Управляющая компания не вправе без согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме использовать денежные средства, ранее собранные на капитальный ремонт, на иные цели, в том числе на ремонт других домов, обслуживаемых этой организацией. Речь в данном случае идет о средствах, собираемых по решению общего собрания собственников помещений, принятому до введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ.
Действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома имеют строго целевое назначение. У управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, право использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов, отсутствует.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищном кодексе РФ появился раздел IX, определен порядок финансирования капитального ремонта, способы формирования фонда капитального ремонта. В частности, установлено, что фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 Жилищного кодекса РФ. Согласно чч. 1, 4, 6 ст. 36-1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.
Таким образом, полномочия по распоряжению средствами капитального ремонта, аккумулируемых на специальном счете, у управляющей компании отсутствуют.
Заместитель прокурора района
юрист 1 класса А.А. Григорьев