Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
Адрес нового сайта -
http://yantik.cap.ru/
Собственник земельной доли на основании отчета об оценке требовал в судебном порядке установить кадастровую стоимость участка равной его рыночной цене.
Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2015 года №56-АПГ15-1 постановлено, что отчет эксперта не может служить доказательством, подтверждающим достоверность указанной в нём итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.
Со ссылкой на ст.17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд сделал вывод о том, что документом, подтверждающим возможность использования отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве надлежащего доказательства по делу, является экспертное заключение.
Суд также посчитал основанием недопустимости отчета об оценке в качестве доказательства отсутствие в нем сведений, подлежащих обязательному отражению в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
Например, в нем должны присутствовать ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.
В судебном документе также акцентировано, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может определяться на произвольную дату.
Заместитель прокурора
Янтиковского района А.В. Афанасьев
24.06.2015