Утверждена
постановлением администрации
Большеалгашинского сельского поселения
Шумерлинского района
Чувашской Республики
от 27.03.2014 № 18
Конкурсная документация
Открытый конкурс
по отбору управляющей организации для
управления многоквартирными домами
с. Большие Алгаши
2014
Содержание
Часть I Конкурс 3
1.Общие положения о проведении конкурса 3
1.1.Законодательное регулирование 3
1.2.Термины, используемые в конкурсной документации 3
1.3.Основные принципы проведения конкурса 3
1.4.Организатор конкурса 3
1.5.Требования к претендентам на участие в конкурсе 4
1.6.Отказ в допуске к участию в конкурсе 4
2.Конкурсная документация 4
2.1. Содержание конкурсной документации 4
2.2. Разъяснение положений конкурсной документации 5
2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию 5
2.4. Отказ от проведения конкурса 5
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе 6
4. Порядок проведения конкурса 8
5. Размер обеспечения исполнения обязательств 9
6. Заключение договора управления многоквартирными домами по
результатам конкурса 10
Часть II Информационная карта конкурса 10
Часть III Техническая часть 16
Перечни обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества собственников помещений многоквартирного дома (приложение № 1 к конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами) 18
Часть IV Образцы форм документов 20
Часть V Проект договорана право управления многоквартирным
домом 23
ЧАСТЬ I. КОНКУРС
1. Общие положения
1.1. Законодательное регулирование.
Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со следующими нормативными документами:
- постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
- Жилищным кодексом РФ;
- Постановлением администрации Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики от 27.03.2014 № 18 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
1.2. Термины, используемые в конкурсной документации.
конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении объектов конкурса;
объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
организатор конкурса – Администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики;
управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
претендент – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
заявка на участие в конкурсе – письменное подтверждение претендента его согласия участвовать в конкурсе на условиях, указанных в извещении о проведении конкурса, поданная в срок и по форме, установленной конкурсной документацией.
Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
1.3. Основные принципы проведения конкурса.
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
1.4. Организатор конкурса. Администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики проводит конкурс, предмет и условия которого указаны в Информационной карте конкурса, в соответствии с положениями настоящей конкурсной документации.
Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
- собственниками помещений в многоквартирном доме не проводилось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.5. Требования к претендентам на участие в конкурсе.
1.5.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
1.5.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства, либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации;
1.5.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
1.5.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
1.5.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
1.5.6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации. (Во избежание конфликтных ситуаций просим принять во внимание, что выписка из банка о поступлении денежных средств на расчетный счет предоставляется с опозданием на два дня).
1.6. Отказ в допуске к участию в конкурсе.
Основаниями для отказа в допуске к участию в конкурсе являются:
- непредставление определенных п.п. 3.1.2. пункта 3 настоящей Конкурсной
документации документов, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
- несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 1.5. настоящей Конкурсной документации;
- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным п.п. 3.1.1. - 3.1.2. пункта 3 настоящей Конкурсной документации.
2. Конкурсная документация
2.1. Содержание конкурсной документации
Конкурсная документация включает в себя перечисленные ниже документы, а также изменения и дополнения, вносимые в конкурсную документацию в порядке предусмотренном п. 2.3. настоящего раздела.
Часть I Конкурс
1. Общие положения о проведении конкурса
2. Конкурсная документация
3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе
4. Порядок проведения конкурса
5. Заключение договора по результатам конкурса
Часть II. Информационная карта конкурса
Часть III. Техническая часть
Часть IV. Образцы форм документов
Часть V. Проект договора на управление многоквартирным домом
Конкурсная документация размещена в электронной форме на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ruинаофициальном сайте Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района; в случае разночтений преимущество имеет текст конкурсной документации на бумажном носителе. При разрешении разногласий конкурсная комиссия будет руководствоваться текстом конкурсной документации на бумажном носителе, подписанным организатором конкурса, и не несет ответственности за содержание конкурсной документации, полученной претендентом на участие в конкурсе неофициально.
2.2. Разъяснение положений конкурсной документации
2.2.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
2.2.2. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте, с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию
2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
2.3.2. Претенденты на участие в конкурсе, использующие конкурсную документацию с официального сайта, идентификация которых невозможна, самостоятельно следят за изменениями, внесенными в конкурсную документацию, размещенную на официальном сайте.
2.3.3. Администрация Большеалгашинского сельского поселения не несет ответственности в случае, если претендент на участие в конкурсе не ознакомился с изменениями, внесенными в конкурсную документацию, размещенными и опубликованными надлежащим образом.
2.4. Отказ от проведения конкурса
В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то он в течение двух рабочих дней с даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
- Порядок подачи и рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
3.1. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе.
3.1.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 2 к настоящей Конкурсной документации. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
3.1.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
а) сведения и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
б) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
в) документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
г) копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 1.5.1 настоящей Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
д) копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
е) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
3.1.3 Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
3.1.4. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный Частью II «Информационная карта конкурса» и пунктом 3.1.1 настоящей Конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.
3.1.5. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
3.1.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящей Конкурсной документации.
3.1.7. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
3.2. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
3.2.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
3.2.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
3.2.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
3.2.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
3.2.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
3.2.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
3.2.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
3.2.8. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным Конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.
3.2.9. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктами 1.6., 2.4. настоящей Конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.
3.2.10. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирными домами, входящий в состав данной конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирными домами заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирными домами.
3.2.11. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение пяти рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирными домами и обеспечения исполнения обязательств.При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирными домами, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
3.2.12. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящей Конкурсной документацией. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
4.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе, которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, размещенной в разделе IV «Техническая часть» настоящей Конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
4.4. Указанный в пункте 4.3. настоящей Конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
4.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
4.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 4.5. настоящей Конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 4.4. – 4.5. настоящей Конкурсной документации.
4.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
4.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 4.2. настоящей Конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
4.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
4.10. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
4.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение одного рабочего дня с даты его утверждения.
4.12. Организатор конкурса обязан возвратить в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном п. 5.6.настоящей Конкурсной документации.
4.13. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
4.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.15. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
4.16. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, прнявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.
5. Размер обеспечения исполнения обязательств
5.1.Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К х (Pои + Рку),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная вода, водоотведение, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирными домами.
Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
6. Заключение договора управления многоквартирными домами
по результатам конкурса
6.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
6.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 6.1. настоящей Конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
6.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
6.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
6.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
ЧАСТЬ II. Информационная карта конкурса
|
Основание проведения конкурса
|
- Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
- Жилищный кодекс РФ;
- Постановлением администрации Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики от 27.03.2014 № 18 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
|
|
Организатор конкурса
|
Администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики;
Адрес: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17;
Адрес электронной почты: sao-bol@shumer.cap.ru;
Номер контактного телефона: 8(83536) 60259;
Контактное лицо: Медведев Максим Николаевич.
|
|
Объекты конкурса
|
Имущество собственников и лиц, принявших помещения, в многоквартирных домах по адресу:
Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, п. Кабаново, ул. Ленина, дом № 36 а (лот № 1);
Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, п. Кабаново, ул. Набережная, дом № 16 а (лот № 2)
|
|
Предметы конкурса
|
Право заключения договоров управления многоквартирными домами по следующим адресам:
описание в строке «Объекты конкурса»
|
|
Характеристика объектов конкурса
|
Характеристика объектов конкурса размещена в Части III «Техническая часть» данной конкурсной документации
|
|
Адрес официального сайта
|
www.torgi.gov.ru
|
|
Место, порядок и срок подачи заявок
|
Заявки принимаются по адресу: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17, со дня опубликования на официальном сайте www.torgi.gov.ruизвещения о проведении открытого конкурса, до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе описан в Части I данной конкурсной документации.
|
|
Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации. Размер платы и срок внесения этой платы за предоставление конкурсной документации
|
Конкурсная документация предоставляется претендентам на участие в конкурсе по адресу: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17, со дня опубликования данного извещения до даты начала процедуры вскрытия конвертов. Конкурсная документация предоставляется бесплатно заявителю в электронном виде. Конкурсная документация размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru и насайте Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики
|
|
Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и их рассмотрение конкурсной комиссией
|
Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и их рассмотрение будет осуществлено по адресу: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17, 28.04.2014 г. в 10 час 00 мин по московскому времени.
|
|
Место, дата и время проведения конкурса
|
Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17, 29.04.2014 г. в 10 час 00 мин по московскому времени.
|
|
Размеры обеспечения заявки на участие в конкурсе
|
Обеспечение заявки на участие в конкурсе предусмотрено в размере 5% от цены договора:
по Лоту № 1 – 1408,52 руб. (Одна тысяча четыреста восемь рублей 52 копейки);
по Лоту № 2 – 1323,92 руб. (Одна тысяча триста двадцать три рубля 92 копейки)
|
|
Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
|
Реквизиты для перечисления обеспечения заявки.
Получатель: ИНН 2118002119, КПП 211801001, Шумерлинский райфинотдел(администрация Большеалгашинского сельского поселенияШумерлинского района Чувашской Республики, лицевой счёт 05183ЧТА012).
Расчетный счёт 40302810697005000010 в РКЦ Шумерля г. Шумерля, БИК 049700000.
Назначение платежа: «Обеспечение заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
Денежные средства вносятся по указанным реквизитам до момента подачи заявки. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки, представляются в составе заявки участника.
|
|
Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объектов конкурса и график проведения таких осмотров
|
Осмотры проводятся по письменному заявлению заинтересованного лица и (или) претендента на участие в конкурсе. Осмотры проводятся каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Сбор по адресу: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, с. Большие Алгаши, ул. Площадь Первомайская, д. 17.
|
|
Перечень обязательных работ и услуг
|
Приложение № 1 Части III «Техническая часть»
|
|
Перечень дополнительных работ и услуг
|
Приложение № 1 Части III «Техническая часть»
|
|
Срок внесения собственниками помещений и лицами, принявшими помещения, в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
|
|
Требования к претендентам на участие в конкурсе
|
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
|
|
Форма заявки на участие в конкурсе
|
Приложение №2 Части IV«Образцы форм документов» настоящей конкурсной документации.
|
|
Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирными домами
|
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проекты договора управления многоквартирными домами, а также обеспечение исполнения обязательств.
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|
|
Требования к порядку изменения обязательств сторон по договорам управления многоквартирными домами
|
Обязательства сторон по договорам управления многоквартирными домами могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг
|
|
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств
|
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату
|
|
Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
Исполнение управляющей организацией обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирными домами, а также по возмещению вреда, причиненному общему имуществу собственников обеспечиваются предоставлением в пользу собственников финансовых гарантий на протяжении всего срока действия договора. Размер обеспечения исполнения управляющей организацией обязательств составляет:
|
|
Наименование ребот и услуг
|
п. Кабаново, ул. Ленина, д. 36 а (Лот № 1)
|
|
Стоимость услуг (руб)
|
Сумма по обеспечению ЖКУ 75%
|
|
|
Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома
(среднемесячная)
|
782,51
|
|
|
|
Перечень коммунальных услуг:
|
|
|
|
|
электроснабжение
|
|
|
|
|
теплоснабжение
|
|
|
|
|
водоснабжение
|
|
|
|
|
водоотвеедение
|
|
|
|
|
вывоз ТБО
|
|
|
|
|
ИТОГО за месяц
|
782,51
|
|
|
|
ВСЕГО: (на весь период действия договора)
|
28170,36
|
|
|
|
Наименование работ и услуг
|
п. Кабаново, ул. Набережная, д. 16 а (Лот № 2)
|
|
|
Стоимость услуг (руб)
|
Сумма по обеспечению ЖКУ 75%
|
|
|
Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома
(среднемесячная
|
735,51
|
|
|
|
Перечень коммунальных услуг:
|
|
|
|
|
электроснабжение
|
|
|
|
|
теплоснабжение
|
|
|
|
|
водоснабжение
|
|
|
|
|
водоотведение
|
|
|
|
|
вывоз ТБО
|
|
|
|
|
ИТОГО за месяц
|
735,51
|
|
|
|
ВСЕГО: (на весь период действия договора)
|
26478,36
|
|
|
Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники и лица, принявшие помещения, вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступлением в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемым с одной стороны управляющей организацией, а с другой – от имени собственников помещений – избранным общим собранием представителей. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг передаются представителю собственников, управляющей организации. В случае, если в течение пяти дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.
|
|
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
Управляющая организация обязана представлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договорам управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о наличии и размере задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.
Собстенник помеения в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домо могут ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а такж сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией
|
|
Срок действия договоров управления многоквартирным домом
|
Договор заключается сроком на 3 года. Управляющая организация направляет каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме и лицу, принявшему помещения, один экземпляр договора управления, подписанный Управляющей организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, уклоняющиеся от подписания договора, на основании ст. 445 ГК РФ, могут быть понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности Собственников помещений, лиц, принявших помещения, и Управляющей организации возникают с указанной в договоре даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками и лицами, принявшими помещения.
Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:
- большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления);
- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения договора управления многоквартирным домом с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.
|
ЧАСТЬ III. Техническая часть
В этой части представлены следующие документы:
- Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;
- перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома;
- перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
АКТ
о состоянии общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, посёлок Кабаново, улица Ленина, дом № 36 а (Лот № 1);
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): инвентарный номер Р23/7-5537;
3. Серия, тип постройки: тип здания – рубленные, перекрытия – деревянные;
4. Год постройки - 2013;
5. Степень износа по данным государственного технического учета: 0%;
6. Степень фактического износа - 0%;
7. Год последнего капитального ремонта – не проводился;
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет;
9. Количество этажей - 1 (Один);
10. Наличие подвала - нет;
11. Наличие цокольного этажа - нет;
12. Наличие мансарды - нет;
13. Наличие мезонина - нет;
14. Количество квартир - 3 (Три);
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - нет;
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания - нет;
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) - нет;
18. Строительный объем – 403,0 куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 115,15кв. м;
б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 102,55 кв.м;
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – нет;
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – нет;
20. Количество лестниц – нет;
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) – нет;
22. Уборочная площадь общих коридоров - нет;
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - нет;
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 687,0 кв.м.
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 21:23:270105:125.
АКТ
о состоянии общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома: Российская Федерация, 429135, Чувашская Республика, Шумерлинский район, Большеалгашинское сельское поселение, посёлок Кабаново, улица Набережная, дом № 16 а (Лот № 2);
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): инвентарный номер Р23/7-5528;
3. Серия, тип постройки: тип здания – брусчатые, перекрытия – деревянные;
4. Год постройки - 2013;
5. Степень износа по данным государственного технического учета: 0%;
6. Степень фактического износа - 0%;
7. Год последнего капитального ремонта – не проводился;
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет;
9. Количество этажей - 1 (Один);
10. Наличие подвала - нет;
11. Наличие цокольного этажа - нет;
12. Наличие мансарды - нет;
13. Наличие мезонина - нет;
14. Количество квартир - 3 (Три);
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - нет;
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания - нет;
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) - нет;
18. Строительный объем – 399,0 куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 108,39кв. м;
б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 96,39 кв.м;
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – нет;
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – нет;
20. Количество лестниц – нет;
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) – нет;
22. Уборочная площадь общих коридоров - нет;
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - нет;
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 447,0 кв.м.
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 21:23:270105:126.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
(таблицы 1, 2, 3.)
к конкурсной документации
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами
Перечень обязательных работ и услуг по
содержанию и ремонту имущества собственников помещений
многоквартирного дома
Таблица № 1
|
N п/п
|
Наименование
|
Примечание
|
| |
Содержание помещений общего пользования
|
|
|
|
Подметание полов во всех помещениях общего пользования
|
2 раза в неделю
|
|
|
Освещение мест общего пользования
|
ежедневно
|
| |
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
|
|
|
Подметание земельного участка в летний период
|
1 раз в день
|
|
|
Сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопадов
|
2 раза в неделю
|
|
|
Сдвигание и подметание снега при снегопаде
|
по мере необходимости; начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
|
| |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
4 раза в год
|
| |
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, электротехнических устройств:
|
|
|
|
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
|
2 раза в год
|
|
|
- проверка наличия тяги в газоходах
|
4 раза в год
|
|
|
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замена сопротивления изоляции
|
2 раза в год
|
|
|
Аварийное обслуживание, в том числе:
|
|
|
|
- на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения
|
в течение 120 минут
|
|
|
Выполнение заявок населения с момента получения заявки, в том числе:
|
|
|
|
- протечка кровли
|
в течение 1 суток
|
|
|
- нарушение водоотвода
|
в течение 5 суток
|
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома
Таблица № 2
|
N п/п
|
Наименование
|
Примечание
|
| |
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
|
|
Ликвидация наледи
|
по мере необходимости
|
|
|
Уборка мусора с газона, очистка урн
|
4 раза в месяц
|
|
|
Полив газонов
|
2 раза в неделю
|
|
|
Стрижка газона
|
4 раза в год
|
|
|
Подрезка деревьев и кустов
|
2 раза в год
|
| |
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:
|
|
|
|
- прочистка канализационного лежака
|
2 раза в год
|
|
|
- проверка и ремонт коллективных приборов учета
|
2 раза в год
|
Дополнительные работы по ремонту общего имущества
многоквартирного дома
Таблица № 3
|
№ п/п
|
Конструкция здания
|
| |
Фундамент
|
|
|
Устранение поврежденных участков
|
|
|
Устранение местных деформаций фундаментов, вентиляционных продухов
|
|
|
Ремонт отмостки
|
| |
Стены и фасад
|
|
|
Герметизация стыков
|
|
|
Заделка и восстановление отдельных архитектурных элементов
|
|
|
Смена участков обшивки деревянных стен
|
|
|
Восстановление участков штукатурки фасадов
|
| |
Перекрытия
|
|
|
Частичная смена и укрепление отдельных элементов
|
|
|
Заделка швов и трещин
|
| |
Кровля
|
|
|
Все виды работ по устранению неисправностей кровли (кроме полной замены покрытия)
|
| |
Окна, двери
|
|
|
Смена и восстановление заполнения (приборов) и заполнений, в т.ч. остекление
|
| |
Межквартирные перегородки
|
|
|
Усиление, заделка, смена отдельных участков
|
| |
Лестницы, крыльца
|
|
|
Восстановление или замена отдельных участков и элементов
|
| |
Полы
|
|
|
Замена, восстановление отдельных участков
|
| |
Внутренняя система отопления
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
|
| |
Внутридомовое электрическое оборудование
|
|
|
Восстановление работоспособности, замена, установка и ремонт электрических устройств
|
| |
Водопровод и водоотведение
|
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов канализации, водоснабжения
|
ЧАСТЬ IV. ОБРАЗЦЫ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ
Приложение № 2
Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления
многоквартирными домами
1. Заявление об участии в конкурсе
________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
_________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по
адресу: ________________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ______________________________________________________.
(реквизиты банковского счета)
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет _______________________________________________________________________________________.
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
________________________________________________________________________.
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или
ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
________________________ _______________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"_____" ______________________ 20___ г.
М.П.
Приложение № 3
Расписка
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами
Настояща расписка выдана претенденту____________________________________________
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики приняла от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)
Заявка зарегистрирована "____" ____________ 20__ г. в ___________________________
____________________________________________________________________________
(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером ________________________________________________________________.
Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в
конкурсе
_________________________________________________________________________
(должность)
______________________ _________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"____" ______________ 20___ г.
М.П.
ЧАСТЬ V.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА
на право управления многоквартирным домом с. Большие Алгаши «___»_________2014 г.
Администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики, в дальнейшем именуемая «Собственник», в лице главы администрации Медведева Максима Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ______________, действующая на основании ________, в дальнейшем именуемая "Управляющая организация", в лице ________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании протокола от «___»_________2014г. №____, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение управляющей организацией работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома (далее - многоквартирный дом), предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, осуществление иной связанной с управлением многоквартирным домом деятельности.
Управляющей организации передается в управление многоквартирный дом, находящийся по адресу: ____________________________________, с общей площадью __________ кв. м на установленных настоящим Договором условиях.
Многоквартирный дом и объекты внешнего благоустройства, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома (далее - объекты внешнего благоустройства), указанные в паспорте имущественного комплекса, учитываются Управляющей организацией по состоянию на «__»_____ 2014 г. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и объектами внешнего благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим Договором.
Перечень имущественного комплекса многоквартирного дома с указанием его технических и экономических характеристик является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1 к Договору).
1.2. Цель управления - обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чувашской Республики, муниципальными правовыми актами Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики.
2. Имущественные права Управляющей организации
2.1. Управляющая организация приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим Договором имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Управляющая организация является единственной организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, а также содержанию объектов внешнего благоустройства, переданных Собственником в ее управление.
2.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника, равно как Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации. Управляющая организация отвечает по своим обязательствам своим собственным имуществом, если иное не установлено действующим законодательством.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Чувашской Республики, приказами и иными документами Собственника, Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, относящимися к деятельности Управляющей организации.
3.1.2. Управлять многоквартирным домом, содержать объекты внешнего благоустройства за вознаграждение и использовать их по прямому назначению в соответствии с законодательством, обеспечивать комфортные условия проживания граждан, функционирование расположенных в них организаций.
3.1.3. Принять на себя обязательство в том, что ни она, ни один из ее руководителей, представителей или сотрудников никогда не будут предпринимать никаких действий, противоречащих интересам Собственника.
3.1.4. Осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов хозяйственной и иной деятельности, сбор и обобщение статистической и иной отчетности в установленные сроки.
3.1.5. Представлять Собственнику планы, плановые задания и отчёты в установленные сроки.
3.1.6. Вести и хранить в установленном порядке балансовый и аналитический учет имущества.
3.1.7. Производить своевременные отчисления обязательных платежей, налогов и сборов в бюджеты и внебюджетные фонды. Использовать перечисленные Собственником средства строго по целевому назначению, установленному финансовым планом.
3.1.8. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему.
3.1.9. Выполнять условия Договора о передаче ей в управление муниципального имущества, обеспечив его сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт.
3.1.10. Не допускать использования многоквартирного дома и объектов внешнего благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям законодательства.
3.1.11. Выполнять все виды работ, указанные в разделе 4 настоящего Договора, в пределах средств, выделенных Собственником (пункт 3.3.2).
3.1.12. Предоставлять Собственнику полную информацию о взаимоотношениях Управляющей организации с клиентами и третьими лицами, а также о любых интересах, существующих на момент заключения Договора или возникающих в течение срока его действия, которые могут рассматриваться как противоречащие интересам Собственника.
3.1.13. Содержать систему отчетности, включая записи, журналы, бухгалтерскую документацию, в соответствии с установленными нормами.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. На основании настоящего Договора управления многоквартирным домом заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на холодное водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение и другие.
3.2.2. Владеть и пользоваться от своего имени в рамках предоставленных полномочий переданным ей в управление имуществом. В случае превышения своих полномочий отвечать перед Собственником и третьими лицами принадлежащим Управляющей организации на праве собственности имуществом.
3.2.3. Прибегать к любым законным методам, какие сочтет необходимыми, для обеспечения успешного выполнения задач управления многоквартирным домом.
3.2.4. В установленном законодательством порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг.
3.2.5. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению многоквартирным домом и содержанию объектов внешнего благоустройства, определенными настоящим Договором.
3.2.6. Перечень предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг является неотъемлемой частью договора (приложение N 3).
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Оказывать Управляющей организации содействие в реализации настоящего Договора.
3.3.2. Предоставить Управляющей организации всю необходимую информацию и материалы, принадлежащего ему и принятого Управляющей организацией в управление.
3.3.4. Обеспечивать Управляющую организацию новой документацией по мере поступления, а также извещать ее обо всех изменениях нормативов и технических требований по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
3.3.5. Организовать контроль за деятельностью Управляющей организации по управлению многоквартирным домом.
3.3.6. Содействовать оформлению в установленном порядке передачи Управляющей организации многоквартирного дома для последующего управления и использования по назначению, а также необходимых документов.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. В любое время непосредственно либо с привлечением, в случае необходимости, органов местного самоуправления, а также иных организаций в Чувашской Республике в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации и иметь доступ к документации, касающейся деятельности Управляющей организации.
3.4.2. Применять к Управляющей организации штрафные санкции за нарушение условий настоящего Договора, предусмотренные законодательством и разделом 7 настоящего Договора.
4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту
многоквартирного дома
4.1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома:
4.1.1. Осуществление своевременного и качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, обслуживания и технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме и объектов внешнего благоустройства (приложение N 2 к Договору).
4.1.2. Ведение технической документации на строения, озеленение, санитарную очистку территорий, переданных Управляющей организации в управление, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания граждан.
4.1.3. Обоснование и представление Собственнику предложений по финансированию затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.1.4. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения, и принятие по ним соответствующих мер.
4.1.5. Сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома от арендаторов, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с арендаторами и нанимателями жилых помещений.
4.1.6. Представление на утверждение Собственнику сведений об основных мероприятиях, направленных на повышение качества предоставляемых услуг по управлению жилищным фондом и его обслуживанию, в установленные сроки.
4.1.7. Принятие мер по взысканию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
4.1.8. Разработка порядка и методов по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, необходимых для поддержания его в нормальном техническом состоянии.
4.1.9. Контроль за содержанием многоквартирного дома путем проведения представителями Управляющей организации регулярных проверок качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. Представление Собственнику результатов таких проверок и рекомендаций по ним, оформленных в письменном виде.
4.1.10. Организация подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
4.1.11. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам по предоставлению коммунальных услуг и другим видам деятельности, предусмотренным настоящим Договором.
4.1.12. Работа с жильцами, домовыми комитетами, а также их представителями. Информирование населения обо всех видах услуг, предоставляемых ему как бесплатно, так и за отдельную плату.
4.1.13. Ведение лицевых счетов нанимателей и арендаторов жилых помещений, заключение с ними договоров.
4.1.14. Своевременное информирование Собственника о фактах выявления свободных и (или) неиспользуемых помещений.
4.1.15. Обработка бухгалтерской документации.
4.1.16. Проведение банковских операций.
4.1.17. Обеспечение учета договоров найма, аренды, прочих хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных услуг.
4.1.18. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением.
4.1.19. Ведение расчетов с нанимателями жилых помещений, арендаторами за оказываемые услуги.
4.1.20. Выдача жильцам предусмотренных законодательством расчетных и иных документов.
4.1.21. Проведение технических осмотров многоквартирного дома.
4.1.22. Обеспечение составления перечня необходимых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерному оборудованию и устройству, объектов внешнего благоустройства, в том числе дефектных ведомостей.
4.1.23. Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, объектов внешнего благоустройства.
4.1.24. Организация санитарного содержания многоквартирного дома, объектов внешнего благоустройства.
4.1.25. Осуществление контроля и оценка содержания многоквартирного дома.
4.1.26. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю.
4.1.27. Обеспечение предоставления пользователям коммунальных и прочих услуг.
4.1.28. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.
4.1.29. Осуществление планово-предупредительного, непредвиденного и выборочного капитального ремонта многоквартирного дома.
4.1.30. Выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома и объектов внешнего благоустройства.
4.2. Внесение изменений в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома осуществляется по соглашению Сторон.
5. Порядок определения размера платы за содержание
и ремонт многоквартирного дома и размера платы
за коммунальные услуги
5.1. Плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.2. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются решением Собрания депутатов Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики.
5.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).
5.4. Плата за коммунальные услуги производится по единым ценам и тарифам, установленным органами исполнительной власти Чувашской Республики и органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Наниматели и арендаторы помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги Управляющей организации.
5.6. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) Управляющей организации, которая перечисляет их в бюджет Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики.
5.7. В соответствии со сметой на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденной в пределах средств, предусмотренных в установленном порядке в бюджете Большеалашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики на соответствующий год, Собственник перечисляет Управляющей организации средства на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.9. Перечень услуг, оказываемых Управляющей организацией за дополнительную плату, устанавливается по взаимной договоренности Сторон.
5.10. В случае если Собственник дает Управляющей организации не согласованное с ней ранее указание о расходовании определенной части средств, поступающих на ее счет, то Управляющая организация должна инвестировать данные средства исключительно на основании письменного распоряжения Собственника. При этом Собственник полностью несет весь риск, связанный с указанными инвестициями, а Управляющая организация не принимает на себя никаких обязательств и ответственности по отношению к ним.
6. Порядок осуществления контроля за выполнением
Управляющей организацией ее обязательств по Договору
6.1. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Собственнику отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год и иные, установленные Собственником, отчеты.
6.2. Собственник организует, в том числе с привлечением, в случае необходимости, органов исполнительной власти Чувашской Республики, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, а также иных организаций в Чувашской Республике в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, выездные проверки финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации в части выполнения Управляющей организацией настоящего Договора.
6.3. Собственник организует контроль за целевым использованием бюджетных средств и средств, поступивших от нанимателей и арендаторов за жилищно-коммунальные услуги.
6.4. Управляющая организация представляет в установленные сроки уполномоченному органу бухгалтерскую и статистическую отчетность о деятельности по управлению многоквартирным домом и его содержанию.
6.5. Управляющая организация ежегодно разрабатывает и в течение второго квартала текущего года представляет Уполномоченному органу перспективные и текущие планы работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту на следующий год.
7. Ответственность Сторон
7.1. Управляющая организация за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора несет ответственность перед Собственником в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также обязана уплатить штраф Собственнику за:
7.1.1. Нарушение пункта 3.1.13 настоящего Договора - в размере десяти минимальных размеров оплаты труда.
7.1.2. Нарушение пункта 4.1.7 настоящего Договора - в размере одного минимального размера оплаты труда за каждый случай нарушения.
7.1.3. Невыполнение пункта 4.1.13 настоящего Договора в течение 10 дней после получения запроса от Собственника - в размере пяти минимальных размеров оплаты труда.
7.1.4. Невыполнение пункта 4.1.31 настоящего Договора - в размере десяти минимальных размеров оплаты труда.
7.2. Кроме того, Управляющая организация уплачивает штраф в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, если по результатам проверок выполнения заявок:
количество неоправданно отложенных заявок на проведение ремонтных работ составляет более 10 процентов. Данный показатель рассчитывается как доля общего количества невыполненных (без уважительных причин) заявок на ремонт за месяц от общего их количества, полученных за тот же период;
количество заявок на аварийный ремонт, выполненных более чем за сутки (без уважительных причин), составляет более пяти процентов от общего числа заявок на проведение аварийного ремонта, полученных за истекший месяц.
Указанные штрафные санкции применяются начиная с четвертого полного месяца со дня вступления настоящего Договора в силу.
7.3. Собственник за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.4. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный многоквартирному дому, в тех случаях, когда Управляющая организация последовательна в выполнении инструкций Собственника. Управляющая организация также не несет ответственности в ситуации оправданного хозяйственного риска и форс-мажора.
7.5. Управляющая организация не несет ответственности, и к ней не применяются штрафные санкции за невыполнение работ, не обеспеченных бюджетным финансированием.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия и т.д.), исключающих возможность исполнения настоящего Договора. При этом срок исполнения Договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
7.7. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств.
