РЕШЕНИЕ
Собрания депутатов «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами на территории Юманайского сельского поселения»
От 30.03.2007 г. № 20/5
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Юманайского сельского поселения
Собрание депутатов Юманайского сельского поселения
решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами на территории Юманайского сельского поселения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в издании «Вестник Юманайского сельского поселения Шумерлинского района».
Глава Юманайского
сельского поселения О.П.Яковлев
ПОРЯДОК
установления размера платы за пользование жилым помещением
(плата за найм), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами на территории Юманайского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Юманайского сельского поселения.
1.2. Настоящий Порядок не распространяется на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы нанимателей и поднанимателей жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также граждан, пользующихся жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.
2. Основные положения по формированию размера платы
2.1. Расчет размера платы на услуги предприятия жилищно-коммунального хозяйства производится методом экономической обоснованности расходов.
2.2. Дополнительным методом установления размера платы на услуги предприятия жилищно-коммунального хозяйства является метод индексации, в соответствии с которым цены на услуги, установленные с использованием метода экономической обоснованности, меняются с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти Чувашской Республики.
2.3. Определение состава расходов, включаемых в устанавливаемые цены, оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
2.4. Расходы должны подтверждаться заключением независимой экономической экспертизы, проведенной в установленном порядке.
3. Условия, учитываемые при установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3.2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.
3.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат).
3.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
3.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным кодексом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
3.7. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
3.8. Граждане, признанные в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
3.9. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения
4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом устанавливается решением Собрания депутатов Юманайского сельского поселения в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком до принятия бюджета Юманайского сельского поселения на очередной финансовый год.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.
4.3. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими ценами и тарифами, утвержденными решением Собрания депутатов Юманайского сельского поселения.
4.4. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрены льготы по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), плате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставляются скидки в оплате, размеры платы уменьшаются на величину скидки.
4.5. Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), плате за содержание и ремонт жилого помещения, уменьшение размера платы не производится.
4.6. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляются субсидии по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), плате за содержание и ремонт жилого помещения путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках, размеры платы уменьшению не подлежат.
4.7. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащей внесению гражданами, отражаются в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах).