Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики

ПРОЕКТ

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Собрание депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики р е ш и л о:

1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования – Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законности и правопорядку Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

4. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики «Городские вести».

Глава Ядринского городского поселения -

Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики И.Л. Облинова

Приложение №1 к решению Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от _______ 2015 № _________

Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи на территории муниципального образования - Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики (далее – муниципальное образование) в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

2. Основные принципы и условия приватизации

жилых помещений

2.1. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

2.1.1. Добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность.

2.1.2. Бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

2.1.3. Однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

2.1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

2.1.5. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

2.2. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования, проводится администрацией Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества в лице главы администрации муниципального образования.

2.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений проводится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми, в соответствии с законодательством, сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.4. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

2.6. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.7. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, либо до регистрации такого договора в установленном законом порядке, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В этом случае вопрос по поводу наследования жилого помещения решается в судебном порядке

2.8. Жилые помещения, в которых проживают исключительно недееспособные граждане, передаются им в собственность по заявлению опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Жилые помещения, в которых проживают исключительно граждане, ограниченные в дееспособности, передаются им в собственность по их заявлению с согласия попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от включения недееспособных, ограниченно дееспособных граждан в число участников общей собственности на жилое помещение может быть осуществлен опекунами или согласован попечителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

2.9. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

2.10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан (приложение № 1). Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан оформляется в соответствии с законодательством РФ.

Должностное лицо, заверяющее подписи в заявлении, несет ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.

3.2. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.

3.3. Граждане представляют следующие документы:

- кадастровый паспорт на жилое помещение;

- выписку из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);

- выписку из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);

- ордер или договор социального найма (для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года (подлинник и копия)).

В случае утери ордера предоставляется справка об утере ордера, которая выдается паспортным столом. На основании этой справки администрация муниципального образования предоставляет заявителю разрешение на приватизацию жилого помещения в собственность граждан без ордера.

В случае перемены места жительства в период с июля 1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания;

- доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию), свой паспорт (подлинник и ксерокопию);

- распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживают опекаемые (подлинник и копию);

- подлинники и копии паспортов всех участников приватизации, для детей до 14 лет - подлинники и копии свидетельств о рождении.

3.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

4.1. Договор передачи подписывается Главой администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (ограниченно дееспособные) подписывают договор самостоятельно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись «Действующий с согласия матери (отца)».

4.3. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

4.5. В случае необходимости выдачи дубликата договора передачи, граждане подают заявление в администрацию администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.

4.6. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

4.7.Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, при предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Расторжение договора

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность. Глава администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

6.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

7. Право граждан на деприватизацию жилого помещения

7.1. В соответствии со статьей 9.1. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики и заключить договоры социального найма этих жилых помещений.

Приложение № 1 к положению о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики

Главе администрации Ядринского городского

поселения Ядринского района Чувашской Республики

___________________________________

от гр.______________________________

___________________________________

проживающего (ей) по адресу:

_________________

___________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас передать в общую (долевую) собственность занимаемое нами

жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Состав семьи:

На приватизацию жилого помещения по вышеуказанному адресу СОГЛАСЕН:

1. Подписи совершеннолетних членов семьи, участвующих в приватизации жилого помещения:

2. Подписи законных представителей за несовершеннолетних членов семьи в возрасте до 14 лет, участвующих в приватизации жилого помещения:

1. ______________________ законный представитель мать (отец, опекун)

_____________________________________________________________

(Ф.И.О. несовершеннолетнего (-ей)

___________ (подпись) __________ (дата) __________ (расшифровка подписи)

2. ______________________ законный представитель мать (отец, опекун)

______________________________________________________________

(Ф.И.О. несовершеннолетнего (-ей))

____________ (подпись) ___________ (дата) _________ (расшифровка подписи)

3. Подписи несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, участвующих в приватизации жилого помещения:

1.__________ _________ ________с согласия матери (отца)___________

(Ф.И.О.) (дата) (подпись) (подпись)

_____________ (расшифровка подписи)

2.__________ _________ ________с согласия матери (отца)___________

(Ф.И.О) (дата) (подпись) (подпись)

_____________ (расшифровка подписи)

4. Подписи членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, участвующих в приватизации жилого помещения:

«____»______________201__

(дата подачи заявления)

Подписи членов семьи удостоверяю:

____________________ (_________________)

М.П. «___» _______________

Приложение № 2 к положению о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики

ДОГОВОР Peг. Номер

передачи жилого помещения в собственность граждан

г.Ядрин «____»________20___года

Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в лице главы администрации ________________________, действующего на основании Устава, руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 01 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г., 01 февраля 2010 г.) и гр._________ место рождения:____________________________________________________________________, гражданство: _________________, пол:____________, паспорт: серия _______ №_____, выданный ________года, код подразделения_______, зарегистрированный по адресу:________________, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики передает, а «Гражданин» получает в собственность __________________ общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м., расположенную по адресу:

Чувашская Республика, г.Ядрин, д._______________, ул______________, д._____, кв. __

Условия передачи:

Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. «Гражданин» приобретает право собственности на жилое помещение (владение, пользование, распоряжение) с момента государственной регистрации права собственности.

«Гражданин» несет расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вносит плату за коммунальные услуги.

«Гражданин» несет расходы, связанные с оформлением настоящего договора.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, второй - у «Гражданина», третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Адреса сторон:

Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

«Гражданин» ,

Подписи сторон:

Глава администрации Ядринского городского

поселения ________________________