8. Срок Договора и прекращение его действия
8.1. Договор заключается сроком на три года с ___ __________ 20__ г. по ___ _________ 20__ г.
Собственник вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления Управляющей организации не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения в случае систематического нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения ущерба имуществу многоквартирного дома и (или) объектам внешнего благоустройства.
Факты нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств и факты угрозы причинения ущерба имуществу устанавливаются Собственником и оформляются письменно.
8.2. В случае изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых государством цен (тарифов) на товары, работы, услуги субъектов естественных монополий, цен и тарифов в области газоснабжения, тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, влияющих на существенные условия Договора, настоящий Договор подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок.
8.3. После получения уведомления Собственника о прекращении действия настоящего Договора с указанием причин и сроков прекращения действия Договора Управляющая организация должна:
8.3.1. Прекратить работы по Договору управления многоквартирным домом с указанного в уведомлении срока.
8.3.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, за исключением расходов средств и обязанностей, необходимых для продолжения видов работ, которые Собственник специально санкционирует. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которыми оформлены договоры на предоставление коммунальных и (или) жилищных услуг.
8.3.3. Отказаться от размещения заказов на поставку материалов или оборудования, предоставления услуг, за исключением особых указаний Собственника на этот счет.
8.3.4. С разрешения Собственника произвести расчеты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия Договора, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести Собственнику, в соответствии с положениями настоящего Договора.
8.3.5. Возместить Собственнику все средства, ему причитающиеся.
8.3.6. Предпринимать необходимые меры по защите и сохранности находящегося в управлении Управляющей организации многоквартирного дома и объектов внешнего благоустройства.
8.4. Управляющая организация обязана незамедлительно приступить к выполнению обязанностей, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объема претензий в соответствии с настоящим Договором.
8.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8.6. Собственник назначает комиссию, к которой переходят полномочия по управлению многоквартирным домом и объектами внешнего благоустройства. Комиссия составляет передаточный баланс и представляет его Собственнику.
8.7. После подписания уведомления о прекращении действия Договора передача имущества должна начаться незамедлительно. Собственник по предъявлении Управляющей организации требования о расторжении Договора должен предпринять необходимые меры для обеспечения в течение 24 часов сохранности муниципального имущества.
8.8. В случае если Управляющая организация не исполняет все надлежащие процедуры по передаче имущества, то она выплачивает Собственнику штраф в размере 10% (Десяти) процентов за каждый день просрочки. Данная санкция является самостоятельной и не поглощается обязательством Управляющей организации возместить все виды ущерба, возникшего в связи с несоблюдением ею положений настоящего Договора.
8.9. За 30 дней до прекращения действия настоящего Договора Управляющая организация должна передать Собственнику или лицу (лицам), назначенному Собственником, техническую документацию на многоквартирный дом и копии всех статистических, финансовых документов и отчетов по жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении Управляющей организации и принадлежащие Собственнику или полученные Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, а также передать Собственнику все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении многоквартирным домом и его эксплуатации, за исключением имущества, находящегося в собственности Управляющей организации.
8.10. Договор может быть расторгнут, также, по соглашению Сторон или по инициативе Управляющей организации при неисполнении или ненадлежащем исполнении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, путем направления Собственнику письменного уведомления не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты его расторжения. При этом Управляющая организация освобождает служебные помещения, предоставленные ей в соответствии с настоящим Договором, в день расторжения Договора.
9. Особые условия
9.1. В случае необходимости представления одной из Сторон уведомления по вопросам, связанным с реализацией настоящего Договора, оно должно быть исполнено в письменной форме и доставлено другой Стороне курьером под роспись ответственному лицу либо заказной почтой с уведомлением.
9.2. В случае если какая-либо часть или части настоящего Договора будут признаны недействительными, незаконными, такое решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, возникающие между Сторонами в процессе реализации настоящего Договора, решаются путем переговоров. Для разрешения возникших споров привлекается третья сторона - Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
10.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме.
11. Заключительные положения
11.1. Правоотношения, возникающие при подписании настоящего Договора, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.2. Права и обязанности по настоящему Договору не могут передаваться третьим лицам.
11.3. Условия настоящего Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон. Внесение изменений в него оформляется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|
Собственник:
|
|
Управляющая организация:
|
|
_________________/_______________/
|
|
__________________/________________/
|
|
«____»_____________2014 г.
|
|
«____»_____________2014 г.
|
|
М.п.
|
|
М.п.
|