ПРОЕКТ

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 585 «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе», администрация Иваньковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики  п о с т а но в л я е т:

1. 1.Провести 17 мая 2013 года, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене следующего недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Иваньковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики:

В собственность за плату нежилое здание с земельным участком категории «земли населенных пунктов» для содержания нежилого здания:

Аукцион проводится по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, п.Совхозный, ул. Заводская, д. 5 в актовом зале администрации поселения.

            Шаг аукциона – 5 % начальной цены.

Для участия в аукционе необходимо:

- подать заявку по форме (приложение № 1), копию паспорта (для юридических лиц – копии учредительных документов) и платежного поручения о внесении задатка, также платежные реквизиты, реквизиты банка, номер счета в банке для перечисления возвращаемого задатка, в срок с 08-00 ч. 25.03.2013 г. до 17-00 ч. 19.04.2013 г.;

 - внести задаток в размере 10% от начальной цены. Реквизиты счета для перечисления задатка: Ядринский райфинотдел (администрация Иваньковского сельского Ядринского района Чувашской Республики, л/с 05193ЧУГ012) ИНН 2119901327, номер счета получателя платежа 40302810175170025003 в отделении № 8613 сбербанка России г. Чебоксары, БИК 049706609, номер кор./сч. банка получателя платежа 30101810300000000609, средства во временном распоряжении (задаток за участие в аукционе). Возврат задатка участникам, не победившим в аукционе, осуществляется в течение трех банковских дней.

       Решение об отказе в проведении аукциона принимается не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

       Участники аукциона определяются 25.04.2013 г. в 10-00 ч. в кабинете главы Иваньковского сельского поселения здания Иваньковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

       Итоги торгов подводятся 17.05.2013 г. в здании Иваньковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики. Победителями становятся лица, предложившие наибольшую цену.

       Договор купли-продажи заключается в течение десяти рабочих дней с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона (приложение № 2).

            Оформление заявок и дополнительная информация по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, п.Совхозный, ул. Заводская, д. 5, тел. 8(83547)-62293.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Александрова В.А., заместителя главы администрации Иваньковского сельского поселения.

Глава Иваньковского сельского поселения

Ядринского района Чувашской Республики                                         Н.Ю.Федоров

Приложение № 1

Заявка на участие в аукционе

от __________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество лица, подавшего заявку)

1. Ознакомившись с информационным сообщением о продаже земельных участков или муниципального имущества изъявляю желание приобрести __________________________________________________________________

(полное наименование объекта продажи) (лоты №№ ______).

2. В случае победы на аукционе, принимаю на себя обязательство заключить договор купли-продажи или аренды в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания протокола с Аукционной комиссией и уплатить стоимость объекта продажи, установленную по результатам аукциона.

3. В случае признания меня победителем аукциона и моего отказа от заключения договора купли-продажи или аренды, либо не внесения в срок, установленный в п. 2 данной заявки суммы платежа, я согласен с тем, что сумма внесенного мною задатка возврату не подлежит.

4. Почтовый адрес участника аукциона:

_______________________________________________________________________,

паспорт серия _______ № __________________, выданный ___________________________, (наименование отделение милиции, выдавшего документ) «_____» ________________ 20____ г. (дата выдачи документа)

5. Платежные реквизиты участника торгов, реквизиты банка, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка _______________________________________________________________________

6. Прилагаю документы, указанные в описи к заявке.

Подпись заявителя:

________________________________

                            (подпись)

_______________________________________

                           (Ф.И.О.)

«______» _________________ 2010 г.

тел. _____________________________

Ф. И.О. и подпись уполномоченного лица:

___________________________________________

Аукционной комиссии

Приложения:

- ксерокопия паспорта;

- копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный в извещении;

- опись представленных документов в 2-х экземплярах.

Регистрационный № _______

От «___» ______________ 2010 г.  

Приложение № 2

Договор

купли-продажи земельного участка

 ___________________________                                                 "___" ___________ 20__ г.

 (место заключения договора)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________  (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем  «Продавец», в лице ___________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные;  если  в качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на  основании _____________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий  договор  (далее -  Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________,  расположенный по адресу: _____________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),  (далее - Участок), для использования в целях _________________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв.м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании ___________________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае, если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это обстоятельство).

2. Плата по договору

2.1. Цена проданного Участка, определенная ___________________________ (по  договоренности сторон, профессиональным оценщиком) составляет __________________________________ (сумма цифрами и  прописью) рублей.

2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке составляет:  ____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.3. Покупателем перечислено:

     2.3.1.  Продавцу на счет № ______________________ в банке ____________________________________ (наименование и реквизиты банка) _______________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по __________________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты).

     2.3.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен залогом) ________________  (название залогодержателя) на счет N __________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты банка) _______________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по ________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты) согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию залогодержателя  по  задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ____________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или частично наличными деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца).

2.5. Другие формы оплаты:

     2.5.1. _____________________________________________________________

     2.5.2. ____________________________________________________________.

3. Споры по предмету договора

3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель принял к сведению, что по Участку,  являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются  следующие  земельные или иные споры:

     а) ________________________________________________________________;

     б) ________________________________________________________________;

     в) _______________________________________________________________).

4. Обременения участка

4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

     4.1.1. публичным сервитутом, установленным для _____________________________________ (вид ограниченного  пользования  участком) в соответствии с __________ (нормативный правовой акт,  которым  установлен сервитут) сроком на ____________;

     4.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _______________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

 4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

     4.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

     4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды _____________________________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

     4.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании____________________________  (договора безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного органа  государственной власти или органа местного самоуправления) ____________   (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.

4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

5. Ограничения в использовании участка

5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

     5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования  Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок _________________________________________ (либо бессрочно);

     5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических  объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании  ___________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ___________________ (либо бессрочно);

     5.1.3. ______________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка).

5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

     6.1.1. требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка;

     6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

6.2. Продавец обязан:

     6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

     6.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать;

     6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

     6.2.4. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю);

     6.2.5. возместить Покупателю убытки, вязанные с ___________________________________________________________________ (передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

6.3. Покупатель имеет право:

     6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора  и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: 

об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

о разрешении на застройку данного земельного участка;

об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые  могут  повлиять  на  планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

     6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче участка);

     6.3.3.  требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением;

     6.3.4. требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для  его использования в соответствии с целевым назначением;

     6.3.5.  требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать;

     6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что  Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.

6.4. Покупатель обязан:

     6.4.1. принять земельный участок;

     6.4.2. уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, иустановленные Договором;

     6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

     6.4.4  не  уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного участка покупателю в собственность);

     6.4.5. предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в  собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

     6.4.6. соблюдать, упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

     6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч.  вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются  в суде _____________________________________________________ в соответствии  с  законодательством  Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1.  Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном  ФЗ «О  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у  Продавца, один - у Покупателя.

9.4.  Расходы, связанные с оформлением Договора несет ______________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях).

9.5. К Договору прилагаются:

     - кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

     - сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);

     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

     - копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

     - доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

     - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

     10.1. Продавец _____________________________________________________

     10.2. Покупатель ___________________________________________________

11. Подписи сторон

     Продавец __________________________________________________________

      «___» ___________ 20__ г.

     Покупатель ________________________________________________________

      «___» ___________ 20__ г.