РЕШЕНИЕ
Собрания депутатов «Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Торханского сельского поселения»
От 30.03.2007 г. № 21/5
В соответствии со ст. ст. 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 24 Устава Торханского сельского поселения
Собрание депутатов Торханского сельского поселения
решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Торханского сельского поселения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в издании «Вестник Торханского сельского поселения».
Глава Торханского
сельского поселения В.Н. Надеев
ПОРЯДОК
перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Торханского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Торханского сельского поселения (далее - Порядок) устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в целях реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере, а также требования к составу органа, осуществляющего перевод таких помещений.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и наоборот
2.1. Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение рассматривает межведомственная комиссия при администрации Торханского сельского поселения (далее - Комиссия).
2.2. Количественный и персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главы Торханского сельского поселения.
2.3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в Комиссию администрации Торханского сельского поселения, осуществляющей перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.4. Комиссия не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных в п. 2.3. настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.5. Решение о переводе жилых помещений в нежилые или об отказе в переводе помещения принимает глава Торханского сельского поселения по представлению комиссии в 45-дневный срок с момента предоставления собственником документов, предусмотренных п. 2.3 настоящего Порядка, о чем выносится постановление главы Торханского сельского поселения.
2.6. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.5 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма данного документа утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. № 502. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 2.6 настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.8. Предусмотренный п. 2.6. настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
2.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 2.6. настоящего Порядка является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 п.2.3 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном п. 2.6. настоящего Порядка документе.
2.10. Завершение указанных в п. 2.9. настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной главой Торханского сельского поселения (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Комиссией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.3. настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пунктами 1.2. – 1.5. настоящего Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1. настоящего Порядка.
3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.