|
ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ
ЕТЕРНЕРАЙОНĚ
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЯДРИНСКИЙ РАЙОН
|
|
ЕТЕРНЕ ХУЛА ПОСЕЛЕНИЙĚН ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĚ
ЙЫШАНУ
«02 » апреля2018 г. № 3
Етерне хули
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЯДРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
«02 » апреля 2018 г. № 3
город Ядрин
|
|
Об утверждении положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики
|
|
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» , Уставом Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в целях реализации прав граждан на жиилище
Собрание депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики р е ш и л о:
1.Утвердить положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики
2. Администрации Ядринскогогородского поселения Ядринского района Чувашской Республики сформировать муниципальный жилой фонд коммерческого использования.
3. Признать утратившим силу Решение Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики N 7 от 17 марта 2009 г. "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, на условиях возмездного использования»".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законности и правопорядкуСобрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Ядринского городского поселения -
Председатель Собрания депутатов
Ядринского городского поселения
Ядринского района
Чувашской Республики В.И. Михайлов
УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
от «02_» апреля 2018 № 3
Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
-
Общие положения
1.1. Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Ядринского городского поселения Ядринского района и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений находящихся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики по договору коммерческого найма.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями. Жилые помещения в период действия договора не подлежат отчуждению и обмену, за исключением продажи таких жилых помещений нанимателям в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6 кв. метров.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема - передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
1.6. Перечень жилых помещений коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности, ежегодно утверждается постановлением администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).
1.9. Наниматель имеет право на заключение договора страхования жилого помещения, сдаваемого по договору коммерческого найма.
-
Условия коммерческого найма
-
Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - Администрация).
-
Учет граждан, желающих заключить договор коммерческого найма жилого помещения, предусмотренных настоящим положением, производится Администрацией.
-
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики в установленном порядке.
Право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору имеют граждане из числа состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и (или) члены их семей:
не имеющие жилых помещений в собственности, в пользовании по договору социального найма, за исключением жилых помещений в коммунальных квартирах;
проживающие в специализированном жилищном фонде;
работники бюджетной сферы;
государственные гражданские служащие Чувашской Республики;
муниципальные служащие Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
имеющие в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма;
принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и имевшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право на внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений;
Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
государственные гражданские служащие Чувашской Республики;
муниципальные служащие Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют не состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
специалисты, приглашенные для работы в медицинских организациях;
государственные гражданские служащие Чувашской Республики;
муниципальные служащие Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и потерявшие жилое помещение, на основании решения администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики на период до предоставления в собственность либо по договору социального найма жилого помещения взамен утраченного.
Граждане, состоящие на учете для предоставления жилья по договору социального найма, на основании их заявления ставятся на учет для получения жилья по договору коммерческого найма в соответствии с датой постановки на учет для предоставления жилья по договору социального найма.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.5. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.
2.6. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
2.7. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
2.8. Наниматели, проживающие в жилых помещениях не менее 1 года, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Положения.
2.9. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
2.10. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
2.11. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
2.12. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
2.13. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
2.14. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.15. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.16. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан сдать Наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Если на момент сдачи жилому помещению требуется текущий ремонт, то Наниматель обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им, и входящего в его обязанности, текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
2.17. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение со всеми неотделимыми улучшениями, которые произвел Наниматель в период проживания, без вреда для конструкций жилого помещения.
-
Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма
-
Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма, (далее – Заявитель) подают в Администрацию заявление о предоставлении жилого помещения (Приложение № 1 к настоящему Положению).
Одновременно с заявлением представляются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
2) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя;
3) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
4) документ, подтверждающий право заявителя на первоочередное (внеочередное) на предоставление жилого помещения:
справка работодателя, подтверждающая, что заявитель является работником бюджетной сферы;
копия документа, подтверждающего право на внеочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
копия документа, подтверждающего право на внеочередное либо первоочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
документ, подтверждающий, что заявитель является специалистом, приглашенным для работы в медицинской организации.
Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются при условии предъявления оригинала либо представляются копии документов, заверенные надлежащим образом.
3.2. Поступившие заявления регистрируются в Администрации в журнале регистрации в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления.
3.3 Администрация формирует список с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.
3.4. Основаниями для отказа во включении в список являются:
- выезд с постоянного места жительства из территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
- выезд с постоянного места жительства из территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. При этом заявитель не теряет своего права состоять в списке.
3.6. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищно – бытовой комиссией при Администрации (далее – Комиссия).
3.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается Комиссией не позднее 30 дней со дня подачи заявления.
О принятом решении Комиссия письменно уведомляет заявителя не позднее 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
3.8. В случае положительного решения Комиссии, Администрация в течение 3 рабочих дней готовит проект постановления о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.
3.9. В течение 3 рабочих дней после издания постановления Администрация оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.
3.10. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.
При получении Уведомления Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Администрацию о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в Уведомлении день.
3.11. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении данному Заявителю жилого помещения, а постановление Администрации о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма отменяется.
В случае пропуска Заявителем установленного срока заключения договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрацию о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.
3.12. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем (Приложение № 2 к настоящему Положению).
3.13. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший заверенную копию постановления Администрации, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту приема - передачи жилого помещения (Приложение № 3 к настоящему Положению).
-
Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования (Приложение №4 к настоящему Положению). Плата за коммерческий наем зачисляется в бюджет Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения размера платы за коммерческий наем жилых помещений в соответствии с решением Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
5.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
5.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
5.7.В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
-
Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
6.1. Уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики коммерческого использования является Администрация.
6.2. Наниматели, проживающие в жилых помещенияхмуниципального жилищного фонда коммерческого использования Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики не менее 1 года, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет) (далее - договор купли-продажи), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
6.3. Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает Администрация. При этом наниматели, приобретающие (изъявившие желание приобрести) жилые помещения, полностью компенсируют Администрации затраты на оценку рыночной стоимости жилых помещений.
6.4. Наниматели, изъявившие желание приобрести жилое помещение, представляют в Наймодателю заявление о заключении договора купли-продажи занимаемого ими жилого помещения (далее соответственно - заявление о заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи) (Приложение № 5 к настоящему Положению).
К заявлению о заключении договора купли-продажи прилагаются:
копия документа, удостоверяющего личность нанимателя, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
копия согласия супруга (супруги) на приобретение и (или) ипотеку жилого помещения, удостоверенного нотариально, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Обработка персональных данных нанимателей, изъявивших желание приобрести жилое помещение, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими случаи и особенности обработки персональных данных.
6.5. Администрация в течение 3 рабочих дней после приема заявления о заключении договора купли-продажи запрашивает у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, жилое помещение в котором подлежит продаже, сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по оплате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
В случае наличия у нанимателя задолженности по оплате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги либо непредставления документов, предусмотренных пунктом 6.4. настоящего Положения, Наймодатель в течение 5 рабочих дней после получения от нанимателя заявления о заключении договора купли-продажи направляет ему уведомление об отказе в заключении такого договора.
После погашения задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги наниматели имеют право на повторное обращение с заявлением о заключении договора купли-продажи.
6.6. Администрация в течение 3 рабочих дней с момента получения сведений, указанных в пункте 6.5. настоящего Положения документов делает заявку кадастровому инженеру или организации, аккредитованной на осуществление технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, на оформление технического плана жилого помещения и в орган кадастрового учета на оформление кадастрового паспорта жилого помещения.
В течение 5 рабочих дней после получения технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения Уполномоченный орган делает заявку оценщику, являющемуся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшему свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - Оценщик), на оценку жилого помещения, подлежащего продаже.
6.7. Администрация в течение 10 рабочих дней после получения отчета об оценке рассматривает представленные документы, принимает решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи и информирует Нанимателя о принятом решении.
Решение об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи оформляется распоряжением Администрации. В решении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом Оценщика.
Основанием для отказа в заключении договора купли-продажи является непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 6.4. настоящего Положения.
6.8. Администрация в течение 3 рабочих дней направляет Нанимателю уведомление об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи с указанием суммы произведенных затрат на оценку рыночной стоимости жилого помещения. В уведомлении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается также рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом Оценщика.
6.9. Наниматель в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи обращается в Администрацию для заключения договора купли-продажи.
6.10. Администрация в течение 5 рабочих дней со дня обращения о заключении договора купли-продажи Нанимателя, получившего уведомление об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, заключает с Нанимателем договор купли-продажи, примерная форма которого приведена в приложении № 6 к настоящему Положению. В течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи стороны указанного договора обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра по Чувашской Республике) с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.
6.11. Полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления средств по реквизитам, указанным в договоре купли – продажи, в сроки, установленные договором купли-продажи. При этом срок полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, предусмотренный договором купли-продажи, не может быть позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
В случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, сумма первого платежа должна составлять не менее 10 процентов от стоимости жилого помещения, указанной в договоре, и первый платеж должен быть произведен не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
При оплате стоимости приобретаемого жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и (или) средств республиканского материнского (семейного) капитала, предусмотренного Законом Чувашской Республики "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения или первый платеж, указанный в абзаце втором настоящего пункта, осуществляется не позднее 80 календарных дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.
Оплата оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи производится нанимателем ежемесячно равными долями путем перечисления средств по реквизитам, указанным в договоре купли – продажи, в сроки, установленные в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Наниматель, заключивший договор купли-продажи с рассрочкой платежа, вправе исполнить свои финансовые обязательства досрочно.
В случае заключения перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи компенсация затрат Администрации на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения осуществляется Нанимателем не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на основании уведомления Администрации о произведенных затратах на оценку рыночной стоимости жилого помещения.
6.12. Если Наниматель получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с записью о зарегистрированной ипотеке, то в течение 2 рабочих дней после полной оплаты им стоимости приобретаемого жилого помещения Администрация выдает ему письмо об исполнении в полном объеме обязательств по договору купли-продажи. Для снятия обременения по ипотеке с жилого помещения стороны договора обращаются с совместным заявлением в Управление Росреестра по Чувашской Республике.
6.13. Наниматель, не обратившийся в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи к Администрации для заключения договора купли-продажи, либо отказавшийся от заключения договора купли-продажи, либо получивший отказ в заключении договора купли-продажи, обязан в течение указанного двухмесячного срока компенсировать затраты Администрации на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения.
6.14. В случае отказа Нанимателя компенсировать затраты Администрации на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения в соответствии с абзацем вторым пункта 6.9 ипунктом 6.11 настоящего Положения указанные затраты взыскиваются в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
Председателю
жилищно-бытовой комиссии
администрации Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
___________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
_________________________________,
проживающ___ по адресу:
__________________________________
__________________________________
заявление.
Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении мне, _______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________________,
______________________________________________________________________________,
(серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)
жилого помещения коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики по договору найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации.
Состою на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в _______________________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
с ______________________________ года.
(дата постановки на учет)
Имею право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения:
______________________________________________________________________________.
(категория граждан, имеющих право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения)
При предоставлении жилого помещения прошу учесть членов моей семьи:
1. _________________________________________________________________________,
(степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)
______________________________________________________________________________
(серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)
2.__________________________________________________________________________,
(степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)
______________________________________________________________________________
(серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)
3.__________________________________________________________________________,
(степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)
______________________________________________________________________________
(серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)
4. _________________________________________________________________________,
(степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)
______________________________________________________________________________
(серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)
К заявлению прилагаю следующие документы (копии документов) (наименование и номер документа, кем и когда выдан):
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________ ___________________
(дата) (подпись)
Подпись лица, принявшего заявление с приложением документов:
______________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О., должность)
___________________
(дата)
Приложение № 2
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
Договор
коммерческого найма жилого помещения
|
г. Ядрин
|
"____" ___________ 20__ г.
|
Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики ________________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны,
(фамилия, имя, отчество)
и гражданин(ка) _______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, на основании постановления администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от ____________ № ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, расположенное по адресу:
Чувашская Республика, Ядринский район, г.Ядрин, ул. _________________, д. _____, кв. _____ (далее - жилое помещение), общей площадью ________ кв. метров, для использования в целях проживания.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________________________ с _________ 20___ года по __________ 20____ года.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
_______________________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
II. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.7. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.8. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2 Обеспечить Наймодателю и организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.5. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.7. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (обязательные платежи) и иные услуги, а так же принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.14. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
2.2.17. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (обязательные платежи).
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке не более одного раза в календарный год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
IV. Внесение платы по Договору
4.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на счет в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (__________________________) равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет _______________ в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК ______________, ИНН _____________, КПП __________, ОКТМО _____________, код бюджетной классификации _______________________ с указанием в тексте платежного поручения номера и даты заключения договора коммерческого найма.
4.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленном законодательством РФ в соответствующие обсуживающие организации.
4.3. Наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.
4.4. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан представить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
V. Ответственность сторон.
5.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных пунктом 4.1. договора, начисляются пени в размере 0,1% в день от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.2. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и общедомовым имуществом Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
5.6. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.
5.7. Если после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель производит оплату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 0,1% в день от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.
5.8. Наниматель несет ответственность за государственную регистрацию договора коммерческого найма (в случае заключения долгосрочного договора) и несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию.
5.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
VI. Расторжение и прекращение Договора
6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
6.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора.
6.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
VII. Иные условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-ой - у Нанимателя, 3 – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
VIII. Реквизиты и подписи сторон:
Наймодатель Наниматель
Приложение № 3
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
|
г. Ядрин
|
"____" ___________ 20__ г.
|
Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики _______________________________________________ действующего на основании Устава,
(фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и когда выдан)
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения N _______ от "______" ____________ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, г.Ядрин, ул. _________________, д. _____, кв. _____, общей площадью ________ кв. м, в том числе состоящее из _______ комнат жилой площадью __________ кв. м.
Помещение оборудовано центральным водопроводом, центральной канализацией, центральным отоплением, центральным горячим водоснабжением, электроснабжением, газом, индивидуальным отоплением, телевизионной сетью,
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(нужное подчеркнуть)
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий, по предоставленному жилому помещению, а также качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения, Наниматель не имеет.
Наймодатель: Наниматель:
___________________ ________________
Приложение № 4
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Общие положения.
-
Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за коммерческий найм.
-
Величина платы за коммерческий найм жилых помещений устанавливается дифференцировано в зависимости от износа здания, типа строения
-
Расчет платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования.
-
Месячная плата за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле:
Ап= Спн x Sобщ. х Ккп х Ккн + Кр , где:
Спн - размер платы за пользование жилым помещением (плата за
найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденный решением Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
Sобщ - общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения. Общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и террас.
В случае, если квартира (жилой дом) сдаётся в аренду полностью одному арендатору, Sобщ принимается равной общей площади квартиры (жилого дома). В случае, если в наем предоставляется часть квартиры (часть жилого дома) или комната, Sобщ рассчитывается по следующей формуле:
Sобщ = Sч + (Sч/Sжп) х Sмоп, где:
Sч - площадь части квартиры (части жилого дома) или комнаты, предоставляемой по договору найма;
Sжп - общая площадь жилого помещения, часть которого передана по договору найма; Sмоп - общая площадь мест общего пользования в данном жилом помещении;
Ккп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения:
Ккп=(К1 + К2 + К3 + К4)
Кр – плата за капитальный ремонт жилого помещения, которая рассчитывается в следующем порядке: Кр= Sобщ x размер взноса за капитальный ремонт из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
-
Размер коэффициентов, применяемых для расчета за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования, определяется по таблицам:
К1 - коэффициент, учитывающий износ здания
|
От 0 до 20 процентов
|
0,9
|
|
От 21 до 40 процентов
|
0,8
|
|
От 41 до 60 процентов
|
0,7
|
|
Свыше 60 процентов
|
0,6
|
К2 – коэффициент типа строения и места размещения
|
Многоквартирный одноэтажный жилой дом
|
0,8
|
|
Первый и последний этаж многоэтажного жилого дома
|
0,9
|
|
Промежуточные этажи
|
1,0
|
К3 –коэффициент, учитывающий тип жилого помещения
|
Отдельная квартира
|
1,1
|
|
Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме секционного типа
|
1,0
|
|
Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме коридорного типа
|
0,9
|
|
Комната в квартире
|
0,8
|
К4- коэффициент, учитывающий, благоустройство жилого помещения
|
Индивидуальное отопление, газ, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение
|
1,2
|
|
Индивидуальное отопление, газ, водопровод, канализация, электроснабжение
|
1,1
|
|
Центральное отопление, газ, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение
|
1,0
|
|
Центральное отопление, газ водопровод, канализация, электроснабжение
|
0,9
|
|
Центральное отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение общего пользования в многоквартирных домах секционного и коридорного типа
|
0,8
|
|
Центральное отопление, электроснабжение
|
0,7
|
Ккн – коэффициент, отражающий категорию нанимателя
|
Наниматели, имеющие в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма
|
0,8
|
|
Наниматели, имеющие право имеющие право на получение жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст.11 Закона Чувашской Республики от 17 октября 2005 г. N 4200 "О регулировании жилищных отношений"
|
0,9
|
|
Остальные категории, указанные в Положении
|
1,0
|
Приложение № 5
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
Главе администрации
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя )
_______________________________________,
проживающ___ по адресу:
________________________________________
________________________________________
заявление.
Прошу заключить со мной, ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество )
_______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________,
(серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)
договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики с рассрочкой платежа на срок __ лет/без рассрочки платежа (ненужное зачеркнуть), предоставленного мне по договору найма, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________.
Обязуюсь полностью компенсировать затраты на оценку рыночной стоимости жилого помещения как при заключении договора купли-продажи жилого помещения, так и в случае, если я откажусь от заключения или мне будет отказано в заключении указанного договора.
К заявлению прилагаю следующие документы (копии документов) (наименование и номер документа, кем и когда выдан):
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Я даю свое согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О персональных данных" на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных, а именно на совершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3Федерального закона "О персональных данных", с представленными мной сведениями.
Настоящее согласие дается на период до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих указанную информацию, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
________________________________ ___________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Совершеннолетние члены семьи с заявлением согласны:
_________________________________________ ____________________________;
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________________________________ ____________________________;
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________________________________ ____________________________;
(Ф.И.О.) (подпись)
_________________________________________ ____________________________.
(Ф.И.О.) (подпись)
Заявление принято ____ _____________ 20___ г.
__________________________ _______________ _________________
(должность лица, (подпись) ( расшифровка подписи)
принявшего заявление)
Приложение № 6
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Ядринского городского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения
г. Ядрин ____ ____________ 20__ г.
Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики ______________________________________________ действующего на основании Устава,
(фамилия, имя, отчество)
именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин _____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)
зарегистрированный по месту жительства по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения)
и именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. На основании распоряжения администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от _________________ № _______ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях, изложенных в настоящем Договоре, жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Чувашская Республика, г.Ядрин, ул. _________________, д. __, кв. ___ (далее - жилое помещение), а Покупатель - принять жилое помещение в собственность и уплатить за него денежную сумму, указанную в пункте 4настоящего Договора.
2. Отчуждаемое жилое помещение общей площадью _______ кв.метров, жилой площадью _______ кв. метров состоит из _______ жилых комнат жилой площадью ________ кв.метров, что подтверждается техническим планом ______________________________________________________________________________.
(кем и когда составлен технический план, его реквизиты)
3. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Муниципальному образованию - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республике на праве собственности на основании _____________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ __________________ 20___ г. сделана запись регистрации N __________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N _____________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ___ _____________ 20__ г.
4.Выкупная стоимость жилого помещения согласно ________________________________________________ от __________ N ______________
(указать документ, подтверждающий стоимость жилого помещения, организацию, проводившую оценку)
составляет ____________ (_______________ ______________) рублей.
5. Покупатель обязан оплатить стоимость/часть стоимости (ненужное зачеркнуть) жилого помещения в сумме ___________(__________________________________) рублей не позднее __________________* после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца _________________________________________________________________,
открытый в ____________________________________________________________________.
Оставшуюся сумму задолженности Покупатель оплачивает ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца __________________, открытый в ______________________________.
6. Продавец гарантирует, что жилое помещение никому не отчуждено, в доверительное управление не передано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Продавца в отношении третьих лиц по поводу жилого помещения.
7. Продавец передал, а Покупатель принял продаваемое жилое помещение в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как оно есть на день подписания Договора, с имеющимся на момент подписания Договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием. Покупатель претензий к состоянию жилого помещения не имеет.
8. Настоящим Договором обязательство Продавца по передаче жилого помещения и обязательство Покупателя принять жилое помещение считается исполненным без дополнительного подписания передаточного акта.
9. Содержание статей 288, 290, 292, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно.
10. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
11. Стороны в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего Договора обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
12. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, несет Покупатель.
13. Жилое помещение переходит в собственность Покупателя в день государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Жилое помещение будет находиться в залоге у Продавца до момента полного расчета с ним.
14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.
15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, не находятся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Во всех остальных вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
16. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы настоящего Договора за каждый день просрочки.
17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
18. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один - у Продавца и один - у Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
____________________ ____________________
* 20 рабочих дней, за исключением случаев использования средств материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и (или) средств республиканского материнского (семейного) капитала, предусмотренного Законом Чувашской Республики "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в которых срок оплаты устанавливается не позднее 80 календарных дней.