ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  № __

с. Можарки                                                                                        «___» _____________ 20__ г.

Администрация Можарского сельского поселения  Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _____________________, именуемый далее «Арендатор», в лице _________, действующий на основании ____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель на основании постановления администрации Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики от _______ №___ предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: ___________________, разрешенное использование: _______________________, площадью _____ кв.м., с кадастровым номером ___________________, местоположение: __________________, (далее - Участок).

1.2. Срок аренды - ___ (_____) лет с даты подписания акта приема-передачи Участка.

1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет _________ (__________) рублей.

2.2. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК по Чувашской Республике (Можарское сельское поселение),  р/с 401018109000000 в Отделение – НБ Чувашская Республика  г.Чебоксары, БИК 049706001, ИНН  2121002528, КПП 212101001, КБК 99311105025100000120, ОКТМО 97658415,

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты подписания акта приема-передачи Арендаторпроизводит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного настоящим Договором.

2.5. Обязательные платежи в отношении Участка уплачиваются Арендатором в сроки, установленные действующим законодательством.

2.6. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также для невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения Законодательства;

- на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора;

- требовать досрочного расторжения Договора при невыполнении Арендатором условий Договора, при использовании земли не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед;

- требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора на основании передаточного акта в 10-дневный срок с даты подписания Договора;

- не вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или выкупа Участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду (поднаем) в пределах срока действия Договора. Ответственным в этом случае по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

- осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством;

- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп Участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

4.2. Арендатор обязан:

- эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке предусмотренном настоящим Договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;

- в месячный срок с даты подписания настоящего Договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представить Арендодателю один зарегистрированный экземпляр Договора;

- после окончания срока действия Договора или досрочного его расторжения возвратить Арендодателю Участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по передаточному акту в 10-дневный срок;

- в случае намерения досрочного расторжения Договора письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем досрочном расторжении Договора и освобождении Участка;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.3 Договора.

5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему Договору Участка по истечении срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Уплата неустойки  / пени / установленная настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством местными органами власти, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора.

7.1. Настоящий Договор считается прекращенным по истечении срока действия аренды.

Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.2. Договора, не является основанием для возобновления или продления Договора.

7.2. Изменения условий Договора допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10 дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

7.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении Договора другой Стороной;

- в иных случаях, установленных действующим законодательств и настоящим Договором.

7.5. Все условия настоящего Договора являются существенными.

8. Прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.

8.2. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации и направляется Арендодателю.

8.3. К договорам субаренды применяются правила настоящего Договора.

8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.6. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

8.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, реквизиты и  подписи сторон

 Приложение №1

к договору аренды № ___ от _____

АКТ

приема-передачи земельного участка

с. Алдиарово                                                                                     «___» _______________ 20__ г.

Администрация Можарского сельского Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________, именуемый далее «Арендатор», в лице _________, действующий на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий акт о следующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование сроком на ___ лет земельный участок, категория земель: ___________________, разрешенное использование: _______________________, площадью _____ кв.м., с кадастровым номером ___________________, местоположение: __________________,.

Претензий по передаваемому земельному участку у Арендатора к Арендодателю не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №__ от «___» _______________ 20__ г.

Подписи сторон:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  № __

с. Можарки                                                                                        «___» _____________ 20__ г.

Администрация Можарского сельского поселения  Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _____________________, именуемый далее «Арендатор», в лице _________, действующий на основании ____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель на основании постановления главы Можарского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики от _______ №___ предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: ___________________, разрешенное использование: _______________________, площадью _____ кв.м., с кадастровым номером ___________________, местоположение: __________________, (далее - Участок).

1.2. Срок аренды - ___ (_____) лет с даты подписания акта приема-передачи Участка.

1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет _________ (__________) рублей.

2.2. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (Можарское сельское поселение л/с 04153003490), ИНН  2121002528, КПП 212101001, ОКТМО 97658415, р/с 40204810600000100332 в отделении - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001.

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты подписания акта приема-передачи Арендаторпроизводит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного настоящим Договором.

2.5. Обязательные платежи в отношении Участка уплачиваются Арендатором в сроки, установленные действующим законодательством.

2.6. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также для невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения Законодательства;

- на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора;

- требовать досрочного расторжения Договора при невыполнении Арендатором условий Договора, при использовании земли не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед;

- требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора на основании передаточного акта в 10-дневный срок с даты подписания Договора;

- не вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или выкупа Участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду (поднаем) в пределах срока действия Договора. Ответственным в этом случае по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

- осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством;

- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп Участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

4.2. Арендатор обязан:

- эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке предусмотренном настоящим Договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- не препятствовать размещению на Участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на Участке межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;

- в месячный срок с даты подписания настоящего Договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представить Арендодателю один зарегистрированный экземпляр Договора;

- после окончания срока действия Договора или досрочного его расторжения возвратить Арендодателю Участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по передаточному акту в 10-дневный срок;

- в случае намерения досрочного расторжения Договора письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем досрочном расторжении Договора и освобождении Участка;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.3 Договора.

5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему Договору Участка по истечении срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Уплата неустойки  / пени / установленная настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством местными органами власти, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора.

7.1. Настоящий Договор считается прекращенным по истечении срока действия аренды.

Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.2. Договора, не является основанием для возобновления или продления Договора.

7.2. Изменения условий Договора допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10 дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

7.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении Договора другой Стороной;

- в иных случаях, установленных действующим законодательств и настоящим Договором.

7.5. Все условия настоящего Договора являются существенными.

8. Прочие условия

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.

8.2. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации и направляется Арендодателю.

8.3. К договорам субаренды применяются правила настоящего Договора.

8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.6. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

8.8. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, реквизиты и  подписи сторон

 Приложение №1

к договору аренды № ___ от _____

АКТ

приема-передачи земельного участка

с. Алдиарово                                                                                     «___» _______________ 20__ г.

Администрация Можарского сельского Янтиковского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________, именуемый далее «Арендатор», в лице _________, действующий на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий акт о следующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование сроком на ___ лет земельный участок, категория земель: ___________________, разрешенное использование: _______________________, площадью _____ кв.м., с кадастровым номером ___________________, местоположение: __________________,.

Претензий по передаваемому земельному участку у Арендатора к Арендодателю не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №__ от «___» _______________ 20__ г.

Подписи сторон: