|
ЧAВАШ РЕСПУБЛИКИ
ЙEПРЕG РАЙОНE
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА ИБРЕСИНСКИЙ РАЙОН
|
|
ЭЙПЕС ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙEН
АДМИНИСТРАЦИЙE
ЙЫШAНУ
11.09.2015с 49 №
Эйпес яле
|
АДМИНИСТРАЦИЯ
АЙБЕЧСКОГО СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11.09.2015г № 49
деревня Айбечи
|
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и в целях упорядочения оформления документов о переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое, проведения переустройства и (или) перепланировки и ввода в эксплуатацию их в Айбечском сельском поселении Ибресинского района Чувашской Республики
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить Положение о порядке перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое (приложение 1).
2. Утвердить Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое в Айбечском сельском поселении Ибресинского района Чувашской Республики (приложение 2).
3. Утвердить бланк заявления о переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое (приложение 3).
4. Утвердить форму акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое в Айбечском сельском поселении Ибресинского района Чувашской Республики (приложение 4).
5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на администрацию Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.
6. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования
Глава Айбечского сельского поселения
Ибресинского района Чувашской Республики Б.М.Петров
Приложение 1
Утверждено постановлением
администрации Айбечского сельского поселения
Ибресинского района Чувашской Республики
от 11.09.2015г. № 49
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
Настоящее положение о порядке перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ и направлено на урегулирование отношений по оформлению документов о переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое на территории Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, и определяет порядок проведения работ по их переустройству и (или) перепланировке, а также осуществления контроля за проведением переустройства и (или) перепланировки переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое.
I. Общие положения
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником такого помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечивать соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
II. Порядок рассмотрения и оформления документов
о переводе нежилого помещения в жилое
и жилого помещения в нежилое
2.1. В целях подготовки нормативного правового акта администрацией Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое собственник помещения или действующее по доверенности, оформленной надлежащим образом, уполномоченное лицо обращается в администрацию Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики с заявлением установленной формы и представляет следующие документы (далее - обязательные документы):
2.1.1. Заявление о переводе помещения;
2.1.2. Копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (вместе с подлинниками или нотариально заверенными копиями);
2.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
2.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
2.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.2. После принятия администрацией Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики обязательных документов собственнику помещения выдается расписка об их получении с указанием перечня документов, даты принятия, Ф.И.О. уполномоченного лица, принявшего документы.
2.3. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.1.5 настоящего Положения документов администрацией Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики не позднее чем через сорок пять дней со дня принятия документов в администрацию принимается решение в виде распоряжения.
2.4. Администрация не позднее через чем три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.3 решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление (форма и содержание уведомления утверждена Правительством РФ от 10.08.2005 N 502), подтверждающее принятие одного из указанных решений. Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.6. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
2.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с п. 2.1.5 настоящего Положения и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
2.8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
2.8.1. Непредставления указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов;
2.8.2. Представления документов в ненадлежащий орган;
2.8.3. Несоблюдения предусмотренных в п.п. 1.2, 1.3 настоящего Положения условий;
2.8.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства.
2.9. В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое в уведомлении указывается основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в п. 2.8 настоящего Положения.
2.10. В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения, заявителю выдается или направляется уведомление, которое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
III. Завершение переустройства и (или) перепланировки
помещения, переведенного нежилого помещения в жилое
и жилого помещения в нежилое
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается постановлением администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики .
3.2. Для сдачи в эксплуатацию и оформления акта приемочной комиссии после завершения переустройства и (или) перепланировки переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое собственник согласовывает с председателем приемочной комиссии дату и время проведения комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию оформляется собственником помещения в 6-ти экземплярах по установленной форме.
Акт приемочной комиссии после подписания членами комиссии утверждается распоряжением администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики. Два экземпляра акта приемочной комиссии направляются в организацию по учету объектов недвижимого имущества: МУП "Бюро технической инвентаризации»; в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике
IV. Контроль за проведением переустройства и (или)
перепланировки помещения, переведенного нежилого помещения
в жилое или жилого помещения в нежилое
Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое осуществляют:
- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;
- жилищные эксплуатационные организации (балансодержатель дома, ТСЖ, ЖСК и т.д.);
- государственная жилищная инспекция ЧР.
Приложение 2
Утверждено постановлением
администрации Айбечского сельского поселения
Ибресинского района Чувашской Республики
от 11.09.2015г. № 49
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕВЕДЕННОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
I. Общие положения
1.1 Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки, переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое создается в целях приемки в эксплуатацию нежилого (жилого) помещения на территории Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.
1.2 Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Чувашской Республики и администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.
