Проект договора аренды

Проект договора аренды (для лотов № 2  и № 3)

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

д. Тюмерево                                                                                         «__» ______________ 2018 г.

Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Тюмеревского сельского поселения Иванова Геннадия Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель на основании постановления администрации Тюмеревского сельского поселения от __.__.2018 № __ «_________________» предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь ____ кв.м., кадастровый номер _______, адрес (местонахождение) объекта: __________________ (далее - Участок).

1.2. Срок аренды - 15 (пятнадцать) лет с даты подписания акта приема-передачи Участка.

1.3. Участок принадлежит Арендодателю на основании ______________.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, в т.ч. не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _____________ рублей (_________), без учета НДС.

2.2. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК по Чувашской Республике (Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района л/с 04153003540), р/с 40101810900000010005 в Отделение – НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2121002574, КПП 212101001, КБК 99311105025100000120, ОКТМО 97658430.

Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

2.4. Внесенный Арендатором задаток в размере ________ рублей (_________) засчитывается в счет арендной платы.

2.5. Размер арендной платы может ежегодно корректироваться с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год и с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного настоящим Договором.

2.6. Не использование АрендаторомУчастка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также для невыполнения Арендаторомсвоих обязательств по Договору.

2.7. В случае досрочного расторжения Договора платежи, указанные в п.2.3 и п.2.4. Договора, выплаченные Арендатором до даты расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.

3.1.3. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора при невыполнении Арендатором условий Договора, при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.

3.1.5. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду (поднаем) в пределах срока действия Договора. Ответственным в этом случае по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, установленных в п.7.3. Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.4. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке предусмотренном настоящим Договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.

4.2.5. Обеспечивать Арендодателю свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также обеспечить доступ представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта (в целях обеспечения его безопасности), и уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

4.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.2.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.10. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

4.2.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

4.2.12. Не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.13. В месячный срок с даты подписания настоящего Договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представить Арендодателю один зарегистрированный экземпляр Договора. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и дополнительных соглашений к нему.

4.2.14. После окончания срока действия Договора или досрочного его расторжения возвратить Арендодателю Участок в пригодном к использованию состоянии по передаточному акту в 10-дневный срок.

4.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным Договором платежам и сдать Участок Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

4.2.16. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение иных сроков, предусмотренных  Договором, Арендодатель выплачивает неустойку в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки.

5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в 10-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5.5. В случае сдачи Арендатором в субаренду или распоряжения Участком иным образом без получения в соответствии с пунктом 4.1.2. Договора согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в сумме пятикратного годового размера арендной платы, указанной в п. 2.1. Договора.

5.6. Уплата денежных средств, составляющих неустойку и штраф, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора осуществляется на счет: УФК по Чувашской Республике (Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района л/с 04153003540), р/с 40101810900000010005 в Отделение – НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2121002574, КПП 212101001, КБК 99311690050100000140, ОКТМО 97658430, назначение платежа: уплата неустойки (- штрафа) согласно договору аренды земельного участка №___ от ___.___.2018 г.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.8. Уплата неустоек и (или) штрафов установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора.

7.1. Настоящий Договор считается прекращенным по истечении срока действия аренды.

Продолжение использования Участка Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.2. Договора, не является основанием для возобновления или продления Договора.

7.2. Изменения условий Договора допускаются по соглашению Сторон, за исключением случая, указанного в п.2.5. Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Внесение изменений в заключенный Договор в части изменения вида разрешенного использования Участка не допускается.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

1) по соглашению Сторон;

2) при изъятии Участка Арендодателем для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации;

3) по требованию Арендодателя - в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- использует Участок с существенным нарушением условий Договора или использует Участок не по целевому назначению и его разрешенным использованием либо с неоднократными нарушениями. Все условия настоящего Договора являются существенными;

- использует Участок способами, приводящими к его порче и значительному ухудшению экологической обстановки;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) по требованию Арендатора - в судебном порядке в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

- наличия у переданного Арендодателем Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями, указанными в п. 1.1 Договора, и которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора;

- Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8. Прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.

8.2. Дополнительные соглашения, предусматривающие изменение условий Договора, подлежат государственной регистрации.

8.3. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации и направляются Арендодателю.

8.4. К договорам субаренды применяются правила настоящего Договора.

8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.7. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

8.9. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, реквизиты и  подписи сторон

АКТ

приема-передачи земельного участка

д. Тюмерево                                                                                         «__» ______________ 2018 г.

Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Тюмеревского сельского поселения Иванова Геннадия Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий акт о следующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 15 летземельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь ____ кв.м., кадастровый номер _______, адрес (местонахождение) объекта: __________________.

Претензий по передаваемому земельному участку у Арендатора к Арендодателю не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № __ от ___.___.2018 г.

Подписи сторон: