Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера годовой арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, Собрание депутатов Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель Собрания депутатов
Большетаябинского сельского
поселения Яльчикского района
Чувашской Республики О.А. Сядукова
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЬШЕТАЯБИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯЛЬЧИКСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, (далее также - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3,
где: А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение 1);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложение 2).
Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.
2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов Ккад.ст, К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляются Большетаябинским сельским поселением Яльчикского района Чувашской республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (в том числе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. Аренда земельного участка (в том числе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.
7. Арендная плата за пользование земельными участками (в том числе земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:
за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
Порядок определения размера арендной платы, установленный в настоящем пункте, не распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.
Приложение
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности
Чувашской Республики, и земельные участки,
государственная собственность на которые
не разграничена, предоставленные
в аренду без торгов
Коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования земельного участка
|
N п/п
|
Вид разрешенного использования земельного участка
|
Коэффициент
|
|
1
|
2
|
3
|
| |
Под жилыми домами, общежитиями
|
1,1
|
| |
Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)
|
2
|
| |
Под административными зданиями, помещениями и офисами
|
2
|
| |
Под объектами, закрепленными на праве оперативного управления за государственными организациями Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования
|
1,5
|
| |
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными
|
5
|
| |
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
|
5
|
| |
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
3
|
| |
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптечные организации, объекты нестационарной торговой сети):
|
|
отдельно стоящими
|
3,5
|
|
встроенно-пристроенными
|
3,5
|
|
универсальными и специализированными розничными рынками
|
10
|
|
сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками
|
1,1
|
| |
Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
|
10
|
| |
Под объектами придорожного сервиса
|
10
|
| |
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
|
10
|
| |
Земли, предоставленные субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)
|
1,1
|
| |
Под рекламными конструкциями
|
75
|
| |
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами
|
1
|
| |
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
|
2
|
| |
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
|
4
|
| |
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
|
1,5
|
| |
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов;
под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды
|
1
|
Приложение
к Порядку определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности
Большетаябинского сельского поселения Яльчикского района
Чувашской Республики, и земельные участки,
государственная собственность на которые
не разграничена, предоставленные
в аренду без торгов
Коэффициенты, характеризующие доходность местных бюджетов
|
N
|
Вид разрешенного использования
земельного участка
|
Коэффициент
К3
|
|
1.
|
Под жилыми домами, общежитиями
|
1
|
|
2.
|
Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, энергетика, складские объекты и др.)
|
3
|
|
3.
|
Под объектами связи
|
25
|
|
4.
|
Под административными зданиями, помещениями и офисами
|
3,7
|
|
5.
|
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры, спорта и искусства
|
3,7
|
|
6.
|
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными
|
1,5
|
|
7.
|
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
|
1
|
|
8.
|
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
7
|
|
9.
|
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с
торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети): отдельно стоящими
встроенно-пристроенными
универсальными и специализированными розничными рынками
сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками,
сельскохозяйственными ярмарками
|
7
7
1
1
|
| |
Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками
|
1
|
| |
Под объектами придорожного сервиса
|
5
|
| |
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
|
1
|
| |
Земли, предоставленные субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)
|
1
|
| |
Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)
|
1,5
|
| |
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами
|
1
|
| |
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
|
1
|
| |
Под объектами иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
|
1
|
| |
Под объектами иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли
|
1
|
|
19
|
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов; под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих
составляют инвалиды
|
1
|