Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, являющихся собственностью МО-Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, являющихся собственностью МО-Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики и находящихся в неудовлетворительном состоянии. 

В соответствии со статьями 15,50,51 Федерального закона от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Руководствуясь Федеральным законом №73-ФЗ от 26.0.2.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Чувашской Республики  от 12.04.2005 N 10 (ред. от 26.12.2013) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Чувашской Республике» (принят ГС ЧР 29.03.2005) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2014), а также в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия и находящимися в неудовлетворительном состоянии на территории МО-Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики, создания условий для привлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанных объектов.

Собрание  депутатов Ядринского  городского поселения Ядринского района Чувашской Республики    р е ш и л о:

1.Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, являющихся собственностью МО-Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления в силу настоящего Постановления

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законности и правопорядкуСобрания депутатов Ядринского городского  поселения Ядринского  района Чувашской Республики.

 Глава Ядринского городского поселения -Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики            А.Н.Долгова                                                

 1. Общие положения

1.1 Настоящим Положением устанавливаются порядок и условия предоставления муниципальных объектов культурного наследия нежилого назначения, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в аренду юридическим и физическим лицам для целей привлечения инвестиций в процесс реставрации и сохранения указанных объектов.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие при использовании и проведении работ по сохранению муниципальных объектов культурного наследия на основании ранее заключенных договоров аренды.

1.3. Вопросы  использования и предоставления объектов культурного наследия, относящихся к объектам недвижимого имущества нежилого фонда МО-Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются в соответствии с общими правилами, установленными законодательством Российской Федерации".

1.4. Под сохранением объекта культурного наследия для целей настоящего Положения понимаются направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

1.5. Для целей настоящего Положения под объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимаются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия, находящиеся в состоянии, угрожающем их физической утратой.

Наличие угрозы физической утраты особенностей объекта культурного наследия определяется Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее - уполномоченный орган) и подтверждается заключением, форма и порядок принятия которого устанавливаются уполномоченным органом и актом технического состояния объекта, составленным уполномоченным органом.

1.6. Список объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, утверждается Решением Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики по предложению уполномоченного органа.

2. Порядок предоставления объекта культурного наследия,находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду 

2.1. Предоставление в аренду муниципальных объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2.2. Проведение торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды в отношении объектов муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.3. Договор аренды на объект, предоставленный по результатам торгов, оформляется в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2.4. Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, предоставляется в аренду сроком на 45 (сорок пять) лет.

2.5. На арендатора возлагается обязанность в течение одного месяца со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.6. В течение пяти дней после регистрации договора аренды арендатор обязан обратиться в Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее - уполномоченный орган) для оформления охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия. Охранное обязательство оформляется в порядке и в сроки, установленные административным регламентом предоставления государственной услуги по оформлению охранного обязательства, и предоставляется в администрацию Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

2.7. Предоставление в аренду объекта культурного наследия осуществляется на возмездной основе.

Доходы от арендной платы в полном объеме зачисляются в бюджет Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

2.8. Размер годовой арендной платы на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливается по результатам торгов.

2.9. Минимальная ставка годовой арендной платы в размере 1 (один) рубль за квадратный метр площади объекта в месяц устанавливается по письменному заявлению арендатора с приложением оригинала либо нотариально заверенной копии акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленного в установленном порядке уполномоченным органом, начиная с даты оформления акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

2.10. Порядок и условия внесения платежей устанавливаются договором аренды.

2.11. Выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется в составе, порядке и сроки, которые определяются охранным обязательством.

2.12. Срок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия не может превышать  пяти лет  с момента оформления охранного обязательства. Продление указанного срока допускается не более чем на один год.

2.13. В условиях договора аренды на объект культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается ответственность сторон за нарушение условий договора:

2.13.1. В случае превышения Арендатором установленного пунктом 2.12 настоящего Положения пятилетнего срока проведения работ по сохранению объекта культурного наследия начисляется единовременная штрафная санкция в размере, равном 50% от годовой арендной платы.

2.13.2. В случае нарушения Арендатором требований охранного обязательства после проведения работ по сохранению объекта культурного наследия по представлению подтверждающей документации от уполномоченного органа прекращается применение минимальной ставки арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения, и арендная плата начисляется в размере, определенном в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Положения, вплоть до устранения соответствующих нарушений.

2.13.3. При невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.14. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики при возникновении следующих обстоятельств:

2.14.1. Нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ.

2.14.2. Непредоставления в течение трех месяцев с момента регистрации договора аренды оформленного охранного обязательства.

2.14.3. Нарушения условий охранного обязательства.

2.14.4. Существенного ухудшения либо необеспечения сохранности арендуемого объекта.

2.14.5. Неуплаты или просрочки Арендатором внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки.