В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения, и увеличения доходов от сдачи его в аренду,
Собрание депутатов Кильдишевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики р е ш и л о:
1. Утвердить:
Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения объектами недвижимости, расположенными на территории Кильдишевского сельского поселения (приложение № 1);
Положение о порядке расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения имуществом (приложение № 2)
Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения, в счет арендной платы (приложение № 3)
2. Установить следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:
базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 1920 рублей;
минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 150 рублей.
3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение № 4).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Глава Кильдишевского
сельского поселения Алексеев Н.В.
УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Кильдишевского сельского поселения
№ 2 от 19.09.2007 г
(приложение № 1)
Положение
о порядке расчета годовой арендной платы
за пользование находящимися в муниципальной собственности
Кильдишевского сельского поселения объектами недвижимости,
расположенными на территории Кильдишевского сельского поселения
Указанный порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Ку х Кб) : 10, где
Ап - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра
Киз - коэффициент износа
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа помещения
Кз - коэффициент территориальной зоны
Квд - коэффициент вида деятельности
Ку - коэффициент удобства расположения объекта
Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект
1. Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич 1,2
- железобетон 1,0
- комбинированные (с использованием
конструкций из дерева) 0,8
дерево 0,6
металл 0,5
шлакоблоки 1,2
3. Коэффициент типа помещения (Кт)
- административное 1,0
- производственное 0,8
- складское (отапливаемое) 0,5
- складское (не отапливаемое) 0,3
открытая площадка 0,1
прочие 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) 1,0
5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Ку = Ку1 + Ку2
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
Ку1 - коэффициент удобства расположения объекта:
- отдельно стоящее здание 0,8
- надземная встроенно-пристроенная часть 0,5
- чердак (мансарда) 0,4
- полуподвал 0,3
- подвал 0,2
- цокольный этаж 0,3
Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:
- до 150 м 0,7
- от 150 до 300 м 0,6
- от 300 до 500 м 0,4
- свыше 500 м 0,2
6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Снижается при отсутствии:
- центрального отопления на 0,15
- горячего водоснабжения на 0,1
- водопровода на 0,1
- канализации на 0,1
7. Коэффициент вида деятельности (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей):
- коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес,
нотариальные конторы 4,0
- уполномоченные банки, страховые организации 2,5
- профессиональные участники рынка ценных бумаг,
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные
фирмы, юридические фирмы, риэлтерские фирмы 2,4
- фирмы, осуществляющие информационно-вычисли-
тельное обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми
исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские
конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские и
косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы,
предоставляющие транспортные, посреднечские услуги сети Интернет 1,8
- информационные агентства, киностудии, видео- и
аудиостудии, гостиницы 1,5
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады,
экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и
компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых
приставок, бильярд, ломбард, кабельное телевидение 1,4
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы,
клиники, аптеки, медкабинеты, фирмы, занимающиеся изготовлением
и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, пивные бары,
парикмахерские, торгово-выставочные залы, ювелирные мастерские,
услуги ксерокопирования 1,2
- организации, задействованные в работе единых центров
обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «одно окно»,
в том числе нотариальные конторы, организации технической
инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) 1,1
- организации, в том числе субъекты малого предпринимательства,
и индивидуальные предприниматели без образования юридического
лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами
и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее
70 процентов) 0,9
- столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные
и спортивные организации, организации культуры,
некоммерческие организации, негосударственные образовательные
учреждения 0,6
- государственные предприятия фармации, государственные
предприятия книгоиздания и распространения книг печатной
продукции, республиканские, районные, городские газеты и
журналы, финансируемые из республиканского и местного
бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые
в производственной сфере предпринимательства и ремесел
(при объеме производства не менее 70%) в течение первого
года деятельности с момента государственной регистрации 0,5
- предприятия, осуществляющие производство и реализацию
сельскохозяйственной продукции 0,3
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв.метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.метр.
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Кильдишевского сельского поселения
№ 2 от 19.09.2007 г
(приложение № 2)
Положение о порядке
расчета годовой арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности Кильдишевского сельского поселения
Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, не относящимся к указанному в приложении №1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:
Ап = Ао + (Си * Ра)/ 100, где
Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей.
Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год.
Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей.
Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.
Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.
2. В исключительных случаях величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов муниципального имущества, являющегося собственностью Кильдишевского сельского поселения
УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Кильдишевского сельского поселения
№ 2 от 19.09.2007 г
(приложение № 3)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности
Кильдишевского сельского поселения, в счет арендной платы
1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в бюджет Кильдишевского сельского поселения (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1 , реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:
а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
б) в иных случаях на основании решения главы Кильдишевского сельского поселения.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение ремонта;
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2 , восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;
г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее – памятник), находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в администрацию Кильдишевского сельского поселения следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
__________________________
1 Капитальный ремонт - ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
2 Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации района, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета.
г) план - график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Кильдишевского сельского поселения в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;
б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.
При принятии положительного решения администрация определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.
5. На основании распоряжения главы Кильдишевского сельского поселения. заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.
В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
6. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 10-13 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.
7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в администрацию Кильдишевского сельского поселения не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:
а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
При условии предварительного согласования с администрацией Кильдишевского сельского поселения, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.
8. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.
9. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:
а) вправе произвести работы без согласования с администрацией Кильдишевского сельского поселения;
б) обязан по окончании работ представить в администрацию Кильдишевского сельского поселения заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:
акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем;
платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;
расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
10. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:
Са = Sp / Апм, где
Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.
Sр - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.
Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.
В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению главы Кильдишевского сельского поселения.
11. Начало срока, указанного в пункте 10 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.
12. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.
13. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.
УТВЕРЖДЕНО
решением Собрания депутатов
Кильдишевского сельского поселения
№ 2 от 19.09.2007 г
(приложение № 4)
ПЕРЕЧЕНЬ
организаций, для которых устанавливается
минимальная ставка арендной платы
1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.
2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.