В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Федерального Закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и в целях заключения договора аренды на муниципальное имущество Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики:
1. Утвердить конкурсную документацию на право заключения договора аренды муниципального имущества – объекта культурного наследия Дома барона Жомени, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, г.Козловка, ул.Тухланова, д.35 (прилагается).
2. Аукционной комиссии в срок до 15 сентября 2017 года организовать и провести аукцион.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о.главы администрации
Козловского городского поселения П.П.Егоров
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением администрации Козловского городского поселения Козловского района ЧР
от 11.08.2017г. №111
Аукционная документация
о проведении открытого аукциона на сдачу в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Козловского городского поселения
Козловского района Чувашской Республики
Общие положения.
Настоящая документация разработана в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Федеральным Законом от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Основание проведения аукциона: постановление администрации Козловского городского поселения Козловского района от 11.08.2017г. №111 «О проведении открытого аукциона на сдачу в аренду муниципального имущества».
Организатор аукциона: Аукционная комиссия администрации Козловского городского поселения Козловского района, юридический адрес: 429430,Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, д. 55.
Комиссия по торгам: назначена распоряжением администрации Козловского городского поселения Козловского района от 10.08.2017г. №126 «О создании аукционной комиссии» (далее Комиссия). Комиссия правомочна, если во время заседания комиссии присутствуют более половины ее участников.
Форма торгов: открытый аукцион.
Порядок определения победителя аукциона: победителем аукциона признается лицо, предложившее в ходе аукциона наибольшую цену годовой арендной платы.
Форма подачи предложений о цене: открыто в ходе аукциона.
Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 15 августа 2017 года.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 06 сентября 2017 года 16.00 часов по московскому времени.
Время и место приема заявок на участие в аукционе: по рабочим дням с 08.00 до 12.00 часов и с 13.00 часов до 17.00 часов по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, д. 55, каб. 27 , тел. 2-17-34, E-mail: kozekonom3@cap.ru
Дата, время и место проведения заседания комиссии по допуску к открытому аукциону: 08 сентября 2017 года в 10 часов 00 мин. по адресу организатора аукциона.
Дата, время и место проведения и подведения итогов аукциона: 12 сентября 2017 года в 14 часов 00 мин. по адресу: г. Козловка, ул. Ленина, д. 55 актовый зал администрации Козловского района (второй этаж)
Время регистрации участников аукциона с 13.30 до 13.50
Сведения о выставляемом на аукцион имуществе.
Лот №1 Здание дома барона Жомени, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 840,10 кв.м., инв.№2001, лит.А,А1,А2,А3,а,а1, кадастровый (или условный номер):21-21-06/003/2007-324), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, г.Козловка, ул.Тухланова, д.35 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных целей, площадь 5023 кв.м., кадастровый номер: 21:12:121601:0071 (равнозначен кадастровому паспорту 21:12:121601:71).
Целевое использование: для обеспечения сохранения объекта культурного наследия и его использование в соответствии с целевым назначением.
Начальная цена имущества: 67946 рублей 00 копеек (шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок шесть рублей 00 копеек), без НДС.
Задаток: 10% от начальной цены, что составляет 6794 рубля 60 копеек (шесть тысяч семьсот девяносто четыре рубля 60 копеек).
Шаг аукциона: 5 % от начальной цены имущества – 3397 рублей 00 копеек (три тысячи триста девяносто семь рублей 00 копеек).
Обременение: объект культурного наследия (охранное обязательство от 30.12.2009 г.)
Ограничение: в соответствии с законодательством
Срок аренды имущества - 25 (двадцать пять) лет.
Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
На момент окончания срока договора аренды сооружения, права на которое переданы по результатам аукциона, должно находиться в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Условия участия в аукционе
В аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям, предусмотренным документацией об аукционе и подавшее заявку на участие в аукционе.
Лицо, отвечающее признакам участника аукциона желающее арендовать Имущество, выставляемое на аукцион, (далее – претендент) обязано осуществить следующие действия:
- внести задаток на счет продавца в указанном в настоящем положении порядке;
- в установленном порядке подать заявку по утвержденной продавцом форме;
- представить иные документы по перечню, указанному в настоящем положении.
