Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
1. Инициативные группы собственников
Первое, что необходимо сделать совету многоквартирного дома при смене управляющей компании - организовать инициативную группу собственников.
Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.
2. Порядок перехода дома в управление другой компании
Законные основания перехода дома в управление другой управляющей компании могут быть следующими:
1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;
2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией.
3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией.
Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и отказаться от услуг управляющей организации, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления.
Правовая основа: часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
3. Проводим собрание собственников
Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома. За нанимателей жилья участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета (МБУ «Управление жилищным фондом г.Чебоксары»).При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании (если «за» проголосует более 50% участников собрания). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:
- уведомление всех собственников и заинтересованных сторон о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома;
- повестка дня;
- процедура голосования;
- протокол;
- процедура доведения решения собрания до сведения собственников и заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании;
- процедура доведения до управляющей компании решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены.
Правовая основа: ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников жилья».
Следует учитывать, что новая управляющая организация в соответствии со
ст. 10 Жилищного кодекса РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ.
Полномочия новой управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бюллетенями голосования. После уведомления прежней управляющей организации устанавливается срок на передачу технической и иной документации, остатка финансовых средств и др. При передаче управляющей организации целесообразно составить акт приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС–1а (распоряжение администрации г.Чебоксары от 26.12.2006 г. № 4182) и произвести выверку взаимных расчетов.
В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании. Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д.
Если управляющая компания не передает техническую и иную документацию на многоквартирный дом
В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию вновь выбранной УК. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд Чувашской Республики о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру Чувашской Республики и в Государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республике.