О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

В соответствии со ст.ст. 14,104 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ч.1 ст.8 Устава Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

р е ш и л о:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Ядринского городского поселения -

Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики Михайлов В.И.

Утвержден

Решением Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 27.07.2017 г. №_3____

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда Ядринского городского

поселения Ядринского района Чувашской Республики

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики относятся:

1. Служебные жилые помещения

2. Жилые помещения маневренного фонда

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в соответствии со ст.ст. 93, 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Основания предоставления указанных помещений, правила о договоре найма специализированного жилого помещения, его расторжении и прекращении, о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 99-103 ЖК РФ) являются едиными для всех жилых помещений специализированного жилищного фонда независимо от их вида, и целевого назначения. При этом особенности представления (ст. 104-106 ЖК РФ) установлены в специальных нормах.

Юридическими основаниями для предоставления служебных жилых помещений (по договорам найма) являются надлежаще оформленные решения собрания депутатов Ядринского городского поселения, по которым выносится постановление главы администрации Ядринского городского поселения.

Юридическим основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда является постановление Главы администрации Ядринского городского поселения о предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения маневренного фонда..

Для всех видов специализированных жилых помещений предусмотрено, что они предоставляются по установленным законодательством (ст. 99 ЖК РФ) основаниям только тем гражданам, которые не обеспечены жилыми помещениями в данном населенном пункте.

Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем, предъявлять в качестве залога, совершать иные сделки с указанной недвижимостью.

При предоставлении специализированных жилых помещений применяются специальные правила о норме предоставления жилой площади. В общежитиях, домах и жилых помещениях маневренного фонда установлена специальная норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления – они всегда предоставляются в виде отдельной квартиры (ст. 104 ЖК РФ).

В договорах найма специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей (к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя).

Договор найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде заключаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», по установленной форме – администрацией Ядринского городского поселения.

По заключении договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде, наниматель обязан в течение 5 рабочих дней получить временную регистрацию по месту пребывания.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: по соглашению, т.е. взаимному согласию наймодателя и нанимателя; по инициативе нанимателя; по инициативе наймодателя в судебном порядке в случае нарушения нанимателем условий договора (ст. ст. 83, 101 ЖК РФ).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ) происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, прекращением трудовых отношений или пребывания на выборной должности, увольнения со службы - для прекращения договора служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК РФ); прекращение трудовых отношений, учебы или увольнения со службы - для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, истечения срока временной регистрации по месту пребывания (ст. 105 ЖК РФ); истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда - для прекращения указанного договора (ст. 106 ЖК РФ). Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.

Предоставление служебных жилых помещений осуществляется по правилам ст. 104 ЖК РФ.

Служебное жилое помещение должно быть свободным от проживания третьих лиц, отдельной квартирой, предназначенной для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Основанием для предоставления служебного помещения муниципального жилищного фонда является :

 1) трудовой договор (контракт) с муниципальным предприятием или учреждением;

 2) документ об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления.

Предоставление служебного жилого помещения и заключение договора найма служебного жилого помещения осуществляется по ходатайству соответствующего работодателя.

Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения муниципальной службы либо нахождения по выборной должности.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения регулируют общие правила ст. 101, 102 ЖК РФ и специальная норма ч.3 ст. 104 ЖК РФ.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании постановления главы администрации Ядринского городского поселения. Наймодателем по договору найма жилого помещения маневренного фонд является только собственник имущества в лице муниципального образования – Ядринское городское поселение.

Срок договора в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения в жилом помещении маневренного фонда и определяется в соответствии с правилами, установленными в п. 1-4 ч.2 ст. 106 ЖК РФ.

По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор прекращает свое действие, что влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.

Глава Ядринского городского поселения -

Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики Михайлов В.И.