Ограничений участия отдельных категорий физических и юридических лиц, в том числе иностранных, не установлено.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
Порядок внесения задатка и его возврата
Задаток вносится на р/сч 40302810597063000167 в отделении – НБ ЧР г.Чебоксары, БИК 049706001, ОКТМО 97619101, получатель Управление Федерального казначейства Чувашской Республики (Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики) л/с 05153001420, ИНН 2107902407, КПП 210701001, ОКТМО 97619101, КБК 99311105013130000120 (за аренду имущества) и должен поступить на указанный счет не позднее 06 сентября 2017 года. Задаток вносится единым платежом.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.
Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:
- в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту не позднее 5 дней со дня поступления продавцу уведомления об отзыве;
- в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также если участник аукциона не признан победителем, либо аукцион признан несостоявшимся, задаток возвращается в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона;
Размер обеспечения исполнения договора аренды: не предусматривается.
Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению
1. Заявка в 2-х экземплярах по утвержденной продавцом форме.
2. Платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты аренды Имущества.
3. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4. Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах.
5. Претенденты – физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
6. Претенденты – юридические лица представляют:
- заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Иностранные юридические лица также представляют заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;
- письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее арендовать Имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент, подписанное уполномоченными лицами соответствующего органа управления с проставлением печати юридического лица, либо нотариально заверенные копии решения органа управления претендента или выписки из него;
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
В случае, если представленные документы содержат помарки, подчистки, исправления и т.п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном порядке.
Заявка оформляется на русском языке в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью.
При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, путем письменного уведомления организатора аукциона. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Порядок проведения аукциона
В указанный в настоящем Положении день Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Продавца установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона, о чем составляется соответствующий протокол.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Продавца, указанный в настоящем Положении.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания членами Комиссии Протокола приема заявок.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе, либо если в аукционе принял участие только один участник комиссия признает аукцион только по этому лоту несостоявшимся. В этом случае единственному участнику аукциона предлагается заключить договор аренды имущества с увеличением суммы годовой арендной платы на один шаг от первоначальной суммы.
На аукцион допускаются участники аукциона или их полномочные представители, по одному от каждого участника, а также по усмотрению Комиссии советники участников по одному от каждого участника.
Аукцион проводит аукционист в присутствии Комиссии, которая решает все организационные вопросы и обеспечивает порядок при проведении аукциона.
Аукционист разъясняет правила аукциона, оглашает наименование Имущества, его основные характеристики, начальную цену годовой арендной платы и «шаг аукциона», который не изменяется в течение всего Аукциона.
После оглашения аукционистом начальной цены годовой арендной платы участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.
Если ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукционист повторяет предложение заявить начальную цену еще два раза. Если до последнего повторения ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам заявлять свои предложения о цене годовой арендной платы, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на шаг аукциона, заявляется участниками путем поднятия карточек. В случае заявления цены, превышающей предыдущую цену больше чем на шаг аукциона и кратной шагу аукциона, эта цена заявляется участником путем поднятия карточки и оглашения цены продажи.
Участники не вправе иными способами заявлять свои предложения о цене продажи.
Если названная цена меньше или равна предыдущей или не кратна шагу аукциона, она считается не заявленной.
Аукционист называет номер карточки участника, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену годовой арендной платы. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По завершении аукциона аукционист объявляет о сдаче Имущества в аренду, называет его годовую арендную плату и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.
Результаты аукциона оформляются протоколом об итогах аукциона, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Имущества.
Уведомление о победе на аукционе вместе с протоколом об итогах аукциона выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
Возврат задатков осуществляется в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона.
В случае если в день проведения аукциона для участия в нем прибыл только один из признанных Комиссией участников аукциона, аукцион признается несостоявшимся, задаток отсутствующему участнику не возвращается. В этом случае единственному участнику аукциона предлагается заключить договор аренды имущества с увеличением суммы годовой арендной платы на один шаг от первоначальной суммы
Срок заключения договора аренды
Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение дня следующего за днем его подписания.
В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, он передается победителю аукциона с проектом договора аренды.
Не допускается заключение договора аренды ранее, чем через десять дней со дня размещения информации на официальном сайте торгов о результатах аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного участника.
