|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЯДРИНСКИЙ РАЙОН |
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
СОВЕТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
«21» февраля 2008 № 7
село Советское
|
Об утверждении порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики
В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, и увеличения доходов от сдачи его в аренду
Собрание депутатов Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики
Р Е Ш И Л О:
1. Утвердить:
Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (приложение № 1);
Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Советского сельского поселения имуществом Ядринского района Чувашской Республики (приложение № 2)
Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в счет арендной платы (приложение № 3)
2. Установить следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:
базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 1920 рублей;
минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 150 рублей.
3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение № 4).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Советского сельского поселения
Ядринского района Чувашской Республики В.А.Матвеев
УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов
Советского сельского поселения
от 21.02. 2007 г. № 7
(приложение № 1)
Положение
о порядке расчета годовой арендной платы
за пользование находящимися в муниципальной собственности
Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики
Указанный порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Ку х Кб) : 10, где
Ап - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра
Киз - коэффициент износа
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа помещения
Кз - коэффициент территориальной зоны
Квд - коэффициент вида деятельности
Ку - коэффициент удобства расположения объекта
Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект
1. Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич 1,2
- железобетон 1,0
- комбинированные (с использованием
конструкций из дерева) 0,8
дерево 0,6
металл 0,5
шлакоблоки 1,2
3. Коэффициент типа помещения (Кт)
- административное 1,0
- производственное 0,8
- складское (отапливаемое) 0,5
- складское (не отапливаемое) 0,3
открытая площадка 0,1
прочие 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) 1,0
5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Ку = Ку1 + Ку2
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
Ку1 - коэффициент удобства расположения объекта:
- отдельно стоящее здание 0,8
- надземная встроенно-пристроенная часть 0,5
- чердак (мансарда) 0,4
- полуподвал 0,3
- подвал 0,2
- цокольный этаж 0,3
Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:
- до 150 м 0,7
- от 150 до 300 м 0,6
- от 300 до 500 м 0,4
- свыше 500 м 0,2
6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Снижается при отсутствии:
- центрального отопления на 0,15
- горячего водоснабжения на 0,1
- водопровода на 0,1
- канализации на 0,1
7. Коэффициент вида деятельности (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей):
- коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес,
нотариальные конторы 4,0
- уполномоченные банки, страховые организации 2,5
- профессиональные участники рынка ценных бумаг,
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные
фирмы, юридические фирмы, риэлтерские фирмы 2,4
- фирмы, осуществляющие информационно-вычисли-
тельное обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми
исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские
конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и
косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы,
предоставляющие транспортные, посреднечские услуги сети Интернет 1,8
- информационные агентства, киностудии, видео- и
аудиостудии, гостиницы 1,5
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады,
экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и
компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых
приставок, бильярд, ломбард, кабельное телевидение 1,4
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы,
клиники, аптеки, медкабинеты, фирмы, занимающиеся изготовлением
и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, пивные бары,
парикмахерские, торгово-выставочные залы, ювелирные мастерские,
услуги ксерокопирования 1,2
- организации, задействованные в работе единых центров
обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «одно окно»,
в том числе нотариальные конторы, организации технической
инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) 1,1
- организации, в том числе субъекты малого предпринимательства,
и индивидуальные предприниматели без образования юридического
лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами
и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее
70 процентов) 0,9
- столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные
и спортивные организации, организации культуры,
некоммерческие организации, негосударственные образовательные
учреждения 0,6
- государственные предприятия фармации, государственные
предприятия книгоиздания и распространения книг печатной
продукции, республиканские, районные, городские газеты и
журналы, финансируемые из республиканского и местного
бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые
в производственной сфере предпринимательства и ремесел
(при объеме производства не менее 70%) в течение первого
года деятельности с момента государственной регистрации 0,5
- предприятия, осуществляющие производство и реализацию
сельскохозяйственной продукции 0,3
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв.метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.метр.
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов
Советского сельского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
"21" февраля 2007 г. № 7
(приложение № 2)
Положение о порядке
расчета годовой арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики
Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, не относящимся к указанному в приложении №1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:
Ап = Ао + (Си * Ра)/ 100, где
Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей.
Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год.
Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей.
Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.
Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.
2. В исключительных случаях величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов муниципального имущества, являющегося собственностью Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
Утвержден
решением Собрания депутатов
Советского сельского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
от 21 февраля 2008г. № 7
(приложение № 3)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в счет арендной платы
1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в бюджет Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1 , реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:
а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
б) в иных случаях на основании решения главы Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение ремонта;
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2 , восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;
г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее – памятник), находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в администрацию Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
__________________________
1 Капитальный ремонт - ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
2 Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации района, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета.
г) план - график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;
б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.
При принятии положительного решения администрация определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.
5. На основании распоряжения главы Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики. заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.
В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
6. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 10-13 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.
7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в администрацию Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:
а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
При условии предварительного согласования с администрацией Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.
8. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.
9. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:
а) вправе произвести работы без согласования с администрацией Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики;
б) обязан по окончании работ представить в администрацию Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:
акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем;
платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;
расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
10. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:
Са = Sp / Апм, где
Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.
Sр - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.
Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.
В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению главы Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.
11. Начало срока, указанного в пункте 10 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.
12. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.
13. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.
УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов
Советского сельского поселения
Ядринского района Чувашской Республики
от 21 февраля 2008 г.
(приложение № 4)
ПЕРЕЧЕНЬ
организаций, для которых устанавливается
минимальная ставка арендной платы
1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.
2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.