Запрос

«____» __________________ 20____ г. № _____

127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1,

Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

В.В. ЯКУШЕВУ

Уважаемый Владимир Владимирович!

Обращаются к Вам депутаты Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее – Собрание депутатов) по вопросу нарушения прав собственников многоквартирных домов со стороны управляющей компании ООО «Ядринжилремсервис», в части установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размерах, определенных органом местного самоуправления.

Со стороны управляющей компании ООО «Ядринжилремсервис» сложилась порочная практика ежегодного увеличения тарифов за содержание жилья и текущий ремонт через решение Собрания депутатов, а не через общие собрания собственников помещений.

ООО «Ядринжилремсервис» мотивирует необходимость принятия решения Собранием депутатов тем, что общие собрания собственников помещений во всех многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Ядринжилремсервис», по вопросу утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества не состоялись в виду отсутствия кворума, при этом им проводится только очная форма голосования и не используются иные формы проведения собрания собственников.

15 августа 2018 года на внеочередном 41 заседании Собрании депутатов было принято решение № 7 «Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирных домах на территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, не принявших решение об установлении данного размера платы».

Указанным решением были установлены тарифы для многоквартирных домов, обслуживание которых осуществляется ООО «Ядринжилремсервис» на основании договоров управления многоквартирных домов с собственниками.

Считаем, что ООО «Ядринжилремсервис» не вправе применять тарифы за содержание и текущий ремонт, установленные решением Собранием депутатов.

В настоящее время на очередное Собрание депутатов, назначенное на 7 августа 2019 года, вновь вынесен вопрос об установлении тарифов за содержание жилья и текущий ремонт для многоквартирных домов, обслуживание которых осуществляется ООО «Ядринжилремсервис».

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491) определены только два случая, когда орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме:

1) если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом, указанной в конкурсной документации) (см. пункт 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме);

2) если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности) (см. пункт 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Просим Вас дать разъяснения по применению части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1. В каких случаях орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Вправе ли орган местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для тех многоквартирных домов, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

3. Вправе ли управляющая компания применять тарифы, установленные органом местного самоуправления, в случае если общее собрание собственников не состоялось по причине отсутствия кворума.

Ответ просим направить по адресу: г. Ядрин, ул. 50 лет Октября, 71«а»,тел.:8(83547)22383,e-mail: yadrid_gp@cap.ru

Глава Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики В.И. Михайлов