Внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
В соответствии с пунктом 12 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом(далее – Положение № 47).
27.07.2020 постановлением Правительства Российской Федерации в Положение № 47 внесены изменения, которыми предусмотрено, что комиссия правомочна принимать решение о признании помещения жилым или непригодным для проживания и т.д. (имеет кворум), если в заседании комиссии принимают участие не менее половины общего числа ее членов, в том числе все представители органов государственного надзора (контроля), органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, включенные в состав комиссии.
Обследование жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, проводится в течение 10 календарных дней со дня получения заключения.
Кроме того, в настоящее время в Положении № 47 закреплено, что порядок участия в работе комиссии собственника жилого помещения, получившего повреждения в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.
Внесение указанных изменений в Положение № 47 влечет необходимость принятия органами местного самоуправления нормативных правовых актов, направленных на приведение муниципальной правовой базы (административных регламентов, соответствующих положений о межведомственных комиссиях) в соответствие с требованиями федерального законодательства.
Какие «льготы» предусмотрены для малого и среднего бизнеса при приобретении имущества для предпринимательской деятельности?
Ответ: Действующее законодательство, по общему правилу, предусматривает обязательное проведение торгов (в форме конкурса или аукциона) для приобретения государственного или муниципального имущества.
Вместе с тем, для субъектов малого и среднего предпринимательства Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены исключения.
Предприниматель, сведения о котором включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, непрерывно использующий недвижимое имущество два и более года может обратиться с заявлением о приобретении этого имущества по рыночной стоимости и без проведения торгов.
В указанном случае единственным условием для предоставления имущества будет отсутствие задолженности по договору аренды.
В течение двух месяцев с даты подачи предпринимателем заявления о приобретении в собственность арендуемого имущества, уполномоченный орган обязан заключить договор на проведение рыночной оценки испрашиваемого имущества.
В двухнедельный срок с момента поступления отчёта об оценке уполномоченный орган обязан принять решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества, после чего в десятидневный срок направить заявителю проект договора купли-продажи.
Условия оплаты имущества могут предусматривать рассрочку до 5 лет.