II. Состав приемочной комиссии
В состав приемочной комиссии входят:
Председатель комиссии – глава Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
члены комиссии:
- Главный специалист отдела градостроительства и развития общественной инфраструктуры администрации Ибресинского района Чувашской Республики – районного архитектора (по согласованию);
- Специалист отдела градостроительства и развития общественной инфраструктуры администрации Ибресинского района Чувашской Республика – (по согласованию);
- Специалиста отдела сельского хозяйства – (по согласованию);
- Начальника ОГПН Ибресинского района – (по согласованию);
- Специалист территориального отдела территориального Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в городе Канаш – (по согласованию);
- Директор МУП «БТИ» Ибресинского района Чувашской Республики – (по согласованию);
- Представитель эксплуатирующей организации (балансодержателя дома) – (по согласованию);
- Представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор - (по согласованию);
- Подрядчик (исполнитель работ) - (по согласованию);
III. Обязанности комиссии
В обязанности комиссии входит проверка соответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки переведенного жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое требованиям проекта, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством нормам.
IV. Права комиссии
Приемочная комиссия имеет право отказать в приемке в эксплуатацию помещения, переведенного нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое:
- если выполнение работ не соответствует проектной документации;
- в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой.
Приложение 3
Утвержден постановлением
администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
от 11.09.2015г № 49
(бланк заявления)
Главе администрации Айбечского сельского поселении Ибресинского района Чувашской Республики
____________________________________
(Ф.И.О.)
____________________________________
(Ф.И.О.)
проживающего(ей) ___________________
ул. (пр.) __________________________
дом N _______ кв. N ________________
в интересах ________________________
по доверенности ____________________
____________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу перевести жилые (нежилые) помещения N _____ в доме N _______
(корпус N ________) по ул. ______________________________________,
принадлежащие мне на праве собственности ________________________,
в нежилые (жилые) для использования под _________________________.
-----------------
(ненужное зачеркнуть)
В данных переводимых помещениях регистрация граждан отсутствует,
подтверждается справкой о регистрации по месту жительства в
указанных жилых помещениях, прилагаемой к заявлению.
____________________ __________________ ______________________
(дата) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 4
Утверждена постановлением
администрации Айбечского сельского поселения
Ибресинского района Чувашской Республики
от 11.09.2015г. № 49
(форма акта)
Утвержден:
распоряжением администрации
Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
от __________ N ___________
(дата и номер решения
(распоряжение и др.)
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕВЕДЕННОГО ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
от "_____"____________ 200___ г. _______________________________
(местонахождение объекта)
Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики 200__
Приемочная комиссия в составе:
председателя _______________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
зам. председателя __________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
членов комиссии - представителей:
____________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
____________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
____________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
____________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
____________________________________ ____________________________
(Ф.И.О.) (должность)
УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком ____________________________________________________
(Ф.И.О.)
предъявлено к приемке в эксплуатацию: ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
По адресу: _______________________________________________________
(область, район, населенный пункт, микрорайон)
__________________________________________________________________
(квартал, улица, номер дома (корпуса))
__________________________________________________________________
2. Перепланировка и (или) переустройство жилого (нежилого)
помещения осуществлены на основании уведомления
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего уведомление)
3. Перепланировка и (или) переустройство осуществлены подрядчиком
_________________________________________________________________,
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)
выполнившим ______________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на перепланировку и (или)
переустройство разработаны проектировщиком:
_________________________________________________________________,
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)
выполнившим _____________________________________________________.
(наименование частей или разделов документации)
5. Исходные данные для проектирования выданы:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Перепланировка и (или) переустройство осуществлялись по проекту
(типовому, индивидуальному) ______________________________________
7. Проектно-сметная документация согласована
__________________________________________________________________
(наименование органа, согласовавшего проектную документацию
на объект)
"____"____________ 200___ г. N ___________
8. Переустройство и (или) перепланировка помещения осуществлены в
сроки:
начало работ _________________________
окончание работ ______________________
9. Предъявленное к приемке в эксплуатацию нежилое (жилое)
помещение имеет следующие показатели:
----------------------------T-----------T------------T------------¬
¦ Показатели ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦
¦ ¦ измерения ¦ ¦ ¦
+---------------------------+-----------+------------+------------+
¦Общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦Число этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦
¦Общий строительный объем ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦В том числе подземной части¦ куб. м ¦ ¦ ¦
L---------------------------+-----------+------------+-------------
10. Технологические и архитектурно-строительные характеристики:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(краткие технические характеристики по особенностям его
размещения, по планировке, этажности, основным материалам и
конструкциям, инженерному и техническому оборудованию)
11. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей
документацией (перечислить приложенные документы):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Решение приемочной комиссии
Предъявленный к приемке:
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Председатель приемочной комиссии: _______________ _______________
(Подпись) (Ф.И.О.)
Зам. председателя приемочной комиссии:
_______________ _______________
(Подпись) (Ф.И.О.)
Члены приемочной комиссии: _______________ _______________
(Подпись) (Ф.И.О.)
_______________ _______________
(Подпись) (Ф.И.О.)