"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Климовского сельского поселения Ибресинского района решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Климовского

сельского поселения                                                                    А.В. Егоров

Утвержден

Решением Собранием депутатов

Климовского сельского поселения

Ибресинского района

Чувашской Республики

от 03.08.2015 № 56/2

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

                   А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья.

Заключение договоров аренды земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, находящихся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка, находящегося в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района, подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в бюджет Климовского сельского поселения Ибресинского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных организаций Ибресинского района Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

оэффициенты (К3), корректирующие доходность местных бюджетов

по видам разрешенного использования земельного участка

 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов" В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Климовского сельского поселения Ибресинского района решило: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава Климовского сельского поселения А.В. Егоров Утвержден Решением Собранием депутатов Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 03.08.2015 № 56/2 Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов 1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов. 2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3, где: А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок; К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение); К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков. 2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и с момента вступления в силу решений об их изменении. 3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком. 4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья. Заключение договоров аренды земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, находящихся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. 5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 6. Аренда земельного участка, находящегося в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии. 7. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района, подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в бюджет Климовского сельского поселения Ибресинского района в полном объеме в соответствии с договором аренды. 8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости. 9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных организаций Ибресинского района Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах: за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога; за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога. 10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка. 11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога. Приложение 1 к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Климовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов оэффициенты (К3), корректирующие доходность местных бюджетов по видам разрешенного использования земельного участка N п/п Вид разрешенного использования земельного участка К3 1 Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 1 2 Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки 5 3 Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 2 3.1 Хозблоками и банями 10 3.2 Хранение стройматериалов из них: 3.2.1 Хранение стройматериалов до 1 мес. 1 3.2.2 Хранение стройматериалов до 3 мес. 2 3.2.3 Хранение стройматериалов до 6 мес. 3 3.2.4 Хранение стройматериалов до 1 года 4 3.2.5 Хранение стройматериалов для реконструкции ИЖС до 1 года 0 3.2.6 Хранение стройматериалов для строительства ИЖС до 3 лет 0 4 Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества 21 5 Земельные участки, предназначенные для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, из них: 5.1 отдельно стоящими 2,5 5.2 встроенно-пристроенными рынками 2,5 5.3 универсальными и специализированными розничными рынками 0,9 5.4 сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками 1 6 Под объектами оптовой торговли 1 7 Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 2 8 Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения 2 9 Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно оздоровительного назначения 5 10 Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 0,7 11 Земельные участки, предназначенные для размещения электросетевого хозяйства, обслуживающих их сооружений и объектов 11,5 12 Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов 20 13 Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте 8 14 Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и т.д. 8 15 Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами 100 16 Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования из них: 16.1 для ведения личного подсобного хозяйства, для колхозов и сельхозкооперативов, для крестьянских и фермерских хозяйств 1 16.2 для сенокошения 3 16.3 Из земель сельскохозяйственного назначения, не используемых по целевому назначению 3 17 Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота и т.д. 1 18 Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 0,8 19 Земельные участки, предназначенные для размещения объектов автосервиса и автозаправочных, газонаполнительных станций, станций техобслуживания, автомоек 6 20 Под объектами базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи, рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях) 1 21 Земельные участки для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды 2 22 Прочие 2