Проекты договоров аренды указаны в Приложениях к настоящей документации об аукционе.
Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды
Оплата по договору аренды сооружения производится в форме безналичных платежей. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.
Приложение №1 к аукционной документации
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
__________________________________________________________________________,
именуемый далее Претендент, в лице _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ___________________________________________________________, принимая решение об участии в аукционе по сдаче в аренду муниципального имущества, состоящего из _______________________________ площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Козловка, _____________________________,
обязуюсь:
1) соблюдать условия, содержащиеся в информационном сообщении о проведении открытого аукциона по приватизации муниципального имущества, размещенном на сайте http://www.torgi.gov.ru;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с Арендодателем договор аренды муниципального имущества в срок не ранее 10 рабочих дней и не позднее 15 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона;
3) в случае нарушения обязанности по заключению договора аренды, в том числе при уклонении от заключения, или отказа – нести имущественную ответственность в форме утраты суммы задатка, внесенного в счет обеспечения оплаты за имущество.
Адрес и банковские реквизиты Претендента:
_________________________________________________________________________
"__" _________________ 2017года _______________ Подпись Претендента (его полномочного представителя)
М.П.
Заявка принята арендодателем
час. _________ мин. _______ "_____" ____________ 2017 года
регистрационный N ____________
Подпись __________________
Подпись лица принявшего заявку___________________
Приложение №2 к аукционной документации
Опись документов на участие в аукционе
по заключению договора аренды
на _________________________________________________________________
представленных _________________________________________________,
________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
|
№п/п
|
Документ
|
Кол-во листов
|
Примечание
|
|
1
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
4
|
|
|
|
|
5
|
|
|
|
|
6
|
|
|
|
|
7
|
|
|
|
|
8
|
|
|
|
|
9
|
|
|
|
|
10
|
|
|
|
|
Опись сдал:
________________(________________)
«_______»_______________20____ г.
|
Опись принял:
________________(_______________)
«_______»_______________20____ г.
|
Приложение №3 к аукционной документации
Проект
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
город Козловка №___________________ «____»____________ 20___ года
Администрация Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрация Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики ____________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и __________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании______________________, с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого фонда (Объекта культурного наследия) (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании_____________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия (далее – Объект аренды) здание дома барона Жомени, общей площадью 840,10 кв. м, и земельный участок, общей площадью 5023 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика г.Козловка, ул.Тухланова, д.35.
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в техническом паспорте №2001 по состоянию на 22 марта 2007 года.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях обеспечения сохранения объекта культурного наследия и его использование в соответствии с целевым назначением.
1.4. Объект аренды является муниципальной собственностью Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики. Свидетельство о государственной регистрации права 21АА №166551 от 29.05.2007г. 2. Срок действия договора 2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с 25 сентября 2017 года до 24 сентября 2042 года.
2.2. В случае заключения договора на срок более одного года договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
При заключении договора на срок менее одного года договор считается заключенным с момента подписания сторонами.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора, в том числе в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Объекта аренды
3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение указанного срока настоящий договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. При прекращении настоящего договора Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его назначением, выполнением правил пожарной безопасности, работоспособностью инженерных сетей и коммуникаций, а также выполнением иных условий настоящего договора, путем проведения осмотра Объекта аренды. Осмотр может производиться в рабочее время, без нарушения нормального режима деятельности.
4.1.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с законодательством в сторону увеличения. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
4.1.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. В течение 14 дней с момента подписания настоящего договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
4.2.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема передачи Объекта аренды передать под расписку Арендатору комплект документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Воронежской области.
4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор имеет право использовать Объект аренды в соответствии с настоящим договором.
4.3.2. Арендатор имеет право на возобновление настоящего договора по истечении срока его действия с согласия Арендодателя, органа охраны объектов культурного наследия.
4.4. Обязанности Арендатора:
4.4.1. Принять у Арендодателя по акту приема-передачи Объект аренды в срок, указанный в п.3.1. настоящего договора, которым подтверждает, что текущее техническое состояние Объекта с недостатками, которые оговариваются вышеназванным актом, не является препятствием (ни полным, ни частичным) к пользованию Объектом аренды.
