ПРОЕКТ

В целях создания условий для оперативного решения вопросов, связанных с обеспечением граждан жилыми помещениями в непредвиденных ситуациях, при капитальном ремонте помещения (дома) по постоянному месту жительства, урегулирования отношений при вселении граждан в помещения маневренного жилищного фонда города и проживании там, обеспечения сохранности помещений, входящих в состав маневренного жилищного фонда, и их оборудования, в соответствии со статьей 66 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации",  на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и  Устава Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики   п о с т а н о в л я ю:

            1.Создать маневренной жилищной фонд Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

2. Утвердить прилагаемые:

- Положение о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (Приложение №1);

- Перечень жилых помещений маневренного жилищного фонда (Приложение №2);

-Форму типового договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда (Приложение №3).

3. Администрации Ядринского городского поселения привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации Ядринского городского  поселения Ядринского  района Чувашской Республики Федорова Д. Г..

Глава администрации

Ядринского городского поселения                                                       А. В. Агаков

ПОЛОЖЕНИЕ
о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Положение определяет порядок предоставления жилых помещений маневренного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - маневренный фонд).

1.2. Под маневренным фондом в Положении понимаются жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров на одного человека.

1.3. Включение жилых помещений в маневренный фонд и исключение из него осуществляется на основании постановления главы администрации Ядринского городского поселения.

1.4. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат обмену, отчуждению, в том числе приватизации, передаче в аренду, в поднаем, переустройству и перепланировке, а также переводу в нежилое помещение.

1.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договору социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам на основании постановления  главы администрации Ядринского городского поселения по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Данное решение принимается:

- на основании постановления  главы администрации Ядринского городского поселения о капитальном ремонте и реконструкции муниципального жилищного фонда - при предоставлении жилых помещений маневренного фонда гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- на основании заявлений граждан - в иных случаях, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего положения.

2.3. На основании постановления главы администрации Ядринского городского поселения (далее – наниматель) и гражданином (далее – пользователь) заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение специализированного жилищного фонда.

2.4. Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилого помещения маневренного фонда фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается сторонами, указанными в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

2.5. Граждане, вселенные в жилое помещение маневренного фонда, имеют права и несут обязанности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

2.6. При освобождении жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. В случае отказа граждан от подписания указанного акта, в нем делается соответствующая запись. Расходы по устранению причиненных повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет нанимателей.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель в пределах своей компетенции обязан:

- учитывать, обрабатывать и анализировать информацию о состоянии маневренного фонда;

- ежегодно проводить инвентаризацию маневренного фонда;

- обеспечивать соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда согласно требованиям настоящего Положения;

- готовить проекты муниципальных правовых актов главы администрации Ядринского городского поселения о включении и исключении жилых помещений из маневренного фонда;

- не допускать использования жилых помещений маневренного фонда не по назначению;

- исполнять иные обязанности наймодателя, предусмотренные договором найма жилого помещения маневренного фонда и действующим законодательством.

4. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, производится по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

ПЕРЕЧЕНЬ

жилых помещений маневренного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

ФОРМА  ТИПОВОГО  ДОГОВОРА
на временное пользование жилым помещением,

входящим в состав  маневренного жилищного фонда

г. Ядрин Чувашской Республики                                                       «___»___________ 2011 г.

Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, действующая на основании Устава, ИНН 2119901334, ОГРН - 1052136009210, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 17 декабря 2005 года за номером RU215191172005001, КПП  211901001,  находящаяся по адресу: 429060, Чувашская Республика, город Ядрин, улица Плеханова, дом 14, именуемая  в дальнейшем "Наймодатель", в лице главы администрации Агакова Андрея Владимировича, с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________________________________,

                                       (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт: серия, N, когда и кем выдан)

именуемый(ая) в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Наймодатель на основании  постановления главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от __._________.201__ года № ___ предоставляет Пользователю и членам его(её) семьи во временное пользование изолированное жилое помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, состоящее из ______ комнат(ы) в  _______________________ квартире общей площадью _________ кв.м,    (отдельной, коммунальной)    находящейся по адресу: _______________________________________, дом № ____, корпус ___, квартира № _____.

2. Особые условия

2.1. Жилое помещение предоставляется Пользователю в связи _____________________________________________________________________________________  (капитальный ремонт, аварийная ситуация, стихийное бедствие, решение суда, вступившее в законную силу  и  т. д.)

2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _________________________.

2.3. Содержанием, текущим техобслуживанием и ремонтом объекта по договору с Исполнителем занимается     ООО «Ядринжилремсервис»__________________________, 

                                                  наименование эксплуатирующей организации)

которое расположено по адресу:  г. Ядрин, ул. 50 лет Октября, дом 71-а, тел. 22-4-70___  

                                                                   (полный юридический адрес, контактный телефон, факс)

2.4.О смене эксплуатирующей организации Наймодатель уведомляет Пользователя в письменной форме, указывая при этом юридический адрес новой эксплуатирующей организации.

2.5. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации,
находящейся в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
           2.6. Совместно с Пользователем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:

1.___________________________________________________________________________________
                                            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3. Права и обязанности сторон

3.1. Пользователь имеет право:

1) На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) На пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) На расторжение в любое время настоящего договора;

5) На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Пользователь обязуется:

1) Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

2) Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

3) Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

4) Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Пользователем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов.

7) Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) В случае расторжения или прекращения настоящего договора Пользователь жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Пользователем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

10) Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) Члены семьи Пользователя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

12) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

13) Пользователи жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

14) Члены семьи Пользователя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

15) Дееспособные члены семьи Пользователя несут солидарную с Пользователем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Пользователем и членами его семьи.

3.3. Наймодатель имеет право:

1) Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора;

3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. Наймодатель обязан:

1) Передать Пользователю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3) Принять в установленные сроки жилое помещение у Пользователя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

4) Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Пользователь жилого помещения маневренном фонда в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Пользователем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Пользователем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Пользователя, третий - в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

6. Реквизиты сторон

7. Подписи сторон