О внесении изменений в решение Собрания депутатов Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 9 июля 2019 г. № 1

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и  во исполнение протеста прокуратуры Ядринского района Чувашской Республики от 13 сентября 2021 г. № 03-01-21,

Собрание депутатов Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики  РЕШИЛО: 

1. Внести в решение Собрания депутатов Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики  от 12 июля 2019 г. № 2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки  Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики» следующие изменения:

в Правилах землепользования и застройки Советского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, утвержденных указанным решением, 

1) в Преамбуле:

а) в абзаце первом слова «Правила землепользования и застройки (далее – Правила) Советского сельского  поселения» заменить словами «Правила землепользования и застройки Советского сельского  поселения  Ядринского района Чувашской Республики (далее — Правила)»;

б) в абзаце втором слова «Советского сельского  поселения» заменить словами  «Советского сельского  поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее по тексту - Советское сельское поселение в соответствующем падеже)»;

2) по тексту Правил слова «глава администрации Советского сельского поселения», «главы администрации Советского сельского поселения», «главой администрации Советского сельского поселения», «главе администрации Советского сельского поселения»,   заменить словами «глава Советского сельского поселения» в соответствующем падеже;

3) в статье 1. «Основные понятия, используемые в Правилах» главы 1. «Общие положения»слова «Органы местного самоуправления Советского сельского  поселения, участвующие в регулировании вопросов землепользования и застройки - глава Советского сельского  поселения, представительный орган муниципального образования – Собрание депутатов Советского сельского  поселения, исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – администрация Советского сельского  поселения.» заменить словами «Органы местного самоуправления Советского сельского  поселения Ядринского района Чувашской Республики, участвующие в регулировании вопросов землепользования и застройки - глава Советского сельского  поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее — глава Советского сельского поселения), представительный орган муниципального образования – Собрание депутатов Советского сельского  поселения Ядринского района Чувашской Республики (Собрание депутатов Советского сельского поселения), исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – администрация Советского сельского  поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - администрация Советского сельского  поселения)»;

4) часть 2 статьи 29 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда»;

5) В части 5 статьи 31 слова "не менее 2 и не более 4" заменить словами "не менее одного и не более трех";

6) в статье 32 «Порядок внесения изменений в Правила» главы  6. «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил»:

а) пункты 5 и 6  изложить в следующей редакции:

 «5. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет  подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе  Советского сельского  поселения.

 6. Глава  Советского сельского  поселения с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении таких изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.»;

б) дополнить  пунктом 14.1. следующего содержания:

«14.1. В случае, если утверждение изменений в Правила осуществляется представительным органом местного самоуправления - Собранием депутатов Советского сельского поселения, проект о внесении изменений в Правила, направленный в Собранием депутатов Советского сельского поселения, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.»;

7) статью 40 изложить в следующей редакции: 

«Статья 40. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания:

1. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Советского сельского  поселения.

3. Минимальная ширина земельного участка для  индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.

4. Параметры разрешенного строительства:

Отступ от красной линии улиц до линии застройки при новом строительстве усадебного, одно-, двухквартирный дома составляет 5 метров, от красной линии проездов – 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями норм естественного, искусственного и совмещенного освещения зданий и сооружений, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м.

Ограждения земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м.

Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:

            а) максимальная высота ограждений – 2,0 метра;         

            б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.

5. Высота вспомогательных зданий и сооружений:

   а) до верха плоской кровли - не более 3м;

   б) до конька скатной кровли - не более 5м.

6. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

 - расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки – 1 м;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Неустановленные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.».                                                                                                                   

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.