеме. 1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него 2. Порядок учета нежилых помещений 2.1. Учет нежилых помещений осуществляет администрация Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики совместно с балансодержателями нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности. 2.2. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации к нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами. 2.3. Споры в отношении права собственности на нежилые помещения разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений 3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации. 3.2. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в администрацию Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района. 3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по аренде производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в двухнедельный срок. 3.4. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии копий учредительных документов и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а для гражданина- копии документа, удостоверяющую личность. Указанные документы заявителю не возвращаются. 4. Оформление договора аренды 4.1. Договор аренды нежилых помещений оформляется администрация Полевосундырского сельского поселения или балансодержателем в соответствии с типовой формой договора. Договор аренды имущества представляет собой двухстороннее соглашение на сдачу в аренду нежилого имущества. 4.2. Арендаторы лишаются права аренды и подлежат выселению из занимаемых помещений с момента расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе администрации Полевосундырского сельского поселения или балансодержателем: - не освоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины; - использование нежилых помещений не по назначению; - нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств; - представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах; - ликвидация арендатора; - просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей; - появление общественной необходимости или необходимости для решения задач местного значения в арендуемом помещении; - ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора; - допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года. 4.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Администрации или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу). 4.4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем. 5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями 5.1. Размер арендной платы, а в случае проведения торгов начальный размер арендной платы, определяется в соответствии с Приложением 1. 5.2. Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 5.3. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре. 5.4. Арендатор помимо арендной платы несет расходы по содержанию арендуемого имущества, которые включают в себя расходы на коммунальные услуги. 5.5. Расходы, указанные в п. 4.4 настоящего Положения, условия, сроки, счета их перечисления и порядок их изменения указываются в договоре аренды, а в случае заключения отдельных договоров с эксплуатирующими организациями, в таких договорах. 6. Порядок субаренды нежилых помещений 6.1. Арендаторы нежилых помещений не могут предоставить арендуемое помещение в субаренду. 7. Порядок обжалования результатов торгов 7.1. Участник торгов (аукциона или конкурса), не согласный с решением или действиями администрации Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района чувашской Республики, конкурсной или аукционной комиссии может обжаловать их путем направления в адрес администрации Полевосундырского сельского поселения претензии, либо непосредственно обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики. 7.2. Споры о признании результатов торгов (аукциона или конкурса) недействительными рассматриваются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. 8. Переходные положения 8.1. Установленный настоящим Положением порядок расчета размера арендной платы распространяется на правоотношения, возникшие после вступления в законную силу настоящего Положения. 8.2. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Положения, регулируются на условиях ранее заключенных договоров, в т.ч. по порядку изменения размера арендной платы. Приложение №1 к Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики Порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики 1. При передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Полевосундырского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - муниципальное имущество), размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в первый год аренды определяется по формуле Аг = Ад + Аз, где: Аг - годовой размер арендной платы; Ад - доходная часть размера арендной платы, которая определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; Аз - затратная часть размера арендной платы, составляющая сумму затрат на проведение независимой оценки; размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом во второй и последующие годы аренды определяется по формуле: Аг = Ад , где: Аг - годовой размер арендной платы; Ад - доходная часть размера арендной платы, которая определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 2. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. 3. Для категорий арендаторов, указанных в таблице, при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом применяется корректирующий коэффициент к доходной части размера арендной платы (Ад), равный: Категории арендаторов Корректирующий коэффициент 1 2 Органы государственной власти и органы местного самоуправления 0,1 Государственные и муниципальные учреждения 0,2 Социально ориентированные некоммерческие организации 0,4 Лицо, с которым заключен государственный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", на организацию горячего питания в образовательных и медицинских учреждениях 0,6 Субъекты малого и среднего предпринимательства 0,9