Полномочия Совета многоквартирного дома
Жилищным законодательством для собственников помещений установлена обязанность избирать совет многоквартирного дома.
В соответствии с требованиями статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома избирается в домах, где не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом. При этом в доме должно быть более 4-х квартир.
Полномочия совета достаточно широки. Так, совет обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений, выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг и др.
Совет осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Кроме того, в случае утверждения соответствующего решения общим собранием собственников помещений в доме совет осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Из числа членов совета избирается председатель, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель, помимо иных вопросов, может на основании доверенности, выданной собственниками, заключить договор управления многоквартирным домом. Также председатель осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания таких услуг, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Председатель вправе на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома также может быть досрочно переизбран.
Заместитель прокурора района
юрист 1 класса А.А. Григорьев