Проект договора купли-продажи

Приложение № 2

к извещению о проведении аукциона

Проект договора купли-продажи

Договор № ___

купли - продажи земельного участка

д. Тюмерево                                                                                         «__» ______________ 2017 г.

Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Тюмеревского сельского поселения Иванова Геннадия Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец на основании постановления администрации Тюмеревского сельского поселения от __.__.2017 № __ «_____________» обязуется передать, а Покупатель принять в собственность земельный участок,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв.м., кадастровый номер 21:26:220203:42, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика, Янтиковский район, Тюмеревское сельское поселение (далее - Участок) и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора.

1.2. Участок передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 календарных дней после поступления денежных средств, указанных в разделе 2 на счет Продавца в полном объеме.

1.3. Указанный Участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. Продавец передает Участок Покупателю по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.

1.4. Зданий, строений, сооружений на Участке не имеется.

1.5. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2012 года сделана запись регистрации № 21-21-09/013/2012-199, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АА 21 № 204204 от 18.03.2016, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

2. Плата по Договору

2.1. Цена Участка составляет __________ рублей (____________), без учета НДС.

2.2. Внесенный Покупателем задаток в размере _________ рублей (___________) засчитывается в счет цены Участка.

2.3. Покупатель обязан перечислить Продавцу денежную сумму, указанную в п. 2.1. Договора, за вычетом внесенного задатка на счет УФК по Чувашской Республике (Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района л/с 04153003540), р/с 40101810900000010005 в Отделение – НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2121002574, КПП 212101001, КБК 99311406025100000430, ОКТМО 97658430, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Участка считаются выполненными в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца.

3. Ограничения и обременения земельного участка

3.1. Ограничения в отношении Участка отсутствуют.

3.2. Участок не обременен сервитутами.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец имеет право:

4.1.1. Требовать от Покупателя оплаты Участка в размере, порядке и сроки, установленные п.2.3 Договора.

4.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.3. Покупатель имеет право:

4.3.1. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.4. Покупатель обязуется:

4.4.1. Оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.3 Договора.

4.4.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

4.4.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц приобретенный Участок.

4.4.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.4.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты Участка в порядке, предусмотренном п.2.3. настоящего Договора, Покупатель уплачивает  пени в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности в безналичном порядке на счет УФК по Чувашской Республике (Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района л/с 04153003540), р/с 40101810900000010005 в Отделение – НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2121002574, КПП 212101001, КБК 99311690050100000140, ОКТМО 97658430, назначение платежа: уплата пени за просрочку платежа согласно договору купли-продажи земельного участка № ____ от «___» _______________ 2017 г.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты за Участок в сумме и сроки, указанных в разделе 2 настоящего Договора, не может составлять более десяти рабочих дней (далее – «допустимая просрочка»). Просрочка свыше десяти рабочих дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате за Участок, установленных разделом 2 настоящего Договора. При этом внесенный Покупателем задаток не возвращается. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется, Договор считается расторгнутым с момента отказа Покупателя от исполнения обязательств по оплате Участка.

5.3. Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены продажи Участка, указанной в пункте 2.1, в случаях:

-необоснованного отказа от принятия Участка (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим Договором срок);

- отказа от исполнения обязательств по оплате за Участок;

- расторжения Договора по вине Покупателя.

Штраф уплачивается Покупателем в безналичном порядке на счет УФК по Чувашской Республике (Администрация Тюмеревского сельского поселения Янтиковского района л/с 04153003540), р/с 40101810900000010005 в Отделение – НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2121002574, КПП 212101001, КБК 99311690050100000140, ОКТМО 97658430, назначение платежа: уплата штрафа согласно договору купли-продажи №___ от «____»___________ 2017 г.

6. Особые условия

6.1. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и претензий не имеет.

6.2. Покупатель обязуются обеспечить свободный доступ соответствующих служб в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через Участок указанный в пункте 1.1.

6.3. Изменение целевого назначения Участка, указанного в пункте 1.1 Договора, допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

7. Рассмотрение споров

7.1. При возникновении споров по настоящему Договору Стороны принимают меры к их регулированию путем переговоров.

7.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) дней с даты получения претензии.

7.3. При не достижении согласия заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в арбитражный суд Чувашской Республики. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

8. Действие Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

8.2. Отношения между Сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего Договора и полного завершения расчетов.

9. Заключительные положения

9.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

9.2. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

9.3. Расходы, связанные с оформлением Договора и государственной регистрации права собственности на Участок несет Покупатель.

9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

9.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон: