В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Норваш-Шигалинскогосельского поселения, в соответствии со ст.ст. 41, 42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", УставомНорваш-Шигалинскогосельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, администрацияНорваш-Шигалинскогосельского поселения 

ПОСТАНОВЛЯЕТ: 

1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями (Приложение N 1).

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования на официальном сайте администрации Норваш-Шигалинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики в сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Норваш-Шигалинского  сельского поселения              Н.Н. Раськин

Приложение N 1
к постановлению администрации
Норваш-Шигалинскогосельского поселения
от 01.02.2017 г. N 08

 Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом бюджета Норваш-Шигалинскогосельского поселения от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Администратором доходов в бюджет является администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения.

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма жилого помещения.

1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Норваш-Шигалинскогосельского поселения.

1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).

1.8. Договор заключается между организацией и администрацией Норваш-Шигалинскогосельского поселения в лице главы администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения по форме согласно Приложению к настоящему Порядку.

1.9. Организации, указанные в пункте 1.7. настоящего Положения, могут заключать с юридическими лицами, органами управления товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов (далее - уполномоченные организации) договоры по начислению, сбору и перечислению в бюджет платы за наем.

2. Начисление и сбор платы за наем 

2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма (далее - наниматель).

2.2. Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами Норваш-Шигалинскогосельского поселения и настоящим Порядком.

2.3. Отдел строительства, развития общественной инфраструктуры администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения ежемесячно, до десятого числа месяца, предшествующего планируемому, представляет Организациям, заключившим Договор, информацию об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Норваш-Шигалинскогосельского поселения (в общежитиях - о площади комнат).

2.5. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения, предъявляемый нанимателю.

2.6. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения осуществляет плату за наем ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.7. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения.

3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения.

4. Перечисление платы за наем

4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.

4.2. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения по реквизитам, указанным в Договоре, в течение десяти банковских дней с даты их поступления на расчетный счет Организации.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения осуществляет учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним, обеспечивает ведение претензионной работы по взысканию данного вида платежей.

5.3. Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в отдел строительства, развития общественной инфраструктуры администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением копий платежных документов.

  Приложение

к Порядку начисления, сбора, взыскания и

перечисления платы граждан за

пользование (наем) жилыми помещениями,

утверждённому постановлением

администрации Норваш-Шигалинскогосельского поселения

от 01.02.2017 г. N 08

ДОГОВОР N ____________

ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ,

ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

село Норваш-Шигали                     "___" ____________ 200__ г.

     Администрация Норваш-Шигалинскогосельского поселения, именуемая  в  дальнейшем   "Заказчик", влице главы администрации _______________________, действующего    на  основании    Устава,    с       одной    стороны, и_________________________________,   именуемое   в   дальнейшем"Исполнитель",     в     лице _____________________________,

действующего(ей) на основании ___________, с другой стороны, именуемые  вдальнейшем   совместно   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  По  настоящему  Договору  Исполнитель  обязуется  по   заданиюЗаказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету,  сбору,  взысканиюзадолженности и перечислению в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения платы за наем, а такжепо ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей  в  многоквартирныхдомах, определяемых  Приложением  N 1  к  настоящему  Договору   (далее -услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на  условиях,определенных настоящим Договором.

     1.2.  Услуги  по  настоящему  Договору  считаются   оказанными послеподписания  Сторонами  акта  о  начисленной,  собранной,     взысканной иперечисленной плате за наем по форме согласно Приложению N 2 к настоящемуДоговору.

     1.3. Исполнитель перечисляет в бюджет Норваш-Шигалинскогосельского поселения  аккумулированныена своем расчетном счете в банке денежные  средства,  собранные  за  наемжилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей  по  плате  занаем жилых помещений по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по ЧР (Администрация Норваш-Шигалинскогосельского поселения)

ИНН ____________ КПП _____________Р/сч 40101810900000010005 в __________________

БИК 049706001  ОКАТО_______  код  БК  90311109044050000120  "Прочиепоступления от  использования  имущества,  находящегося  в  собственностимуниципального  сельского поселения"

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Исполнитель обязан:

     2.1.1.  Лично  оказать  по  настоящему  Договору  услуги  надлежащимобразом и в сроки, установленные п.п. 2.1.5,  2.1.8-2.1.11,  2.1.13,  5.1настоящего Договора.

     2.1.2.  Ежемесячно  начислять  плату  за  наем  по    лицевым счетамнанимателей исходя  из  занимаемой  общей  площади  жилого   помещения (вотдельных комнатах в общежитиях  -  исходя  из  площади  этих   комнат) всоответствии с муниципальными правовыми актами Норваш-Шигалинскогосельского поселения.

     2.1.3.  Осуществлять  перерасчет  или  возврат  излишне   уплаченнойнанимателями платы за наем.

     2.1.4.  Вести  учет  сумм  начисленной   и   фактически   оплаченнойнанимателями платы за наем.

     2.1.5. Предъявлять нанимателям не  позднее  десятого  числа  месяца,следующего  за  истекшим  месяцем,  платежный  документ  (счет-извещение,квитанция) на оплату  жилого  помещения,  в  котором  выделять  отдельнойстрокой плату за наем.

     2.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до 25 числа  месяца,следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.

     2.1.7. Начислять  в  соответствии  с  действующим  законодательствомРоссийской Федерации нанимателям пени за несвоевременное  внесение  платыза наем.

     2.1.8. В случае невнесения нанимателем  платы  за  наем  более  трехмесяцев обратиться в течение месяца  в  суд  с  требованием  о  взысканиизадолженности и пеней по плате  за  наем  в  соответствии  с  действующимзаконодательством Российской Федерации.

     2.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя вбанке денежные средства, собранные за наем жилых помещений  и  взысканныекак задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в  бюджетНорваш-Шигалинскогосельского поселения в течение десяти банковских дней с даты  их  поступления  нарасчетный счет Исполнителя.

     2.1.10. Сдавать оказанные услуги  Заказчику  в  порядке  и  в  срок,установленные в разделе 4 настоящего Договора.

     2.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки,  допущенныев процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный вакте, указанном в п. 3.4 настоящего Договора, в случае,  если  недостаткивозникли по вине Исполнителя.

     2.1.12.  Не  распространять  без  согласия  Заказчика   информацию онанимателях и занимаемой ими  площади  жилых  помещений,  за  исключениемслучаев,   предусмотренных   действующим   законодательством   РоссийскойФедерации.

     2.1.13. По письменному заявлению представлять Заказчику  информацию,полученную  в  ходе  оказания  услуг  по  настоящему  Договору,  в  срок,указанный в заявлении.

     2.1.14. Не передавать без письменного согласия Заказчика  исполнениеобязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.

     2.2. Заказчик обязан:

     2.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в срок, установленные  вразделе 4 настоящего Договора.

     2.2.2. Своевременно обеспечить Исполнителя  всеми  необходимыми  длявыполнения  им  своих  обязательств  документами  и     информацией путемпредставления  в  срок  до  пятнадцатого  числа  месяца,  предшествующегопланируемому, информации об общей площади занимаемых  нанимателями  жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности (в  общежитиях   - оплощади комнат).

     2.2.3.  Представлять  разъяснения  по  существу  оказания   услуг пописьменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.

     2.3. Заказчик имеет право:

     2.3.1.  Осуществлять  контроль  за  оказанием  услуг  по  настоящемуДоговору,  в  том  числе  за   своевременным   и   полным   перечислениемИсполнителем платы за  наем  в  бюджет  Норваш-Шигалинскогосельского поселения,  не   вмешиваясь вхозяйственную деятельность Исполнителя.

     2.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах впорядке,    предусмотренном    настоящим    Договором       и действующимзаконодательством Российской Федерации.

     2.4. Исполнитель имеет право:

     2.4.1. Требовать от Заказчика представления документов и информации,указанных в п. 2.2.2 настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

     3.1. Исполнитель ежемесячно, в срок до  пятнадцатого  числа  месяца,следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные  услуги  Заказчику  путемнаправления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в  пункте  1.2настоящего Договора, с приложением копий платежных документов.

     3.2. Заказчик в течение  пяти  рабочих  дней  со  дня   получения отИсполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего  Договора,  подписанногоИсполнителем, принимает оказанные услуги путем  подписания  данного  акталибо направляет Исполнителю мотивированный  отказ  от  приемки  оказанныхуслуг.

     3.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2  настоящего  Договора,Заказчик определяет  уполномоченное  лицо,  о  чем  письменно  уведомляетИсполнителя не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.

     3.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки  оказанныхуслуг Стороны  составляют  двухсторонний  акт  с  перечнем   выявленных вуслугах  недостатков  и  сроками  их  устранения,   которые   Исполнительустраняет своими силами и за свой  счет.  После  чего  Исполнитель  вновьпредъявляет услуги Заказчику к приемке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему  Договору  Заказчик  и  Исполнитель  несут   ответственность всоответствии  с  действующим  законодательством  Российской   Федерации инастоящим Договором.

     4.2. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств,предусмотренных пп. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1 настоящего Договора,Исполнитель   уплачивает   Заказчику  пеню  в  размере  одной  трехсотойдействующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ  РФ  от  суммыплаты за наем, начисленной в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора,за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после  дня  истечениясроков, предусмотренных п.п. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1  настоящегоДоговора, до момента полного исполнения соответствующих  обязательств  понастоящему Договору.

     При  этом  Исполнитель  освобождается   от     ответственности, еслинарушение     сроков     исполнения     обязательств,     предусмотренныхп.п. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1, оказалось  невозможным  вследствиенеисполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.2 настоящегоДоговора.

     Уплата пени и (или) штрафа  не  освобождает  Стороны  от  исполнениясвоих обязательств по настоящему Договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     5.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору ________________________________

          (указывается начальный и конечный сроки оказания услуг)

     5.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписанияСторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих  обязательствпо настоящему Договору.

     5.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не  заявитза десять дней до окончания срока  действия  настоящего  Договора   о егорасторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на  один  календарныйгод на тех же условиях.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     6.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникшие  между   Сторонами понастоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров  междуними.

     6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путемпереговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде  ЧувашскойРеспублики.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 

     7.1.  Расторжение  настоящего  Договора  допускается  по  соглашениюСторон или по решению суда  по  основаниям,  предусмотренным  гражданскимзаконодательством Российской Федерации.

     7.2.  Любые   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договорудействительны лишь при условии, что они совершены в  письменной   форме иподписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

     8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Данный документ является полным текстом Договора  и  после  егозаключения  любые  иные  ранее  имевшиеся  договоренности,   соглашения изаявления Сторон устного или письменного  характера,  все  предшествующиепереговоры и  переписка,  противоречащие  условиям  настоящего  Договора,теряют свою юридическую силу.

     8.3.   Стороны   при   изменении   наименования,    местонахождения,юридического адреса,  банковских  и  иных  реквизитов  или  реорганизацииобязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких измененийписьменно сообщать друг другу о таких изменениях.

     8.4.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

     8.5. К настоящему Договору прилагаются и являются  его  неотъемлемойчастью:

     Приложение N 1 - Перечень многоквартирных  жилых  домов,  в  которых

осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.

     Приложение N 2 - Форма акта о начисленной, собранной,  взысканной  и

перечисленной плате за наем.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение N 1

к Договору об оказании услуг по

начислению, сбору, взысканию и

перечислению платы за наем

приложения N 1 к Порядку

начисления, сбора, взыскания и

перечисления платы граждан

за пользование (наем)

жилыми помещениями, утверждённому

постановлением администрации

Норваш-Шигалинскогосельского поселения

От 01.02.2017 г. N 08

 ПЕРЕЧЕНЬ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

Приложение N 2

к Договору об оказании услуг по

начислению, сбору, взысканию и

перечислению платы за наем

приложения N 1 к Порядку

начисления, сбора, взыскания и

перечисления платы граждан

за пользование (наем)

жилыми помещениями, утверждённому

постановлением администрации

Норваш-Шигалинскогосельского поселения

От 01.02.2017 г. N 08

ФОРМА АКТА О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ, ВЗЫСКАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ ЗА НАЕМ
за __________________ (период) _____________ 200__ г.