4.4.2. В течение 5 (пяти) календарных дней со дня прекращения действия настоящего договора вывезти свое имущество и оборудование и передать Арендодателю (в этот же срок) по акту приема-передачи Объект аренды в состоянии, в котором Арендодатель передал его Арендатору в день подписания настоящего договора, с учетом нормального износа;
4.4.3. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.
4.4.4. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Объект аренды.
4.4.5. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.4.6. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за объект аренды в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
4.4.7. Арендатор обязан в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
4.4.8. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
4.4.9. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
4.4.10. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.4.11. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией Объекта аренды.
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.4.12. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
4.4.13. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя, органа охраны объектов культурного наследия.
4.4.14. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
4.4.15. Арендатор обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект аренды в течение двух месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение.
4.4.16. Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений к общей площади здания.
4.4.17. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему Объекта аренды.
4.4.18. Ежемесячно нести расходы на содержание и ремонт Объекта аренды в размере пропорционально арендуемой площади. Самостоятельно заключать от своего имени, а также своевременно пролонгировать договоры с организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта аренды, в том числе договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, организациями, оказывающими услуги телефонной связи и т.д.
4.4.19. Своевременно производить расчеты с соответствующими организациями и службами за предоставление коммунальных услуг, не допуская отключения Объекта аренды от городских систем по причине просрочки внесения платежей.
4.4.20. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 5 дней.
4.5.В случае заключения договора на срок не менее 1 года и соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в двухмесячный срок с момента подписания соответствующих изменений и дополнений. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. Размер арендной платы определяется на основании _____________________________________________________________________________
5.2. Величина арендной платы (без налога на добавленную стоимость) составляет в год______________в месяц____________________.
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах и перечисляется отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.
5.3. В арендную плату не включены:
- плата за эксплуатационное обслуживание,
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
5.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
Получатель – р/с № 40101810900000010005 в отделении- НБ Чувашская Республика г.Чебоксары, БИК 049706001, получатель - Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Козловское городское поселение Козловского района) БИК 049706001, ИНН 2107902407, КПП 210701001, ОКТМО 97619101, КБК 99311105013130000120 (за аренду имущества). В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
5.5.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.
5.6. Оплата аренды производится Арендатором с даты подписания акта приема-передачи.
5.7. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики.
5.8. Изменение размера арендной платы производится письменным уведомлением Арендатора Арендодателем с указанием размера и срока платежа, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Момент получения уведомления Арендатором определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом. Уведомление государственной регистрации не подлежит.
6. Особые условия
по сохранению объекта культурного наследия
6.1. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.
6.2. Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются органом охраны объектов культурного наследия, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, на основании составленного органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.
6.3. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия арендатор обязан:
1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
3) соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр;
4) не использовать объект культурного наследия:
под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
5) незамедлительно извещать орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
6) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
6.4. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, арендатор осуществляет действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
6.5. Обеспечить доступ к объекту культурного наследия в целях реализации права граждан на доступ к культурным ценностям, популяризации объекта культурного наследия, использования его при осуществлении научной, культурно-просветительной, образовательной, туристской, экскурсионной и (или) религиозной деятельности.
6.6. В интересах сохранения объекта культурного наследия, включенного в реестр (его части), доступ к объекту культурного наследия может быть приостановлен на время проведения работ по сохранению объекта культурного наследия или в связи с ухудшением его физического состояния. Приостановление доступа к объекту культурного наследия (его части) и возобновление доступа к нему осуществляются по решению органа охраны объектов культурного наследия.
7. Санкции
7.1. В случае нарушения сроков, предусмотренных п.п. 3.1, 4.4.2., 4.4.5, 5.5 настоящего Договора Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязан уплатить в бюджет Козловского городского поселения пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в п.5.4. договора.
7.2. В случае, если Арендатор допустит просрочку оплаты арендной платы в срок, предусмотренный п. 5.5., более чем на 25 (двадцать пять) календарных дней, Арендодатель вправе направить письменное требование об оплате не только просроченного платежа, но и досрочного внесения авансом ежемесячного размера арендной платы, который засчитывается за следующий месяц аренды, а Арендатор обязан исполнить указанное требование в течение 5 (пяти) банковских дней с даты его получения.
7.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7.5.Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.
