Лифт нуждается в поддержке
В лифтовом хозяйстве города Чебоксары, как и по всей стране произошли большие перемены. До сих пор для нас, простых горожан и пользователей подъемников, они были почти незаметны. На самом деле в вопросе эксплуатации произошли существенные изменения и касаются они всех собственников жилья.
Что же происходит с городским лифтовым хозяйством сегодня? Этот вопрос мы задали заместителю главы администрации г.Чебоксары по вопросам ЖКХ Герману Александрову.
- Новый Технический регламент о безопасности лифтов, принятый постановлением правительства РФ от 02.10.2009 г. № 782, ужесточил процедуру продления эксплуатации лифтов, отработавших 25-летний нормативный срок. Раньше, в случае удовлетворительного состояния лифтов, эксперты продлевали срок его службы до 34 лет без замены лифта. Теперь, в соответствии с требованиями Техрегламента, с истечением нормативного срока в 25 лет, управляющие организации от лица собственников обязаны провести комплекс мероприятий для того, чтобы лифт был допущен к дальнейшей эксплуатации.
- Что это за мероприятия и кто их проводит? Каков порядок их проведения?
- Решение о допуске лифта к дальнейшей эксплуатации принимают специализированные органы сертификации. Специалисты аккредитованной организации оценивают лифт и устройства безопасности на соответствие требованиям технического регламента, проводят сертификацию оборудования и устройств безопасности. По результатам оценки соответствия форме экспертизы и в зависимости от технического состояния лифта эксперты выдают заключение о продлении периода эксплуатации лифта на срок от 1 до 3 лет.
Своевременное проведение работ по техническому освидетельствованию, диагностическому обследованию лифтов от лица собственников помещений обеспечивают управляющие организации.
- Оцените, пожалуйста, сегодняшнее состояние лифтового хозяйства городского жилфонда.
- На протяжении многих лет проблемы лифтового хозяйства решались в рамках муниципальной целевой программы «Лифты». С 2008 года в городе заменено или модернизировано 156 лифтов на сумму 134,11 млн рублей.
Однако мы лишь сняли остроту вопроса. Подсчитано, что к концу 2012 года в Чебоксарах истекает срок эксплуатации еще 645 лифтов. Это очень много - 22,3 % от общего количества лифтов в жилфонде (всего в жилфонде эксплуатируется 2747 подъемных устройств). Полностью необходимо заменить 56 лифтов, прослуживших 34 года и более.
Остальные 589 лифтов, отслужившие от 25 до 34 лет, будут допущены к эксплуатации только после проведения комплекса мероприятий по модернизации. Дополнительно будут производиться работы за счет средств текущего ремонта.
- Замена лифта - более затратное мероприятие, чем модернизация? В чем принципиальное отличие их друг от друга?
- В ходе замены лифта проводится комплекс работ по полной смене лифтового оборудования, установленного в шахте и машинном помещении, включая металлоконструкции (направляющие кабины и противовеса, рамы противовеса, металлокаркас кабины). Цель мероприятий по модернизации – повысить безопасность и техническое состояние лифта до требуемого Техническим регламентом уровня. При модернизации не меняются металлоконструкции, расположенные в шахтах.
- Напрашивается следующий вывод. Чтобы лифт работал бесперебойно, необходимо вовремя проводить мероприятия в соответствии с требованиями Техрегламента. Но ведь все это требует определенных денег. В чьи обязанности входит оплата расходов по ремонту и содержанию лифта?
- Замена или модернизация лифта – затратные мероприятия. Последние пять лет лифты ремонтировались преимущественно за счет муниципальной целевой программы «Лифты» и средств Программы капитального ремонта.
Напомню, что Жилищный кодекс возлагает обязанности по оплате расходов на содержание общедомового имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома на собственников помещений. Капитальный ремонт в многоквартирном доме – это, в первую очередь, вопрос безопасности. Если не поддерживать в нормальном состоянии сложные инженерные системы, каковы являются лифты, могут пострадать люди. Собственники больше всех заинтересованы в поддержании общедомового имущества в рабочем состоянии.
Впервые мы привлекли средства собственников многоквартирных домов в 2011 году, когда на модернизацию 42 лифтов было направлено 37,68 млн рублей, а софинансирование собственников составило 3,76 млн рублей (10 %). В 2012 году при соблюдении условия софинансирования будет выполнен ремонт и модернизация 32 лифтов в многоквартирном доме на 36,43 млн рублей.
- Фонд содействия реформированию жилья в скором времени готовится свернуть свою деятельность. Не останутся ли собственники один на один с проблемами? Можно ли в этом вопросе надеяться на поддержку со стороны государства?
- Недавно мы обсуждали дальнейшую реализацию капитального ремонта в лифтовом хозяйстве с руководством Российского лифтового объединения. Нам порекомендовали изучить опыт Новосибирска, где генеральным подрядчиком по замене лифтов выступает завод-изготовитель. В настоящий момент руководство нашего города изучает все варианты решения проблем лифтового хозяйства с целью дальнейшего применения в Чебоксарах.
Сегодня на федеральном уровне формируется новая концепция законодательства о капитальном ремонте. Думается, для собственников наиболее приемлема схема постепенного накопления средств на будущий капитальный ремонт в региональном Фонде. Мы также рассчитываем на сохранение адресной государственной поддержки.
ВРЕЗАМИ Справочно
Цена вопроса
1. Ежегодно управляющие организации, обслуживающие многоквартирные дома с лифтами, обязаны проводить техническое освидетельствование лифтов в рамках содержания жилья. Стоимость технического освидетельствования одного лифта на девять остановок - 3 тыс. рублей.
2. Для лифтов, срок службы которых превышает 25 лет, управляющие организации обязаны планировать работы по диагностическому обследованию. Стоимость экспертизы одного лифта на девять остановок – 18 тыс.рублей.
3. При условии выполнения мероприятий по повышению уровня безопасности лифта в сроки, рекомендованные экспертной организацией, возможно продление срока службы лифта. В иных случаях лифт должен быть выведен из эксплуатации и полностью замен. В 2012 году стоимость работ с комплектом оборудования для модернизации одного лифта на девять остановок составила 1 400 тыс. рублей; замена одного лифта на девять остановок 1 600 тыс. рублей.
Если лифт не работает…
Постановление правительства РФ от 13.08.06 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» гласит: заявление о перерасчете может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после факта непредоставления или некачественного предоставления услуги. В течение двух рабочих дней с момента обращения собственнику должно быть направлено извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо отказе - с указанием причин.
Обратите внимание: оплата, условия предоставления жилищно-коммунальных услуг и их перерасчет должны быть определены договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.