В целях упорядочения проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (или жилых домах) Иваньковского сельского поселения, во исполнение п. 9.1.ст.14, руководствуясь главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Собрание депутатов Иваньковского сельского поселения р е ш и л о:
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (или жилых домах) (приложение 1)
2. Утвердить Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в муниципальном образовании (приложение 2).
3. Утвердить бланк акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки (приложение 3).
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Иванова С.В., заместителя главы администрации Иваньковского сельского поселения
|
Глава Иваньковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики
|
|
Н.Ю.Федоров
|
Приложение 1
Утверждено решением Собрания
депутатов Иваньковского сельского
поселения от 20.04.2007 г. №5
Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (или жилых домах)
Настоящее положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (или жилых домах) (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями жилищного законодательства и направлено на урегулирование отношений по оформлению решений на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах.
I. Общие положения
1.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на перепланировку и переустройство зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.
1.4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:
- ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатации дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациями, отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;
- затрагиваются помещения жилых домов, находящиеся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции, сверх допустимые по проекту;
- благоустроенная квартира превращается в коммунальную квартиру.
Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
1.5. Настоящее Положение устанавливает два вида переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.
1.6. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:
1.6.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
1.6.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
1.6.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
1.6.4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, сверх допустимых;
1.6.5. Замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
1.6.6. Демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.
1.7. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
1.7.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при изменении границ помещения по горизонтали);
1.7.2. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещения по вертикали);
1.7.3. Заделка проемов в перекрытиях (при делении помещений);
1.7.4. Устройство внутренних лестниц;
1.7.5. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на прекрытия);
1.7.6. Замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного оборудования, связанная с увеличением энерго-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
1.7.7. Устройство, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных стенах;
1.7.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
1.7.9. Устройство лоджий (балконов) и их остекления;
1.7.10. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
1.8. Не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требует согласования:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству;
- зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов.
II. Порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Для проведения незначительного или сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Иваньковского сельского поселения перечень документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
III. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
3.1. Согласование незначительного и сложного переустройства и (или) перепланировки осуществляется кем? в течение 45 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов.
3.2. Администрация муниципального образования не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Решение оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации (балансосодержателя дома, председателя ТСЖ).
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.
3.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю администрацией муниципального образования не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений
4.1. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается главой муниципального образования.
4.2. Для оформления акта приемки после завершения сложного или незначительного переустройства и (или) перепланировки собственник (наниматель) согласовывает с председателем приемочной комиссии дату и время проведения комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию оформляется собственником (нанимателем) помещения по установленной форме (приложение 3). Акт приемочной комиссии после подписания членами комиссии направляется в администрацию Иваньковского сельского поселения для утверждения главой муниципального образования. 1 экземпляр акта приемочной комиссии направляется в МУП БТИ для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
V. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки помещений
5.1. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:
- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;
- жилищные эксплуатационные организации (балансосодержатель дома, ТСЖ);
- администрация муниципального образования.
Приложение 2
Утверждено решением Собрания
депутатов Иваньковского сельского
поселения от 20.04.2007 г. № 5
Положение
о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в муниципальном образовании
I. Общие положения
1.1. Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в муниципальном образовании создается в целях усиления надзора за переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений на территории поселения.
1.2. Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности, строительными санитарными и противопожарными нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Российской Федерации и Чувашской Республики, муниципальными правовыми актами муниципального образования.
II. Состав приемочной комиссии
2.1. Состав приемочной комиссии:
Председатель комиссии - заместитель главы муниципального образования ;
Членами комиссии могут быть: представители государственной жилищной инспекции ЧР, управления государственного пожарного надзора МЧС по ЧР (по согласованию), территориального управления Роспотребнадзора по ЧР (по согласованию), отдела градостроительства и общественной инфраструктуры Ядринской районной администрации Чувашской Республики ( по согласованию), , эксплуатирующей организации (балансосодержатель дома), представитель проектировщика, осуществляющий авторский надзор, подрядчик (исполнитель работ), собственник помещения.
III. Обязанности комиссии
3.1. В обязанности комиссии входит проверка соответствия выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям проекта, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, иным установленным законодательством нормам.
IV. Права комиссии
4.1. Приемочная комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных жилых домах:
- если выполнение работ не соответствует проектной документации;
- в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;
- при необеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланирумые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
Приложение 3
Утверждено решением Собрания
депутатов Иваньковского сельского
поселения от 20.04.2007 г. № 5
Утверждаю
Глава Иваньковского сельского поселения
___________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___" ______________ 200 г.
Акт
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после
переустройства и (или) перепланировки
от "___" ______________ 200 г. _____________
Приемочная комиссия, назначенная постановлением от " " 200 г. N
──────────────────────────────────────────────────
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председателя ____________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
членов комиссии:
___________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
___________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
___________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
___________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
Установила:
1. Заказчиком (собственником, нанимателем) ______________________________
(нужное подчеркнуть) (Ф.И.О.)
_______________________________________________________________________
предъявлено к приемке в эксплуатацию жилое помещение N __________________
дома N _______ по ул. (пр.) _______________________________________ после
переустройства и (или) перепланировки.
2. Характеристика жилого дома
_________________________________________ _____________________ этажный
(кирп., дер., крупнопан., монолит.) (ук. число эт.)
жилой дом N ____ по ул. _______________________ с централизованным водо-,
тепло-, электроснабжением
перегородки _______________________ перекрытие __________________________
(кирп., дерев.) (дерев., железобетонное)
3. Находится на балансе _________________________________________________
4. Характеристика жилого помещения до перепланировки
Жилое помещение N ___________ общей площадью __________ кв.м расположено
на ______ этаже жилого дома N ______ по ул. (пр.) _______________________
состоит из ______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(перечислить назначение помещений)
5. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена на основании разрешения ______________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
_______________________________________________________________________
6. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку разработана проектировщиком ____________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)
_______________________________________________________________________
7. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена подрядчиком
_______________________________________________________________________
(наименование организации)
8. Перечень выполненных работ: __________________________________________
_________________________________________________________________________
9. Характеристика жилого помещения после перепланировки (по проекту)
Жилое помещение N ______ общей площадью ______________ состоит __________
_______________________________________________________________________
(перечислить назначение помещений)
10. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей документацией установлено:
Переустройство и (или) перепланировка соответствует (не соответствует) СНиП (проекту) ────────────────────────────────
(нужное оставить)
11. Решение приемочной комиссии
Предъявленное к приемке в эксплуатацию жилое помещение N ____ дома N ____
(пр.) _____________________________________ после переустройства и (или)
перепланировки__________________________________________________________
Принять в эксплуатацию
Председатель приемочной комиссии ________________________________________
Члены приемочной комиссии
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________