7.6. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, пристроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть устранены Арендатором по предписанию Арендодателя, а Объект аренды приведен в прежний вид силами и за счет Арендатора в разумный срок (не более 30 календарных дней). Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
8. Расторжение договора
8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
а) использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора;
б) невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней в срок установленный п. 5.5 настоящего договора;
в) существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
г) проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем, органом охраны объектов культурного наследия, либо без соответствующих согласований и разрешений компетентных органов, либо такая перепланировка уменьшает стоимость помещения;
д) неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды в срок, указанный пунктом 3.1. настоящего договора;
е) сдачи в субаренду Объекта аренды или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
ж) неподписания дополнительного соглашения о внесении изменений в технические характеристики Объекта аренды после произведенной Арендодателем перепланировки в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора;
з) принятия решения органом исполнительной власти Чувашской Республики о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды;
и) передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
к) нарушения требований установленных п.4.4.19 настоящего договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды полностью или частично, настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
8.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 3 (Три) календарных месяца.
9. Особые условия договора
9.1. Провести за счет средств арендатора разработку проектной документации по реставрации объекта аренды с приспособлением для современного использования до 31.12.2017 года
9.2. Выполнить работы по реставрации объекта аренды с приспособлением для современного использования на основании проектной документации, согласованной с Министерством культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики до 31.07.2018 года.
9.3. Арендатор не вправе предоставить объект аренды в субаренду третьим лицам.
9.4. Арендатор не вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
9.5. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий договор заключен в 3 экземплярах: один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один - в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
10.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты изменения местонахождения, почтовых адресов, банковских реквизитов, извещать друг друга о таких изменениях. В случае отсутствия такого извещения исполнение обязательств Сторонами с учетом прежних реквизитов Сторон считается надлежаще выполненным.
10.3. Споры, возникающие по настоящему договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
10.4. В случае приостановления процедуры государственной регистрации настоящего договора, каждая из сторон берет на себя обязательство по требованию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике предоставлять запрашиваемую документацию, а также осуществлять в разумные сроки все действия по устранению препятствий по государственной регистрации настоящего договора.
10.5. Заголовки, используемые в настоящем договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
11. Реквизиты Сторон
11.1. «Арендодатель» Администрация Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики: г. Козловка, ул. Ленина, 55, тел. 2-15-15.
Банковские реквизиты: расчетный счет № 40101810900000010005 в отделении - НБ Чувашская Республика г.Чебоксары, БИК 049706001, получатель - Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Козловское городское поселение Козловского района), ИНН 2107902407, КПП 210701001, ОКТМО 97619101, КБК 99311105013130000120.
Назначение платежа: платежи за аренду муниципального имущества согласно договору № __ от _________2017г.
11.2. «Арендатор»
Подписи сторон:
|
Глава администрации
Козловского городского поселения _________________________
|
_________________________
|
Отметка о получении экземпляра утвержденного Договора Арендатором:
Получил______________________________________ _________ ____________________
(ф.и.о.) (дата) (подпись)
Приложение № 1
к Договору аренды объекта недвижимости
№ _____ от «__ » _______20 __г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
от «___»________ 2017 года
Мы, нижеподписавшиеся, полномочные представители Арендодателя и Арендатора, в соответствии с положениями Договора аренды объекта недвижимости № ____ от «__ »___ 20__ г., составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Объект культурного наследия в составе: здание дома барона Жомени, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 840,10 кв.м., инв.№2001, лит.А,А1,А2,А3,а,а1, кадастровый (или условный номер):21-21-06/003/2007-324), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, г.Козловка, ул.Тухланова, д.35 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных целей, площадь 5023 кв.м., кадастровый номер: 21:12:121601:0071 (равнозначен кадастровому паспорту 21:12:121601:71).
2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию зданий и земельного участка по назначению, не обнаружены. С техническим состоянием передаваемых зданий и земельного участка Арендатор ознакомлен, претензий не имеет.
3. Настоящий Акт подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для регистрирующего органа и один для Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики.
Подписи сторон:
От Арендодателя передал: От Арендатора принял:
|
Глава администрации
Козловского городского поселения
________________________
|
________________________
|